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基隆深澳坑橙品帝堡觀後感

說真的,其實帝堡要開始蓋起來時,真的嚇一跳

心想,真的會有人買嗎?

之前萬家福還在的時候,他的地基部份就已經建好很久晾在那邊

直到有人接手才完全蓋起來

如果我有錢可以買基隆的新成屋透天,不會選擇買那邊

會等深美街跟教忠街的新建案

我是這個建案的住戶 我買下來平均一坪 是 11萬左右 但是是去年的行情 現在好像比較便宜一點了
但是剩的都是所謂的狹長型 比較方正的大概都完售了 我住進來的感覺是 晚上真的很安靜 裡面有花園造景
在裡面跑步 騎腳踏車 雖然不大但是還算舒服 而且這是專屬社區裡面的空間 一進大門以後就感覺
有跟外界隔離的感覺 非常的舒服 住戶也大多很有禮貌 水準也有一定以上 有些是台北市移民來的住戶
跟原生基隆人比率大概一半一半 現在也確定 愛買要在12月開幕了 從社區大門口到愛買 買東西 大概不到100公呎吧 賣場一來 整條深溪路就不一樣了 加上深澳坑交流道通車以後 我本身在汐止工作 從車庫發動 到公司 大同路二段 大概25分內 不塞車的話 到內湖30分吧 舊宗路附近 以上是外在環境 我的看法 我是覺得比深美裡面的建案 來的好 那邊小偷前陣子很盛 而且好點也大概都蓋完了

建築物本體的缺點就是那再地下室二樓的活動中心 恩 我還沒去過有點多餘 不如不用弄 10趴的工設比不知道幹麻 再來就是一個樓層平面真的不大100多坪但是地下一樓到四樓半 因為光一個樓梯一台電梯 就去到三四坪的空間了 所以我們在室內裝修的時候有跟動蠻多隔間的 然後就是細部的地方建商比較粗心 東西沒用的很好 跟台北同類型的建案比較的話辣 至於房屋缺失的部份 只要跟他們提 他會會處理 但是就是會拖拖拉拉 但是都還算有誠意解決 大問題沒有 但是就是一些小毛病

建築物優點 就像部份回文大大提到的 這地基原本是要蓋大樓的 但是拿來蓋別墅 所以地基很穩 梁柱都是大樓等級
所以很堅固 挖到地下二樓 深美那邊的別墅 基本上是不會有地下室的 建築本身的工法有所不同 地震之類的比較不用擔心 我在尋找設計師的時候 有兩三組都說 這房子蓋的很穩固 很少別墅型的房子 用這麼粗的樑 另依個好處就是室內樑柱很少 大都在四邊 所以沒太多壓樑的問題 再來就是地下室的 我挑的剛好是依個長方形的空間 好處就是可以拿來當視聽室 真的很棒 隔音做好一點 這個地下室讓我的家人朋友 度過了很多個歡樂的週末 但是一樓的客廳就不大 不要想要把它弄的很大器 先天有限制 所以比較難辣

這是我的心得 這邊是因為地緣關係 所以才買的 家人朋友都在基隆 所以才買 投資不要傻了 一定賠死妳 自住還ok
這邊行情就大概這樣11 10萬 吧 要漲很難 要跌 因為有愛買跟交流道 不會太差的 附近慢慢會發展起來 去支撐房價 還有麗寶建設 跟基隆在地白天鵝會在附近 再蓋大型社區 加上原本新豐街那邊幾個大型建案 這一區 我是看好的 以基隆地區來說。至於是不是一樣價錢幹麻不買三峽 還是 北縣其他地方 就不在這邊多討論了
以下是本人去看了三次以上的分析:
給它出價過,它們大都堅持1P/10.5W以上,殺不太下來,我個人是出1P/9W,它們怎說都不賣。
那就再見了唄!! 以下請參考!!(在基隆買房子,要有心裡準備,十年后的腰斬效應,像這樣的建案,本人評估是折三分一,不要想它會升值,除非台北市一坪平均超過100萬,表示房地產景氣大好)

缺點:
1.公設比太高了 20%
2.是人家說的什麼X尾樓。
3.那隻電梯是賣點也是本案中最大的缺點,以后的維修、設置點所佔的面積、比走路還慢。
4.全都圍起來,不通風,採光也不好。
5.離在台北工作的地方遠。
6.公設在B2,但是大都發霉了。
7.管理費,大家都要交不少錢吧!
8.愛買看起來是加分,但是事實上是扣分,假日就知道,週遭交通一定很遭。這種大賣場在基隆很少(靠北一點的基隆及瑞芳),如有採買的需要時,大家都會往那裡去,結果會是塞到爆,車子四處亂停。
9.地下車庫,大小怎麼停都只能停一台。

優點:
1.週遭生活條件優且近與齊全,該有的都有了。
2.安全性高,出入口只有二個。停車場及大門。加上進門還有密碼鎖的樣子
3.沒有靠山邊,不怕有泥石流。
4.住戶素質應該不錯。
5.空間使用還算不錯。
6.建築風格整体感不錯。
7.建材用料也實在。
8.有電梯,對家中有老人的,很方便。
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