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有人知道基隆--百福社區的椰林清境第二期,值得購入嗎

最近在看基隆的房子,覺得該建案的周邊生活機能都不錯,看他們先前蓋的椰林清境第一期社區也管理得非常好,蠻心動的,只是價錢好硬喔,不曉得是不是剛開賣的關係,一坪要價$168000,停車位更誇張,一個250公分寬還蠻大的要價一百萬而且沒有議價空間,我看的是37坪的(含公設約18.9%左右),要賣688萬(含車位),請問各位值得嗎,基隆有這種行情嗎?
2008-06-09 11:24 發佈
以基隆人身分建議
請不要買這種價位

買這種價位日後都是跌
基隆太多這種歷史了

要買基隆就要買合理價格的
不然何必買基隆?
去找找五到十年左右的中古屋
十萬以內的都很好找
這些建案幾年前買第一手的全賠
因為都買十幾萬

了解?

總歸一句話

基隆怎麼買 怎麼賠


沒工作機會 交通不便 沒有建設


給我一個會漲的理由!!!!!!!!!!!!
感謝這兩位網友的熱情回覆,我會再考慮看看
椰林二期開價在社區裡早餐店間的傳言本來就是開來讓人砍的,平面車位65~75萬才是行情價,成交價超過80萬的話強烈建議別說出去
建議去打聽一下一期新古屋的仲介開價以及幾個比較早的建案的成交價,如葛萊美之類的,我查過葛萊美有過12萬多的成交價
百福社區的房價與北部地區房價漲跌幅係數其實很低
汐止在淹大水跌到十萬有找的時侯,跟著被淹到的百福也是勉強撐在十萬左右
現在汐止新大樓都開到二三十萬了,百福社區的新成屋華廈也還是沒聽過15萬的成交價

椰林二期在興建的工程期,我剛好也在看房子,公設比低算是有吸引我
而且看了椰林二期的格局圖之後,格局規劃跟一期是有點類似的手法
只是女王及個人都覺得椰林二期的房屋寬度窄了一點所以放棄改看其他建案

百福社區在生活機能上算是及格的,該有的都有
只是椰林二期的地理位置離社區的生活機能中心點大概將近二三百公尺,得散個步
要說鬧中取靜的話,百六街對面就是警察局和消防局,半夜偶而會有擾人清夢的警笛聲算是缺點之一
但是建議不要把百福拿去跟七堵或汐止比,它只是個立足在兩者中間的純住宅區域

至於很多人提到基隆的幾個缺點,諸如距離台北太遠、多雨、沒好工作之類的,個人是覺得見仁見智,端賴個人評斷。只是認為很多人光憑個人印像就下的評論對不少想在基隆找房子的人並不是很適合就是了
這麼貴的價錢不如買七堵吧~

在吉隆電視後面有新建案大約16萬左右~

生活機能至少比百福社區好多了~
https://scantrader.com/u/113531?follow 基金浪人
小弟在七堵也住了很久很久了,說真的,新成屋都要開到十五萬以上/坪,真的是太過份了,要是我,就是去買中古屋,再裝潢的美美的,也比較爽。

七堵新成屋能開這麼高實在是因為這個地方沒啥新成屋,所以物以稀為貴。一坪十六七萬,我怎麼不去買汐止就好了。[生氣]
七堵吉隆有線對面新建案,
地下一層地上6層樓,隔局2房,戶數不多,蠻單純!!適合小家庭住,離七堵國小又不遠,在高油價時代,接送小孩不用開車或騎車!!可以考慮看看!
在汐止16萬僅能買中古屋!!
不過在泰安那邊新屋只有12萬~

那邊鄰近長興國小明德國中和基商~

不過價錢卻天差地~

不管怎樣房價都漲很多就是了~
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不知是否已有購買該處的大大可以分享一下實際購買的價格,每坪最後成交價大約多少? 以及如何談價的過程?
該案我也有去看,不太能夠理解一個車位一百萬元的價值,因為旁邊消防局就有一個立體停車場,如以每季4000元租金換算,大概可以停到好幾台車子開到壞掉的時間,當然如果是動則幾百萬的車車,買個百萬停車位也不為過,不過這樣的有錢人應該也就不會選擇此處。畢竟地點關係,交通不是非常方便,離附近的學校也有點距離,未來成長力道有限,但不知附近的成交價如何?
附近還有一個精心園,價格也是相當硬,從一年多預售到現在,價格還是不動如山,目前聽說只賣出4成,建商這麼有信心對於未來的房市? 或是認為現在利率仍是偏低,資金成本不高,反正別的建案有賺,不差這個建案,就看看誰有迫切需要,賣掉就賺到。
不過這兩個建案比較,我比較喜歡椰林,所以請各位先進提供點建議,希望可以輕鬆點購入。

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