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基隆近期打算購屋,想聽聽各位前輩的建議

小弟基隆人,但已離開基隆十幾年,半年前才回基隆,近期打算購房,也希望各位大大給一些建議

先說小弟的狀況,頭款約100~150萬,無車貸,房貸希望控制在2萬,最高不要超過3萬

妻子不會開車跟騎車,暫無工作,後續會不會去上班進而有交通需求尚未確定

小孩準備上小學,希望走路20分鐘內有小學跟國中

家庭交通工具有汽機車,上班地點在汐止


房子希望三房,屋齡20年以內(越新越好),偏好社區型的,走路20分鐘內能找到吃的東西,能有買菜的地方更好

以下是小弟對目前基隆房子的了解,若有不正確的請各位指正

市區:新建案不多,有新建案大部分都三字頭,基隆本地人感覺對3字頭比較難接受
市區中古屋很多都30年以上,比較老舊,以公寓為主,社區比較少
大武崙區:早期的社區,有一定的生活機能,上高速也方便,新建案少,近年好像會淹水(以前以為大武崙地勢高不會淹水)
新豐街區:近期建案不少,發展的也快,生活機能可以,有愛買商圈,缺點好像是新豐街路有點小
暖暖區:十年沒去過,對暖暖不熟,好像建案也不少,可是感覺生活機能不足,以前一直以為暖暖偏僻,可是從地圖看,好像反而離汐止比較近
中山區:早期有些社區(喜市、大慶),可是感覺有點偏,生活機能也比較不足
七堵:有一定的生活機能,近幾年好樣房價有漲上去
百福:價格好像逼近汐止區,比基隆其他地區要高,感覺下不了手

買房子不是一件小事,小弟現在區域都還沒設定,所以把全基隆區都納入考慮,希望先聽聽各位大大的意見,對價格、地點、生活機能、社區管理各方面做綜合考量,慢慢的縮小範圍,找到適合自己的房子




2018-01-21 0:10 發佈

vocawu wrote:
小弟基隆人,但已離開...(恕刪)


市區:新建案不多,有新建案大部分都三字頭,基隆本地人感覺對3字頭比較難接受
市區中古屋很多都30年以上,比較老舊,以公寓為主,社區比較少
yes..

大武崙區:早期的社區,有一定的生活機能,上高速也方便,新建案少,近年好像會淹水(以前以為大武崙地勢高不會淹水)
yes...

新豐街區:近期建案不少,發展的也快,生活機能可以,有愛買商圈,缺點好像是新豐街路有點小
yes...且離高速有一段距離 還要先走快速

暖暖區:十年沒去過,對暖暖不熟,好像建案也不少,可是感覺生活機能不足,以前一直以為暖暖偏僻,可是從地圖看,好像反而離汐止比較近
個人覺得還是偏 且潮濕

中山區:早期有些社區(喜市、大慶),可是感覺有點偏,生活機能也比較不足
我首選這住這...生活機能足夠滿足

七堵:有一定的生活機能,近幾年好樣房價有漲上去
有貴 且車多人多蠻雜的

百福:價格好像逼近汐止區,比基隆其他地區要高,感覺下不了手
跟七堵一樣 但百福不貴

YC2016 wrote:
市區:新建案不多,...(恕刪)


中山區:早期有些社區(喜市、大慶),可是感覺有點偏,生活機能也比較不足
我首選這住這...生活機能足夠滿足

感謝YC2016大的回覆,看起來這塊是認知偏差最大的,可能是因為那區房價好像還算便宜,會給人偏僻的錯覺,看來要實地好好的訪查一下

YC2016大是否能就中山區的社區再給小弟推薦一下,感激不盡!!!
安樂區有兩個社區,一個是橘郡(抗跌),一個是城上城,有公車交通往來台北方便,附近有國中國小菜市場,走路可以到。一個是新建案一個是中古屋,都符合你的需求。
vocawu wrote:
小弟基隆人,但已離...(恕刪)

16個夏天 wrote:
安樂區有兩個社區,...(恕刪)


感謝夏天大的回覆

城上城小弟有去看過,整體外觀是不錯,另一半是蠻喜歡的

可是網上評價不太好,順向坡、蓋的時候落石、弊案、延遲交屋問題.....等

撇開這些,開價大概在26左右,兩房七百多萬,三房一千多萬

成交價預估打八折,兩房可能在近六百萬,三房預估一千萬

兩房還在預算內,可是坪數有點小,感覺不夠(小孩還是需要點空間)

三房又有點超出預算,單薪家庭,這個壓力有點大

不知道城上城目前成交價大概落在幾萬?
我個人是住在暖暖的暖暖街上,我覺的住暖暖最好是要有車就會比較方便因為有高速公路,暖暖就是空氣比較好,比較沒有汙染,還有暖暖運動公園有籃球、羽球、棒球、網球等等,對面有暖東苗圃可以去看鴨子,假日要去平溪、福隆、金瓜石旅遊景點還蠻快的,至於國小有暖溪和暖暖和碇內,國中有碇內和暖暖,高中有基中和暖中,如果要遠一點的話可以在暖暖火車站搭火車,或者是八堵火車站,缺點就是沒什麼商店,但基本的還是都有全聯、頂好、便利商店等等。

大小事 wrote:
我個人是住在暖暖的...(恕刪)

噓我都告訴人家暖暖很不好
暖暖真的偏僻還是讓我們這些人住就好了
暖暖真的不方便什麼都沒有只有一些吃的喝的
24小時的微笑蔬果
生活上也只有頂好區臣氏與全聯沒有好市多大潤發家樂福
上班也不方便只有往台北的國光基隆客運
火車站也只有2個一個八堵一個暖暖
五分鐘上交流道後也只有2條國道可選
10分到汐止20分到台北
學校也只有暖暖國小與暖西國小
一個是老學校一個類似森林小學
但跟市區信義仁愛比當然比不上
可能是我要求不高但能生活在暖暖我很喜歡
青菜蘿蔔各有所好買房一輩子還是買自己滿意的比較好



我買碇內,頭期跟你差不多,也是150,
往臺北上班的話,看你下的點在哪裡,畢竟塞車很恐怖,
可以的話往二高找,通勤上會比一高好一些,
暖暖我倒是蠻喜歡的,我常常開車或是搭巴士過去買東西或是吃飯,
但是價位也高一點,生活機能不用擔心,該有的都有,
當初因為錢不夠,又希望能找到10年內的社區,最後選擇在碇內。

安樂區的城上城價位偏高,沒考慮,不然就找看看後面的Ego那區,
市區太過擁擠,價位也是高,也不考慮,
新豐街那區生活機能也很好,雖然道路有點小,但是幾個社區都還可以考慮,
只是上了62還要走一段路才接一高,每天來回就不太考慮了,
五堵、六堵、七堵、八堵,價位在20以內的就看個人對屋況接受的程度了。
您好,您可選擇安樂區長庚醫院後面安樂社區的房子,有建德國小國中還有大片的綠地,房子都比較舊,但環境好,如果要比較有規劃的話,應該就是櫻花社區或建德山莊了.
上班地點在汐止,要就找百福騎機車去汐止,社區機能完善

如果考慮未來換工作把台北納入考量,中山區會是好選擇
上下班走二高比較快

大武崙同理,淹水區域是大水溝麥當勞郵局那段相對低勢低
舊社區納入考量的話就往回找陽光故鄉那邊
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