景美（景華街、景興路）一帶買房選擇

小弟最近於景美附近看屋，由於預算有限（約550-660間）捷運站方圓一公里內的房子似乎是買不起。
因此就將焦點轉至附近的景興路、景華街上。
擇屋條件希望能有20坪以上（室內面積），找了一陣子好像都只能選擇舊公寓。

之前也看過景華山莊、景華街一帶的舊公寓，這一帶雖然離捷運稍遠，步行大約15分鐘左右。
但是有景興國中、景興國小學區。景華街生活機能也還可以，騎車五分鐘內可以到捷運站。
但這邊的公寓近30坪開價都超過700以上，想找20坪出頭的，公寓物件似乎比較少。

想請教對附近房價比較熟悉的先進，景華街或是景興路一帶的公寓（離捷運站稍遠一點者），大約一坪要抓多少預算會比較合理？
另外，附件也有一些電梯大樓，可是好像比較少物件出售，有沒有可能會在我購屋預算內的社區或華廈？
想利用這兩三個月密集看屋。
謝謝您的回答！