安樂區勤家樸真建案

納理癢

納理癢
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樓主

2022-02-12 13:35

大家有去看過了嗎，感覺如何呢

2022-02-12 13:35 發佈

文章關鍵字安樂區勤家

叛逆的小孩

叛逆的小孩
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2樓

2022-02-12 21:01

打電話去詢問，代銷說假日預約都額滿了，求分享，謝謝

叛逆的小孩

開價、車位？

2022-02-13 0:29

納理癢樓主

價格部分他現在只有開放參觀，2／26開賣才知道價格，但感覺一坪想賣30左右，車位有平面跟機械，平面有有充電樁的跟沒有的

2022-02-13 9:10

Speed Wick

Speed Wick
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3樓

2022-02-12 23:45

多雨、潮濕，該地段每逢假日必大塞
生活機能差，停車位??

納理癢樓主

你應該不是住附近的人吧，多雨基隆哪裡都一樣，假日如果懂走消防局那，完全是不會塞到的，生活機能？國中、國小在旁邊，大武崙商圈在旁邊，北二高、62在旁邊，這裡生活機能還差那其他地方不用玩了

2022-02-12 23:59

hadasun

重點是大武崙溪, 那條上次淹過, 滿到一樓店家都淹快半層樓了, 後來市政府只把圍籬鐵欄杆改成水泥牆, 萬一再淹, 水就很難退了, 那條溪深好幾米啊 ...........

2022-03-25 20:22

marco990549

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4樓

2022-02-13 10:39

代銷說預計是賣1坪26~28萬,車位150萬有充電栓。
不知道那個位置是算比較好的,有大大預計想要購入的可以分享?

marco990549

翰林當初預售我有下訂，是19-22萬。

2022-02-18 23:37

hadasun

信義君悅1去年11月實價登錄37.75萬/P, 這邊賣到30,個人感覺超高了? 代銷說要抽籤決定選的順序, 所以一個業代那麼多客戶, 先幫哪一個客戶選?你如果第三輪, 至少挑掉了22間,銷售手法啦

2022-03-25 20:33

不阿華

不阿華
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5樓

2022-02-13 15:00

代銷說是不二價販售？底價以翰林的實價登錄抓，可能差不多或高一點，那也跟新橫濱差不多了⋯⋯
格局是不錯，但家電跟用料我個人覺得新橫濱比較有誠意，順帶一提這家是用瓦斯不是IH爐。
另外武嶺街屬單向車道，又近學區，未來再加上翰林二期，勤家三期，上下班及上學放學時段，武嶺街有辦法容納那麼多車潮嗎？
且從國道下來麥金路轉上武嶺街，沒有左轉道及左轉號誌燈，有點危險，都要等到紅燈才能轉。
這是我的小小看法歡迎一起討論～

納理癢樓主

請問用料部分您覺得跟新橫濱差的地方是哪裡呢，因為用料部分都是我老婆聽我帶小孩，可以分享一下嗎謝謝

2022-02-13 16:09

andy0711

這個建案在基金一路旁邊不是麥金路，再來它出口下來紅綠燈右轉就是基金一路了跟武嶺街塞不塞一點關係都沒有😓

2022-03-12 23:53

不阿華

不阿華
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6樓

2022-02-13 16:50

更正下用料不是說建材用料不好，因他們slogan 是買像飯店的家，相較起新橫濱我覺得比較像哈。
因為價格帶相近，也是都吃國三機能所以才會兩個做比較，當然各有優缺點畢竟一個是造鎮案，一個是小型社區，找到合適自己的最重要！

叛逆的小孩

代銷說樓地板厚度是15cm,這樣是標準的嗎？沒買過房沒概念，會不會樓下都聽的到樓上的聲音？

2022-02-18 16:39

真的是搞不懂你呀

真的是搞不懂你呀
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7樓

2022-02-17 11:44

不阿華 wrote:
更正下用料不是說建材...(恕刪)

