基隆//早安國揚、微笑台北

最近去基隆看了幾個個案
跟大家聊下幾個基隆熱門案子

---微笑台北---
對微笑台北的第一印象是~很麗寶的感覺
參觀的車道開進去後看到類似中庭廣場的空間，還有噴水池，旁邊停著幾台高爾夫球車@@
就有種渡假飯店(或者說百貨公司中庭)的氣氛！


可惜遇到的業務有點天兵，一開始就聽得霧煞煞，對於整個建案的配置也還是似懂非懂，幾乎都是後來看平面圖自己理解

建在山坡地上，接待會館、大廳、車道等等在樓層配置上是B3，搭電梯往上B2-B1應該都是停車場，1樓起是才是住戶的居住空間，共有五棟，業務說目前只先賣其中三棟，不知道為什麼？
廣告戶說666萬成交的不意外說賣完了，那推薦我們其他小坪數的吧！31.31坪(三房兩衛，有兩個陽台)平均一坪21-24萬左右，在基隆…

公設是真的不錯豐富的FU， KTV、兒童遊樂場、溫泉、游泳池…等等都有參觀到，未來住戶要使用這些設施不是免費，都要額外計點消費的，這很可以接受，有營運社區就有收入，使用者付費
其他的優點麻~店面出租的部分說未來會有全聯跟其他超商商店等等，還有何嘉仁也會進駐

缺點也很多人說過了，風水位置、焚化爐等等問題，樓面和電梯配置上偏複雜，像是業務要帶我們去看B2的車位，換了好幾台電梯都沒停B2，看來業務自己也會亂@@

總之，參觀完後我們覺得不像賞屋，像是參觀完什麼小型度假活動中心，要不要花錢買這麼多附加價值，見仁見智


---早安國揚---
早安國揚是好奇價格去一探究竟的

先打電話去問，銷售小姐邀請我去現場了解，原本沒想看預售屋的，還是去囉！
主要會過去是因為看到現在3房598萬送裝潢的廣告，大概30幾坪多，送裝潢的預售屋還蠻少見的，到現場看過之後格局跟空間感都還蠻不錯！比想像的好很多，重點還是價格啦～真的蠻划算的！早安國揚跟微笑台北的公設比差不多，單坪價格算起來早安是便宜很多，業務說跟是預售屋也有關係！

公設部分，大中庭花園是一定都有的，公設的話集中管理，好像有三十幾項吧
看模擬圖和預設的模型是不錯啦，只是預售屋要下訂同志仍需衝動和勇氣
缺點，只剩機械停車位，這麼大型的建案，只剩機械停車位~~


單以這兩個建案來說，預算有限，我會偏向價格便宜的
公設好歸好，一年大概也用不到幾次….