音為在大龍街一百八十幾巷看重一間房子
不知多少的成交價多少才算可以？
是中古屋，是30年的房子
沒裝潢.他開價一坪要29萬
這樣似乎貴的誇張
到底我要出價多少
才適合市場行情？？？？？
因為在某偏文章有看到大家在討論大同區
但又說蘭州國中很遭
我想.......我要買的大龍街房子就在蘭州國中附近
這樣不知道好還是不好
因為我是首購
所以很緊張啦！！
大家可以給我多一點意見嗎！！
拜託了
對了
之所以想買那
是因為覺得他在學區附近
又加上離夜市近（但又不是到非常非常近會很吵的那種）
離圓山捷運站也不遠
所以就覺得不錯了
不知剛買那或是住那的人覺得如何？？？
Christbel wrote:
音為在大龍街一百八十...(恕刪)
提供一些資訊給你參考～
1. 大龍街上近民族西路 五樓 4x 坪 2002年 時買 15年房 => 17萬/坪
2. 重慶北路三段巷子裡 五樓 29坪 去年買 25年左右 => 21.5萬/坪
3. 大龍街上 有一間常磐建設的雙拼華廈（你一定有看到吧 這是大龍街上最新的房子了）
三房兩廳 兩年前開價1500左右含車位 2樓 一坪也不到30萬
4. 重慶北路民族西路巷子裡有一間新成屋"皇X" 有一間二樓 view不好 三房兩廳含車位 1000萬
2007年底問的 前一陣子還在賣 不知道賣出去了沒
我覺得這間位置不錯 靜巷裡 沿著庫倫街 走到圓山捷運站大概10分鐘 離大龍夜市也近
大樓就是公設的問題 實坪不大 但是小家庭應該綽綽有餘了
5. 目前大龍公園旁巷子裡有一間全新華廈在賣 但是只有兩房 就算一坪賣40萬（非常貴的假設）也比30年房子買30萬一坪值得吧
5. 敦煌路上的大同世界 成交價頂多也是30多 因為當年他們入手價大概是28～32萬/坪
以大同區20～30年舊公寓的開價 成交價大概在7折到7.5折（實際案例喔） 不要想太多
30年房子如果屋況不錯 成交價頂多20～25萬一坪
你可以看看5月份的住展 裡面有一篇斗大的標題 "開價的八折就是合理價"
但是你一開始要從7折談起喔 買超過八折就有買貴的風險了
如果真的很喜歡 8.5折個人認為是極限了
記得買房子千萬不要急 仲介、建商、媒體 會一直誤導你 其實急的永遠是賣方
現在就是一堆首購、換屋族 被低利率沖昏頭去幫建商、投資客解套
房價不會V型反轉 還沒跌怎麼會漲呢
但是不論景氣如何 還是有合理價格的好房子 你如果找到了 就先恭喜你囉～～
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