小弟最近在看陽光故鄉的房子，想請問各位前輩
3房44坪含車位
查了一下實價登錄一坪約15.6左右
成交價落在650左右
想問問這個社區的房子用青年首購貸款的成數
有機會到8成嗎？
如果自備3成需要近200萬
2夫妻是一般上班族，不是500大跟軍公教
目前頭期約120
目前附近的中古社區，銀行都只保守貸7成嗎？
謝謝各位前輩指教
2019-10-17 18:51 發佈
基本上有職業跟年收入，還有要買哪一個社區，就能請銀行估大概能貸幾成
有的大銀行會比較敷衍，中小銀行感覺比較有業績壓力，比較會幫你想辦法
粗估只有成數，另外一個部分是鑑價，通常銀行要看到合約才會鑑價，因為一屋一況
所以就算銀行估貸八成，但是成交價談650萬，銀行鑑價只有600萬，會依鑑價八成貸給你就是480萬
這樣是頭款還是要準備到170萬，而不是130萬
結論就是一切看銀行，建議多跑幾家銀行問問看比較準
仲介當然也有配合的銀行，當初看房子仲介配合的銀行大部分也都能貸八成，但是利率都沒有自己找的低
社區就不推薦跟介紹了，大武崙也就這幾個社區，每個人的需求不同，每間房屋的狀況也不同，自己看比較準
forthlove999 wrote:
因為想在簽約前就先評估一下自己能貸幾成，
以免造成雙方時間的浪費
如果只是看上一間都還沒談
去找銀行時只能提供本身財力證明跟看中意的房子，
銀行沒有實際的地址跟現勘，會願意幫你粗估嗎？...(恕刪)
能貸幾成，其實主要是看銀行對於20年這段期間，假設必須法拍的話，其房地產可販賣的價格。
就如vocawu所說的一樣，即使你買650萬，銀行認為只有500萬，即使你是申請青年購屋貸款可貸八成，你申請下的金額也就是400萬的貸款，你還要準備250萬跟其他費用。
另外可以申請青年首次購屋貸款的銀行，都是國內的官股銀行(彰化、華南、第一、土地、兆豐商銀等八大銀行)，其對於基隆的房價可是非常保守的! 跟玉山銀行等私人銀行的可貸金額是有落差的!
你可以先透過房仲看過房子之後，得知你想要的房子屋況、產權、地址，利用地址就可以洽詢銀行可貸款金額上限。
然後呢! 即使銀行口頭跟你說你的賣價八成可貸，你也別傻傻地就準備剩餘的頭期款。
我曾經就遇到實際可貸款八成是銀行評估房價的八成，不是你真正賣價的八成! <<<這是我們一直想提醒你的!
幸好當時差異金額不大，我最多多賣幾張股票就可補上。
陽光故鄉為26~27年的社區，如果20年還款，理論上最保守的官股銀行應可貸銀行估價的房價八成。
但是如果從實價登錄來看，基金一路135巷21弄單價從10.1萬到21.4萬都有，主要也是因為這邊是大武崙的精華區域，房價漲幅也不小，如果銀行認為這邊不值那個價，或者以當地成交價的最低價格來做預估房價，當然就不會給你認為有足額的貸款金額。
但如果這家銀行給的貸款金額太低，你可以換別家! 因為真的有些銀行真的超級保守。
內文搜尋
從 APP 打開
X