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祥豐街巷內新建案請教

祥豐街巷內新建案請教
最新進度,感覺快好了
上週經過遇到營建商,說證照還沒有申請下來,可能會到六月底才會開賣
目前和朋友都有在觀望這間,希望價格成交價格不要太貴~
中原tom wrote:
這個位置成交要27-29...(恕刪)

前幾天問了25-26萬😂
lt2265 wrote:
前幾天問了25-26(恕刪)


這個案子定名為【豐澋匯】
使用執照還沒下來。
一坪開價25~26是試水溫吧,你不買自然有台北人會來買(而且台北人看到2開頭都不殺價的),但如果台北通勤這個地方會多一點時間。開價隨便開啊,七月一日起實價登錄就移轉時即時登錄了,自然會有勇者先去開荒拓土,成交價能成多少才是真的。
這一棟好在哪裡我不太懂耶,離旁邊的建築物這麼近,尤其是靠近建心新城那面六樓以下連陽光都進不去。看上面留言有人說樣品屋在五樓展示中心在四樓,我看到的內部到今天都還沒開始弄啊,而且一案建商到底他會怎麼弄真的讓我很好奇,這塊地之前空了這麼久,他的成本到底花費在哪,而且還是106舊建照。
看到他廣告主打旁邊停車場的公園我有點傻眼,不過附近真的沒甚麼可以說嘴的,318巷裡面的宮廟我猜展示中心到時應該不會主動揭露,等他開賣的時候我一定要來會會這個案子,太好奇了。
昨天去看了這間新建案,一坪落在22-25,一開始先帶我們看四樓,共有四戶,有看到所謂的海景,非常非常的小,看了會覺得很空虛,另外都是採用輕隔間的方式,好險我有敲敲牆,介紹的人沒有主動告知,後來因為我們想看山景,到14樓去看,真的是感受到山景環繞的感覺,我覺得這才是最大賣點吧,不過因為房間本身都小小的,主要是客廳較大,衛浴是HCG、廚房是林內的,整體感覺就是外觀很厲害,但是內裝都沒有讓人驚艷的感覺,停車場分BI,B2都要一百萬多,預計20號開賣,價格整體還是偏貴,內部一點都不厲害。
有去看了這個案子,地點是真的很不錯,可是在這個區域算貴,開價25-26,一直跟我們說議價空間不高,三房的一間價位落在900上下,還不含車位,車位B1 180,B2 170,買三房+車位就會破千,以年輕人來說真心買不起~~想看看正式開賣後大概價位會在哪個區間,目前可能是代銷在試水溫。內部的空間還OK,工作陽台也算大,氣密窗品牌是中華,低樓層一層五戶,與旁邊棟距滿近的,沒有什麼景觀,高樓層的景觀就很好,但10樓以上都是> 50坪,一層四戶。
開價25-26/p 依樓層面向房數成交21-24/p還可以買
但車位170-180/個太貴 這位置平面車位的合理行情只有110-120/個
中原tom wrote:
開價25-26/p (恕刪)


車位可以談吧,這種價格要嚇死誰,以車位為每坪房價5倍來算也不可能超過130萬。170~180是有什麼獨到之處嗎?
而且附近停車位不少耶,中正區公所的停車場比較遠但我自己覺得里民抽籤還滿好中的。里民月租停車一個月不用三千啊。

我看附近滿多人在等這個案子,6/20開賣七月辦過戶依照實價登錄新制,大概七月底就會有第一筆實價登錄資料定著了,衷心期待第一位勇者!
星期六也帶家人去朝聖了,九樓以下的面正榮街建商隔成三種房型格局銷售,看了之後感覺內部客廳很狹窄內部房間小的可憐,床位不是衝廁所就是衝門怎麼擺都不對,還有部分房間門衝門的,格局很奇耙(40坪的房型根本是2+1房)然後主臥室隔間不是實心牆,隔音相對...........。

面正榮街八樓以上主臥室窗戶(是一般普通氣密窗無隔音功能)及陽台 直接面對面馬路山腰上的 "東山夫子宮" 常常在做法事跟燒金紙東北季風一來整個面正榮街這邊的大樓面一整個吃煙,慶典期間早上六點常在敲鑼打鼓,這間廟信眾很多在這邊是相當靈驗的宮廟。

面基隆港區的房型面空地停車場不知道以後會不會蓋大樓,蓋起來的話景觀也不用看了。一問了價格 建商直接開一坪25-26 萬以上 (還特別強調這價格沒啥空間要就快訂,若不能接受就去看別的建案),車位價位確實就是一口價170-180 萬同樣也沒有降價空間,要我們趕快附小訂保留以免被訂光,只能說建商真的很有莫名的信心。這區段就是純住宅附近沒有大賣場或全聯 樓下也沒有7-11 對面只有一個老舊的祥豐市場,早上祥豐街兩線道塞車塞到爆光要接中正路開上高速公路就是個折磨。這樣可以開到這價位,厲害~~
以我自己來說,從房子還沒蓋之前,就屬意買這棟房子,每天看每天看,有天有個機會可以進去參觀,每間廚房都好小,50幾坪的房子,房間小的可憐,有房間感覺很陰暗,有間一片窗戶,感覺離隔壁棟的好近,已經有點小失望,但離家近,我還是不想放棄,直到上禮拜五有機會跟代銷公司聊,火都滅了,均價26.2⋯⋯停車位170!!!!幾年的期盼一天就滅火了
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