目前存款大概230萬
這一兩年有想在基隆置產的打算
區域偏好依序為：
信義區, 安樂區, 中山區, 暖暖(碇內)
目前有兩種想法：
1.
0~10年內的新古屋(新建案)(社區大樓)：
預算：自備2成，只能買1000左右的
條件：2房，25坪左右，附坡平停車位
目前小弟有找到幾個物件，不知道以小弟目前這樣的條件能否負擔的起。
新橫濱(但廚房好像沒有流理台...不知道已購入的大大是另外花多少錢處理的). 豐禾(好像只剩機械車位). 達麗. 信義城. 宏貿臻璽
2.
20年內中古屋(社區大樓)
預算：自備3成，只能買750左右的
條件：3房，30坪左右，附坡平停車位
目前暫無想法，請各位前輩推薦。
另外想請問的是：
小弟年薪大概9x，上市公司，無其他借貸，信用卡無動用循環利率
選項1.跟2.貸到8成的機會大嗎?
房市小白，問題比較多，請各位前輩提供一些建議給我，謝謝
2024-04-16 15:12 發佈
1. 通勤方便性：自己要考量通勤方不方便，開車或公共交通運輸，還要考慮到家人通勤與小孩上下學方不方便
2. 生活機能：起碼是要自己可以接受的基本生活條件，不過這問題是"取捨問題"沒有完美的條件
3. 社區/公寓風評：社區或公寓住家附近是不是有自己不能接受的點，比如：宮廟, 違停, 惡鄰居, 管委會運作不良等
4. 長輩親戚往來：長輩或親戚能不能支援一下你之後有小孩需要臨時照顧的方便性，有時候這個會很令人頭疼
關於貸款問題你可以直接打電話給銀行的貸款部門(薪轉戶最好)，將你的條件(收入/資產負債)與想要買的房屋地址給專員初步評估(還不要聯徵)，他應該會口頭上跟你講你的條件是否可以貸到你想要的金額，如果你沒有其他特別因素原則上銀行在聯徵之後應該都會符合專員口頭描述的條件
最後分享，我12年前買房的條件跟你幾乎差不多貸款也是八成，最後順利買到自己想要的房子。
對了，建議你還要預留一下交屋之後還有一些費用，比如：代書、仲介費、簡易裝潢家具等，至少約莫20~30萬才能讓你很快地搬進新家入住
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