購屋天堂-基隆市

房仲業者指出，目前平均房價已逐漸接近2字頭，是北北基生活圈最親民區域。近年才有明顯緩升，是因為「港都夜雨、大隻雞慢啼」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，基隆近年房市可以用「港都夜雨、大隻雞慢啼」9個字來形容。他解釋，基隆多雨潮濕的氣候，長年少有外來買盤，也導致房價長年低迷。不過，近年雙北房價連年攀升，基隆因往來雙北交通便利，吸引了不少雙北購屋族，房價也出現了緩升現象。根據實價登錄，基隆市2016年Q4房屋均價每坪13.8萬，之後逐年攀升，2021年Q4已經來到17萬，5年攀漲了3成。

台灣房屋基隆新豐特許加盟店店長楊文達表示，基隆山坡地比例極高，少有可興建新建案的腹地，長期新案釋出量稀少，交易量能也少有起伏，近5年除了2016年有近2千戶的「城上城」交屋拉抬量能外，其他年度移轉棟數皆穩定落於5500~6000棟間，缺乏新案帶動下，房價也就不容易出現鮮明漲幅，以緩漲趨勢為主。

他還說，基隆多山的環境，也讓鬧區相對分散，例如安樂的長庚商圈、港區週邊的市中心、中正信義兩區交界的新豐商圈，都各自獨立發展難以串聯，房市欠缺相互拉抬的力道，直到近年雙北房價高漲，基隆才出現較鮮明的補漲行情。

楊文達指出，基隆房價漲得比雙北晚，對購屋族來說反而是福音。對於雙北上班族來說，扣除上下班尖峰時段，基隆往來雙北各地的交通時間，大多在30分鐘以內，且基隆後續還有港區再生、基隆捷運等建設遠景，但房價只有台北3折、新北5折，因此在雙北價格上揚的同時，基隆就成了首購族、退休族安心成家的好選擇。

觀察基隆房市現況，楊文達說，目前雙北客到基隆購屋，以總價700萬以內的2房電梯華廈最受歡迎。





基隆的鄉民啊，你們都買房子了嗎?