新重劃區的發展需要多久?


我想請問一下大家
一個新重劃區從開始發展到真的開始繁榮普遍需要的時間大概需要多久??

竹北高鐵特區那邊已經被炒的沸沸揚揚
但大家著眼的是十年後的未來

不過小弟比較想知道的是有沒有從無到有真正發展起來的實例?

台北最著名的大概就信義區吧
但他起來的條件是因為台北重心由西區轉移到東區 + 捷運通車 以及 大型百貨公司的成立??
若這個條件符合~ 那大直重劃區是否也有這種淺力? (捷運 + 大型百貨 + 內湖園區)

而台中的話七期重劃區?
我對台中不熟不知道現在這邊發展的怎樣
有人可以幫忙解惑一下嗎?

而竹北的話~ 要成功發展起來需要以及欠缺的又是甚麼??
現在看來極度欠缺的是發達的大眾運輸以及具有吸引大量人潮的商業中心
2009-05-19 17:01 發佈
文章關鍵字 新重劃區 發展
izzypom wrote:
我想請問一下大家一個...(恕刪)
十年
孬豬 wrote:
十年...(恕刪)


淡海新市鎮不知已經幾年了??
當初打著輕軌的招牌
現在.............
遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??

CTfrank wrote:
淡海新市鎮不知已經幾年了??
當初打著輕軌的招牌
現在.............


重劃區跟新市鎮不一樣

重劃區,顧名思義.指的是市地重劃區

"依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予原土地所有權人。"
(來源:http://www.land.moi.gov.tw/CHHTML/landfaq.asp?lcid=13&cid=71#1)

所以重劃的區域本身就已經有基本與長久的都市機能

但新市鎮,是將都市外圍的空地做公共工程規劃,目的是取代部分都市機能,讓都市人口"遠離"市中心

如沒記錯,全台至少有10個以上的新市鎮,每個都有10年以上的歷史了

人口往都市集中是每個國家的趨勢,所以新市鎮要有很好的發展

應該是要等到都市範圍擴張到跟新市鎮的範圍相接才有可能吧

bobowo wrote:
重劃區跟新市鎮不一樣


沒錯,差很多,重劃區是在已經密集的市區內有片空地劃為一重劃區,新市鎮則是在一大片空地上要發展成一個市區。

回到主題,記得在十五年前,小弟去國父紀念館東邊,也就是現在的信義計畫區,根本是一片荒地,鳥不拉屎的,但如今......

而在十年前,大直重劃區也是一片荒地,烏龜不上岸,更別提現在的內科,除了野狗,根本沒有別的動物會去那邊,但今日.........

現在內湖南港有幾個重劃區,感覺跟當年的信義計畫區與大直重劃區很像,不知十年後.........

另外信義計畫區比較特別的是他結合娛樂,商業,住宅,政治於一區,所以是台北的重心。

而大直重劃區雖屬純住宅,但在內科與美麗華旁,也多了點商業氣息。

小弟認為一個重劃區要成熟,起碼要十年左右.....

內湖已經炒完了~現在炒的是南港展覽館附近的荒地o再接下來是炒汐科o
重劃區..
新莊的頭前重劃區好像也好幾年了

遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??
開發面積還有所在位置也很重要 . 像北大特區185公頃 , 扣掉台北大學55公頃 , 剩下來的也僅僅130公頃 , 從一片荒蕪蓋到現在七八成也花了十年左右的時間 . 以目前看來差不多還要五年左右才會開發到一個段落 , 也就是要十五年左右 . 保險一點來看 , 二十年左右大概才會走到一個成熟階段 , 足以自成生活圈 . 跟信義區相比會發現 , 不僅開發面積遠不如 , 連時間都要花上兩倍左右的時間 , 所在位置帶來的影響真的很大 .
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