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基隆深澳坑橙品帝堡觀後感

趁著颱風前去基隆玩了一趟順便繞到深澳坑看了最近猛打廣告的---橙品帝堡心得如下

1.它是有電梯的連棟透天.電梯從B1到4F,對家中老人及小孩是很方便

2.皆為大坪數,樣品屋110坪,但因為是四樓半加地下室,且它有10%的公設比, 所以單層只有18坪,感覺不是很大器

3.建材用的不錯!有感受建商的用心(地點偏當然要有些賣點)

4.一坪要繳45元的管理費....這不合理!他的公設並非獨立式會館,而是建在B2,而且2000坪基地擠66戶, 平均每戶地坪也不過30左右, 卻要繳5000元真的太貴!

5.交通問題----深澳坑交流道完工日期聽說已經有跳票了, 原延到今年9月,似乎也不會通有人知道何時會通車嗎?

6.我有和她出價一坪10萬,但他們不賣...有人知道成交價大約多少?
(附近中古才8萬,我已經用高於20%的價格收購)
2008-07-30 14:06 發佈
強尼0620 wrote:
趁著颱風前去基隆玩了...(恕刪)


我也去看過了..
棟距太窄 走道也太小 而且是連棟透天 不是別墅 如果是別墅 那價值會比較高(沒跟別人連在一起)

地點有點偏僻 只適合在基隆生活與上班的家庭

附贈電梯的透天厝 日後電梯保養 一個月應該也要個一兩千元吧 加上管理費 一個月應該會破六千塊吧

如果真的要買 建議再等等

基隆 在大武崙 深澳坑 的透天厝真的很多 每一個案子 都賣超久 至今也乏人問津

畢竟是自住 買了之後是鐵套 所以 談判單價 建議落在10萬/1P
你應該不是基隆在地人吧!?在地的都知道這建案是基隆眾多爛尾樓之一,就在已經關閉的萬家福大賣場隔壁。

2008年06月28日蘋果地產王:.....該案過去原規劃為大樓產品,地下室完成後由原亘建設接手,改為別墅產品,地下1樓為停車位,地下2樓則規劃為公共休閒設施,但相對增加公設比例.....

現在全球房產景氣不佳,要買房還是多看多比較吧!
坪數那麼大
地點和前身都不好
十萬還太貴吧

十萬應該去買深美國小附近實在點
看了樣品屋好幾次,差點買下去,剛好遇到金融風暴停手, 缺失如下: 1. 地下停車位 Camry 停進去很難開門鑽出來. 2.樣品屋地下室聽室,就是車庫旁邊那間, 嚴重漏水,應該是天蓬裝潢裡的管路暴露, 流的到處都是還發霉,瞞慘的. 3.從地下室到最頂樓的牆壁龜裂相當嚴重. 4.風雨稍大雨水會從大門下面滲進來,還有樹葉. 5.找不到曬衣服的地方. 6.電梯座超過三個人就會叫,而且速度超慢,忘記品牌,總之是怪怪的名子不常見. 7.原本期待隔壁的萬家福被大潤發收購重新開張,卻遲遲沒消息. 8.旁邊X樂牛排原本熱鬧,誰知老闆愛賭輸光光,便的冷清清. 9.花了一千多萬買100多坪的房子,實際住起來感覺不是很大,真奇怪到底有100坪嗎? 優點:1.公車超多,原來信義國中終點改成深美國小終點,平均五分鐘一班車. 2.開車不僅有未來要通車的萬瑞還有東聯絡道 (基隆從西案高架下文化中心後接中正路爬山直奔五期重劃區在接高速公路,很快) 3.區域生活機能也不錯,各式餐飲商家都有. 4.安靜,因為搬進來的人不多. 5.有室內電梯,懶的爬電梯的人很方便. 6.廚房很漂亮,女王超喜歡.
喜歡就好
別人意見當做參考
價錢不用追
小弟來回個公道一點 小弟家就住在第一特獎 帝堡旁邊

以外觀+格局來說 真的沒有那個價值 12~15/P

還不如去買深美那的獨棟別墅

再來 地點太偏 交通不方便 原本生活機能是還不錯 可惜萬家福倒了~~(聽說是家樂福要來收購 但沒下文~)

福樂老闆是不是愛賭 小弟不知 只知道原本的火鍋店面 已轉租給頂好 剩下的一小部份的店面 自已才來重開火鍋~

有大大說公車5分鐘一班.... 那應該是期望值吧

終點沒有改 只是把信義國中線和深美國小線合併而已 一個信二/仁五路 一個仁一路

小弟等過半小時的 ~"~

原來建商老闆(基隆某金鋪老闆)是想大賺一票 當初開一棟是2500

沒想到遇到全球金融風暴 現在跌到1200~1400 也沒有人要

老實說 基隆的房子 一坪10萬 已經算很高檔了 一堆落在5~10之間 又超會下雨

台北329 還有要賣18~20/P 我真的笑了 是要賣給誰??
hi,你是台北人嗎

之前有去看基隆的"德安家康"..總價可能符合您的預算(1000萬以內)
優點:每戶地下車庫雙車位(+全區人車分道).近二高出口
有幾戶坪數大(破百坪)的地下室可停三台車
有分早期跟後期的(早期的坪數比較小...單價較低...."聽說"也賣的比較好)
早期的建案名稱我忘了...

去看屋時仲介介紹後期的房屋都有座北朝南+左青龍右白虎???
(後來上google map查過方位是真的..很神奇)
現在主打是廣告戶送裝潢....如果是看邊間價錢都會貴一點

不過...缺點:生活機能稍差....幾乎要自己開伙較方便.....走路無法到便利商店(太遠)
比較適合養老+三代同住+怕吵-不怕潮濕的人
留資料後小姐天天打給我打了一個月...

比較特別是建案在進去正面右手邊有獨立兩戶(連成一棟)
聽說被同一人買走了..財力雄厚..呵呵



PS.我非仲介請不要PM我...


wdkdtmserver wrote:
hi,你是台北人嗎之...(恕刪)


德安家康 買的人罵的要死喔 會漏水建商修也修不好

大家狂蓋違建 無法可管 一團混亂中

可以去智邦搜尋相關討論區
橙品帝堡阿 還不錯 老婆是很喜歡 但是我是覺得有點貴
前幾天去談價錢了
11萬 竟然不賣.....
看網路討論都說10萬左右就會賣了
沒想到去現場談 11萬...不賣.....
我老婆實在是太喜歡了 本來我們在家都說好10萬才要買的
我老婆竟然一路加價到11萬....

我想先等一等好了
超過11萬我是真的不考慮的

以深溪路的地點來看
算是有點偏了 雖然生活機能還不錯
再以產品來看
雖然是有電梯方便了點
但是畢竟也是要花電費,保養費
綜合以上 超過11萬就真的不考慮了
不賣就算了 先等等摟
有人知道到底多少現在才買的到嗎??
聽說之前好像都賣13萬以上
現在才比較降下來的


雖然要跟老婆冷戰一段時間
但是總好過跟自己荷包過不去來的好吧
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