買房子的一些疑慮... 圓山仰望

tifosi
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樓主

2009-06-19 17:30

最近看了幾個建案
目前鎖定 "圓山仰望"
http://www.myhousing.com.tw/BuildQuery/BuildDetail.aspx?SERNO=018391&SearchType=3

由於我不喜歡換衣服要拉窗簾, 打開窗簾就要跟人家對看.....
上班都是開車出門, 加上不喜歡捷運附近擁擠的環境, 炒過高的房價...
所以目前有再考慮這個建案..只是有一點疑慮...麻煩大家給點意見吧

1. 一案建商
這個建商一直號稱有"龍山林"的背景, 但查了一下登記的負責人
看不出跟龍山林的高層有何關聯....
而且資本額只有1000萬
請問一下該注意些什麼???

2. 保值的問題
這個建案再大同區通河西街, 附近都是老社區, 看起來10 20年內也不太可能有捷運
加上是自住, 所以不期望幾年後可以漲很多賺一票...但希望10年 ,20年後要換屋時, 至少能保值好脫手
目前跟業務談到約40 w/p出頭可成交, 這件案的優點就是景色很好, 三面採光而且都沒任何遮蔽物....
請問一下 "景色很好" " 沒有遮蔽" 這樣的優點容易保值嘛?

3. 附近河濱公園有廣播電塔, 天線....大約距離200m
請問電磁波影響大嘛??

2009-06-19 17:30 發佈

文章關鍵字房子疑慮圓山

frank1465

frank1465
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2樓

2009-06-19 20:03

當地行情40w是還好,你的建案屬北大同,要保值要靠南大同比較有機會(車站)讓您參考,我也是大同區人

三等公民

三等公民
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3樓

2009-06-19 20:26

只有一條兩線巷道進出，未來也很難有改善，有交通及消防安全的顧慮。

好處是鄰河第一排，視野佳(目前看得到的唯一優點)。

亮哥+

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4樓

2009-06-19 23:07

高速公路及重慶交流道不就在附近嗎?難道不影響景觀及空氣?

alexlinathome

alexlinathome
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5樓

2009-06-20 1:17

有二次從中山高南下重慶北交流道經過時看到這個案子，起先覺得外觀不錯，而且也有景觀。後來才知道是「圓山仰望」。

關於一案建商的事，我有熟人在北部從事建築業幾十年了，有些內情可供參考：會另立公司做一個案子的情況，有時是因該案合夥人或出資比例的組合不同，這種做法是日後好分算拆帳；有時是為了與地主合作開發，專案為之；有時則是政治利益考量，不得不如此安排。細節不便多說，但是這種一案建商通常要看主事者的良心，沒良心的會交屋完就不理了，若有問題，屋主也沒多少辦法追償。房屋的問題範圍很大，不可能在點交時就全部解決，有時要住了好一段時間才會發現，有時要用到了才驚覺當初沒有做好，即使是經驗豐富的建商買別家蓋的房子，也會遇到意外的問題。如果情況許可，找有口碑建商蓋的案子日後問題會容易解決得多，屋子保值性也會好很多。

除了上述建商口碑，物件要保值大多看地段，包括交通、生活機能、學區、及環境因素。「圓山仰望」我並沒有去工地看過，不過交通可能會有疑問。你找上下班時間與假日多走幾趟，也摸擬一下自己習慣的動線，例如上下班要如何走，要多久，有多少選擇等等；生活機能要看附近的飲食、就醫、購物、休閑等的方便性；學區要注意小學與中學，如果是明星學區則一定抗跌，至少不要是很糟的學區；環境就要看有沒有公園、附近人口組成及社區形態，當然越單純是越好，對於一般的嫌惡設施如廟、傳統市場或夜市、計程車休息、垃圾場、變電所、加油站等，當然是越遠越好。另外與捷運最適距離是在走路10分鐘左右(約500M到1KM之間)，因為不遠，走路或騎車很容易控制時間；因為不太近，不會有噪音與人潮引起的不便。

房子如果買新的(10年內)，當然物件本身的視野、通風、採光都會是賣點；但若是較舊的物件(尤其是30年上下的)，幾乎全然看地段的價值了。

買房的學問還有很多，有空參考一下我的blog.

http://buyeradvisor.blogspot.com/

ironeggwu

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6樓

2009-06-20 3:06

小弟是租屋在圓山仰望附近的住戶,看著這個建案從打地基開始到蓋好,
個人覺得這邊最大的缺點是"吵"
不是住附近的第一個來看會覺得是在巷子裡,應該很安靜,
可是注意圓山仰望兩側一邊是通河西街,一邊是重慶北路機車道,
靠通河西街這邊即使是晚上還是有很多摩托車會呼嘯而過不勝其煩,
另一邊機車專用道更別說了....
因為通河西街是小巷弄,加上又有堤防的牆與圓山仰望的圍牆,
這些牆都不是吸音牆...機車的聲音會因為這樣一直延升到高樓層....