格局如何？

ASLLCL

ASLLCL
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8樓

2022-02-17 15:09

昨日和代銷約前去展銷中心聊
小弟看的是兩房格局方正
代銷表示是不二價販售

但一直說2月26號才會公布價錢
戶數車位比是1:1
平面車位是給大坪數的住戶然後有電動樁進出使用e tag感應
其他都是機械車位
主打他們交誼廳是跟日本紀伊國屋書店合作兩年
選書都會是由書店定時更新
但代銷說沒有任何紙本資料可以帶回
只能現場看然後展間的模型不給拍照
昨天的經驗有點匪夷所思就是了

marco990549

我的業務小姐是可以讓我拍的

2022-02-18 16:19

叛逆的小孩

剛看完，代銷態度真的⋯⋯，一直說不二價，完全沒議價空間，如果真要買，開賣當天要帶錢去下訂

2022-02-18 16:27

神田啟一

神田啟一
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9樓

2022-02-17 22:55

住在這附近接近30個年頭
分享一下對這建案的心得

這建案有分三期
第一期靠翰林小城這邊的下面早餐店的後面
第二期就翰林小城正下方
第三期目前接待中心位置第一期、第二期完工後開始蓋
目前先賣第一期第二期
翰林小城上方為新好景汽車旅館汽車旅館上方為武崙國小
武崙國小正對面
目前推測應該是新復發的建案
預計完工後待勤家樸真將該地段房價打基礎後開賣
勤家樸真第三期上方有主打建築風格的聚堡
還有自蓋自售的小建商建設風格中規中矩竹之園

勤家樸真建案優點
1. 生活機能附近接近大武崙商圈、麥當勞
2. 離學區近有小孩的家庭算優點沒小孩建案也在路口塞車距離短?
3. 交通方便附近有國光、首都、基隆客運、基隆公車等等
上下班時段到開車到台北市政府約 50分非上班時段30分鐘距離約25-30公里
4. 距離情人湖長庚醫院近，周遭另外有鴻祥耳鼻喉科、李卓為診所，就醫看病方便

缺點
1. 地理位置很接近武崙溪水土保持問題
2. 第三期後面有機會很接近高壓電塔實際狀況還是需要看蓋的地理位置
3. 格局部分兩房的樣品屋是沒看到玄關空間
4. 下雨問題但本人住在基隆30年無感...

總結說我和家人看了格局都非常喜歡三房的格局
使用正常瓦斯爐沒有奇怪的廚房中島
三房大小皆能擺放正常雙人床 +書桌+ 一個衣櫃
平面車位優先保留給三房兩房或二加一房為機械車位

之後開始四處打聽附近賣早餐、賣麵的店家
根據周遭店家三姑六婆打聽到以下幾點待證實
1. 該地段離武崙溪非常接近土地非常鬆軟
初期土地因為填土已經轉手好幾個建商 <<<~~附近鄰居八卦流傳未經證實

2. 水電瓦斯管線要留意這一帶初期開始開發有個建案沒接水電瓦斯

代銷提到幾個點待解答
1. 目前有去該建案看過已經有七百多組 26號開賣實際下手會有多少人?
2. 當時代銷計算到完工要繳25% 銀行核貸是用 75%計算
表示後面銀行只能貸75% 自備款需要準備25% 的意思嗎?
3. 有可能會用翰林的最近期的成交價賣 27-30 但...銀行查詢鑑價22-25
車位部分代銷說建商有可能想參考新橫濱150

代銷態度姿態擺滿高的
去看房的姿態記得當買菜輕鬆
心態要非常仔細留意每一句話的背後含意
不要被話術唬住...

marco990549

翰林30萬那間是買2個車位，實價登入約24-26萬。

2022-02-18 23:34

不阿華

代銷還強調現在是賣方市場，開賣當天先來先挑，還說當天一定很多人搶，要你喜歡的格局樓層多挑一點，以免當天買不到。

2022-02-19 20:51

marco990549

marco990549
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19分

10樓

2022-02-18 11:01

身旁有些朋友跟親威都有去看,但有些看完後就跑去買新橫濱了。
在意的點就是代銷高姿態,2房只有機械,3房最大坪數還不能挑位置要看抽籤,連車位也要看運氣挑,但一定是有平面車位。
有的業務說不二價26-28萬,有的業務又說有早鳥價,26號會有甜甜價,有的又說會開到30萬,聽朋友說,還要給勤家員工先挑,再挑剩的,這個就ooxx了。
因為地緣關係,小弟還是會26號去看看,如果價格太誇張,或沒有挑到喜歡的位置,就會去看新橫濱4房。
神田大說的有道理,代銷態度姿態擺滿高的
去看房的姿態記得當買菜輕鬆
心態要非常仔細留意每一句話的背後含意
不要被話術唬住...

神田啟一

新橫濱靠火力發電廠太近，衣服不能曬外面，所以建商有送洗脫烘洗衣機[^++^]

2022-02-18 22:41

hadasun

都是銷售話術啦, 還說高樓層因為建商都先流下來, 照以前看屋經驗, 代銷都會說高樓層已經賣完了, 先從難賣的先賣啦, 不然就說老闆沒開放高樓層, 不然就說有一個大戶已經訂了20戶..機車

2022-03-25 21:07