唉~法拍屋....
買到了~但高興不起來.......
但真的很想讓大家體會法拍屋的辛苦過程= ="
我的經驗和大家分享~但也希望各位有經驗的大大也分享一下
我標到一間15坪以下的房子~（銀行稱謂套房）就差那0.xx就15坪
還花8萬請某大代標人幫忙....
在和聯x銀行談貸款成數和利率時....（代墊尾款）
真的....很機車~心情不好~談到只能4%......
後來標到時....很高興
最不高興的來了~後來尾款代墊資料~聯x的專員一直要我補資料~
當初都印好好給他 ~給我唉來唉去~讓我實在很火大~連我保人夫妻也非常不爽
後續弄尾款弄好~接下來就是房子的事情
中途代標的人一直叫我接受對方冷氣、冰箱等等電器用品~
我說不要~要的話又要付錢很麻煩
之後代標的人卻一直要我部份承受就好~要不然拆費都要兩千左右~就承受
我就很不高興我要空屋~他要搬冷氣電器用品都搬丫~衣櫃也給我搬走
後來又通知我對方開口要六萬~真是想想~有必要跟我講嗎= =
我付他們服務費是付假的丫........八萬耶~如果自己來弄~標到服務費八萬來付六萬搬牽費都還有剩咧
一直要我出錢出錢~真的是服務到對方還是服務到我~我出錢找氣受
更想念銀行利率就4%了~還給我哀來哀去~
真不曉得有人跟我一樣的經驗嗎？
還是說你們有自己去標的經驗嗎？
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沒想到還滿多人注意法拍屋的人.....
我總坪數18.xx~公告坪數就14.xx坪~地點某火車站後站約5年屋子
當初法院公告是寫出租某某某占有使用最後拍定後"點交"
而且貸款是40萬~
當初聯x銀行說只能代五成~利率4~5%而且坪數小~（就差0.xx坪而以說）不能用一般房貸貸款
他信貸是6%
轉一般房貸4%我在怎麼跟他說~他就是不降就是這樣子~
當初銀行那專員還對我~要不然去找別家"或"是貸了去轉別家肯給你低的率利
真的活活見鬼了~那個xx代標公司就跟他們合作的銀行~還叫我去找別家
以上是我的經驗
差點忘了說.....之後標到在對保的時候他們反應更好笑
銀行那專員和代標的人就說~不要轉貸了啦~轉貸費用還要1%的費用~這樣算划不來
真的是鬼月要到了.....都聽到鬼話......
很不想破壞別人商譽名聲....但想知道哪家xx代標公司~等我心情在差時我在公布= =+（火大）
等一切弄好~可能又要花好幾個月了....雖然不急著搬~房貸都還可以應付
有大大問我八萬有沒有保証空屋給我
那時到他們店裡去的時候~那時是剛好第二拍流標還在等第三拍
但我有去問銀行所以他們有確定第三拍日期~
所以決定要找代標公司來弄會比較安 心~要不然小女子我一個怎麼弄丫
當初寫合約的時候~是他們的副理來跟我簽的~
而且說你底標價低於200萬一律收八萬服務費不適用他們%數計
後來想想本來想跟他殺服務費~後來想想還是干脆不殺好了~省著連代標公司的服務大打折扣
之後簽完他們副理說此區域由他們的某某某幫你服務~
後來那某某某對我說~~他們看到我和朋友到他們"店裡"面時~
他們全部的人以為我是其他代標公司的間謀喔
去到他們店裡時看到他們還嚇了一跳~我和朋友才想嚇一跳咧
簽下之後沒多久就標~標到了~這些問題都來~就這些以上講的
由其是剛開始銀行那位專員讓我和朋友非常火大~
就跟他說保人就在家裡打給他~那專員卻要說要我保人朋友打給他
真想....到底是誰在做業務= =
是的話就看你心情了
如果你心情不好就直接跟代標說跟脆等到強點
反正代標服務也必須到強點過戶
這種伎倆只是在騙你的錢而已
另外墊繳後过戶完就趕快去轉成房貸
不然會虧很大
或是你直接去跟對方談
說不定根本沒那筆搬家費
就算真的要搬家費也不用6萬
緣佳孟 wrote:
唉~法拍屋....買...(恕刪)
您的經驗還蠻糟的
小弟與朋友都有標過，都是自己來，連過戶都自己跑，免了代書費
沒太大問題，小弟總共算付了兩萬五搬家費給對方，中間還算好來好去啦!
小弟的建議是
1. 空屋問題自然最小，想要保險就標 空屋+點交
2. 非空屋可以向鄰居打探一下原屋主的狀況與為人，屋主有點機車的就別冒險。
3. 代標公司要慎選，就小弟所知，給八萬好像蠻高的，會不會是代標公司與原屋主合作...，也許這種狀況可以先自己連絡屋主，並堅持親自交錢給屋主? 或者標之前就先談好，多少錢搞到好，不得追加。總之小弟認為，代標公司到底是幫忙還是幫倒忙，難說得很。
4. 像灌水泥這種行為，一般人也是不敢做的，你怕麻煩，他就不怕被告?
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