交通部份更不用說...重慶北路四段轉通河西街的巷口,
小弟住了兩年發生不下10起大小擦撞,頗危險,
通河西街兩旁更是停滿了路霸,有些車子一停大概一年沒動過...
另一邊走高速公路下面通承德路,也是小巷子,明倫高中旁邊沒畫紅線的部份也是停滿車,
一旦會車或是有事故,就是塞到爆....

如果樓主出門上班時間AM7:00~9:00的話,轉重慶北路想上高速公路=塞到爆,
從你過紅綠燈之後大概還要塞10~20分鐘才能真正上到高速公路,走市區還比較快,
相信我,我住兩年了,除非例假日或颱風天不上班,不然上班時間上重慶北上交流道=塞到爆.

這兩個禮拜幾乎每天環保局會派3部吸泥車來吸地下管線,大概跟垃圾車差不多大小,
時間都是大概PM9:00左右,3台同時塞到通河西街上,早上好像也會,
巷子路口大概AM8:00前會停一台環保車待命,
有大車進出塞住從重慶北路-->轉通河西街來的路線,我看你大概也只能繞一大圈從承德路方向回家...

生活便利性的話,最近的7-11在重慶北路的另一邊(麥當勞旁),從圓山仰望走過去大概要10分鐘,
最近的全聯則在延平北路上,走路要15~20分鐘,除非進出都開車,否則是超不方便....(去全聯應該沒人會想開車,因為延平北路上根本不能暫停...)
如果沒買車位又有上述的路霸因素,回家根本很難找車位...

優點的話大概就是離河濱活動場很近,過個堤防就是了,
還有它主打的河景...

另外講到旁邊的電台與天主教會,個人對他們沒好感也沒反感,
電台的人都會把摩托車停在他們門口佔車位,天主教會的人有聚會也是一堆車擠在小小的停車庫裡,
不過到不算會妨礙到路權就是...

如果我有2500萬,圓山仰望應該不會是我第一首選吧...
不嫌遠的話過一個百齡橋去看看士商路上的房子也不錯!起碼路大條...離士林夜市/運動中心近...

最後話說回來,為什麼我會住這邊...
是因為從南部上來台北工作無知才找到這邊的房子租-_-....

Michael Li

Michael Li
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7樓

2009-06-20 17:44

最近也在注意這建案，沒辦法，外觀實在很吸引人
加上景肯定很優，所以還滿心動的
現在看了諸位大大的分享跟觀點
還真是...當頭一盆冷水

當然現在當頭一盆冷水總比買了好幾年都泡在冷水裡要好，感謝大家 ^++^

a90562002

a90562002
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8樓

2009-06-20 17:57

如果我有2500萬,圓山仰望應該不會是我第一首選吧...！？

請問2500萬買的到圓山仰望嗎！？

我網路上看一坪不是60萬嗎～

70坪算一算至少要4000多萬耶＠＠

ironeggwu

ironeggwu
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9樓

2009-06-20 20:07

一坪60萬喔,我看他是70/76坪,
60 * 70 = 4200 萬
60 * 76 = 4560 萬

停車位我猜大概要200萬一個吧
要花約0.5億買在這種地方.....

我只能說你在台北市還有更好的選擇.
如果你是剛中7.5億的樂透幸運兒的話...當我沒說-_-

masage

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10樓

2009-06-20 21:51

之前看房子的時候就注意過這個建岸
如果想要景觀的話，他的景觀真的沒話說
經過高速公路就很顯眼地看到他在那個位置
加上建築物本身有非常大面的落地窗
是在台灣少有的
因為台灣似乎建築法規以及風水的關係所以窗戶一般來說都不會太大
所以自己其實也很嚮往在國外住玻璃帷幕大樓的飯店時
那種整面落地窗戶的視野開闊感覺
（不過當然前提是高樓層棟距也開闊）

雖然自己房子已經買了但是在高速公路看到他還是會覺得很不錯
（因為自己公差常需要出國去機場所以看到他的機率滿高）
但是今天早上要到機場的路上
發現
雖然窗戶都很大，視野也很好
但相對的我在車內好像也都看得到每一戶的室內
而且都還算清楚
雖然不是每一層樓但以經算是絕大多數了
加上中山高在那邊的高度大概有五層樓左右然後旁邊還有十八標的汐五高架
大約有將近十層樓高
所以屆時如果真的住在裡頭除非不在乎人家的眼光不然窗簾應該還是得拉著
這樣屋主應該就覺得沒那麼ok
加上離中山高的距離真的不算遠聲音方面不知道會不會有影響
更不要說橋邊的風水問題或是晚上車燈經過或閃爍之內的
如果睡覺不拉窗簾可能很容易受影響吧

再來就是樓上各位大大說得自己曾經去樓下看過
巷道寬度真的頗窄會個車都很麻煩
（我的已經是小mini了都還會嫌麻煩......）
而且出去到重慶北路的路最快的就只有那一條
真的很擔心救火車或是其他公共安全的問題

加上附近的生活機能真的也不算方便除了那個近乎無價的景觀跟河濱公園之外
好像就沒有其他的生活機能可言
基地在那樣的地方可是房子卻又蓋的很不錯感覺真的有點可惜