小弟最近看上政大二期普羅旺世這社區
房仲開價大多在每坪34萬元以上
但跟永慶網上所公開的附近成交行情，每坪在26至30萬元區間顯然有些落差
不知道版上各位大大認為這裡合理的成交價應該多少？
另外鄰近的夏目潄石的成交行情似乎遠低於普羅旺世，不知道是有什麼特別的原因嗎？
gangchu wrote:
另外鄰近的夏目潄石的成交行情似乎遠低於普羅旺世，不知道是有什麼特別的原因嗎？
普羅旺世是政大二期少數一兩塊平地蓋出來的房子，光這點條件就比人家優良，曾有太子建設的開發人員說他們老闆不碰有坡度的土地
Seediq Bale wrote:
政大重劃地濕氣重，街道彎曲狹小，建築新舊不一街景混亂不堪，
公共運輸系統不足，山坡地又有土石滑落紀錄，空氣中又會飄下長頸鹿煙囪灰渣，
靠山的濕氣重應該是真的！
建築新舊不一街景混亂不堪-----你確定嗎？政大二期是都市審議地區，這邊的建物幾乎沒有店面配置，屋頂通通要求斜屋頂設計
公共運輸不足--這邊應該都是開車或騎機車上下班吧，公車還是有走這邊，這邊有幾路公車我沒去研究
山坡地土石滑落記錄--應該是只上方政大御花園那邊，蓋貓纜前就有傳出那邊是危險山坡地，後來塔柱出問題，事情搞的更大，但是政大御花園不是政大二期範圍內，不要搞混
空氣中又會飄下長頸鹿煙囪灰渣--這我沒感受到，不予評論
本人不住政大二期，於該區亦無資產，只是實話實說
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
文山政大只有二種產品, 72坪與110坪, 以豪宅等級價在賣
開價是 45~50w/p , 據說成交價在38~45w/p
建材用的很高級, 公設比21%, 朝南的物件快沒了, 因為有永久景觀
當然價格也貴很多, 沒有40w/p不用談, 總價都在2700以上
政大裕園在普羅旺世的對面, 35w/p有找, 坡平車位一個170
建材也還不錯, 坪數小很多, 約35坪, 總價才一千四左右
建議樓主可以考慮全新的政大裕園, 雖然九月才能交屋
這一區與台北巿相比有潮溼一點, 但不至於像南港或新店那麼溼
反過來說, 就是因為溼一點又在山邊, 所以空氣特別好
木柵二期重劃區全區沒有電線桿, 又有政大附中學區保證
加上有北二高, 信義快, 辛亥連絡道等十分鐘到台北巿中心的快速道路
這大概也是為什麼在這一波房價修正中, 依然有30w/p的水準
重劃區走路到政大只要五分鐘, 就有好吃又便宜的學生美食囉!
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