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中正藏馥

開個區塊討論一下這個案子,基地在尉來家下面一些
建商自售39戶/14樓高,一樓為大廳,住戶從二樓開始有露台,地下三層停車,平面車位有5*個。
一層三戶(ABC),A為38坪,三房二廳二衛,格局看起來不錯、沒浪費空間,樑柱設計在外。C為33坪,一樣是三房二廳二衛,兩個房間較小。B最大,有四房但需求不符就沒多留意。
建材感覺都是聽過的牌子,櫻花廚具、toto衛浴、冠軍磁磚等等
A格局開價3、4樓廣告戶一坪23.8w,可能跟周遭房子差不多高,視野比較不好,高一點說可以看海。
因為老家在信義區,對那邊不太熟,感覺是往下算機能還可以(嗎?)有711跟市場
不知道還有版友看過這個案子嗎?希望能了解多一些,任何都行意見交流一下感恩
2019-08-18 1:03 發佈
JaysPAPA wrote:
開個區塊討論一下這個...(恕刪)

這個建案我有去看 公設32趴 感覺沒啥公共設施一樣這麼高 朋友住附近 爬坡路段嘈音比較大 也沒啥風景 價錢感覺稍高
豐稔街100巷淹過幾次水
做人要有良心 wrote:
豐稔街100巷淹過幾...(恕刪)

剛剛用街景看了一下,那不是已經有點坡度,還會淹水呀.....
aaa937952 wrote:
這個建案我有去看 公...(恕刪)


嗯嗯沒什麼公設但比例卻還是高,建商是說有雙逃生梯,再來就是基地後面的花園了
垃圾聽說有集中區,不用追垃圾車倒是不錯
JaysPAPA worte:
剛剛用街景看了一下,...(恕刪)


約接近100巷是開始爬坡,但100巷內是低窪
同學住豐稔街, 說之前淹水應該是跟上面一點的工程池有關係. 近三四年都沒淹了.
優點就是離市區近, 機能還可以.
缺點是低樓層沒有海景阿..另外我覺得坪數太大, 目前我會比較想要小一點房子, 33坪有點大了.
之前跟朋友去問到21, 等動工觀望一下.
工程池造成淹水好像是2013年時,2015年淹兩次是颱風,2017年淹一次
對,公設32% 但沒甚麼公設,但有一個需要維護的花園。電梯一部。
我覺得38坪的空間不錯,但開價有點高啦。(單價快21萬/坪)車位價格也高(13X萬up)。
附近有7-11,全聯(有點遠喔),傳統市場(小小的市場)。
步行5分鐘就有公車往海大方向,往市區的公車再多走5分鐘。(對不會騎車的人來說,很OK)
JaysPAPA wrote:
剛剛用街景看了一下,...(恕刪)


實地去看就知道是個山坳...所以也是可能淹水的(我家住附近安瀾橋,2周前才去看過~已經在整地)

我們是四年前買的,安瀾橋中正路邊,20年的中古屋,一坪約17萬
這建案開21萬算合理~因為蔚來家好像也是這價位左右
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