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本人要在基隆暖暖區源遠路226巷推新建案請各位指教

留名!!!我也超級想要這樣蓋房子的

希望可以和樓主學習,有朝一日在自己的土地上蓋自己的房子
感謝各位的指教和意見,讓我能夠更思考如何才能蓋出大家心目中理想的房子和

還有價格方面我也會以合理價格出售,謝謝大家
外觀、動線、空間配置、水電等要設計好,營建品質盯好,社區管理要好,風評好,貴一點也值得,買家會做功課
那附近位置不錯,附近未來有開發的本錢
恭喜囉
住家室內用的料如何(例如地磚,衛浴設備)?
感謝各位給的寶貴意見,在這裡回覆各位,本人最大的心願就是房子一定要蓋的牢固強壯

因為本人比較死板注重安全,所以居住的房子第一個一定要求地基札實牢固,

因為本人在外買過二次房子,發現只要有地震和颱風,本人的心就很害怕,

所以我告訴過自已有朝一日有能力自已蓋時,一定要把房子蓋的強壯

所以我注重的是房子的底子,第二點是防水很重要、非常重要、我第二間買的房子才新交屋不到半年

就狂漏水,和建商反應也是愛理不理我,不然就很拖很拖時間,最後我受不了,自已找水電俠來抓漏

本人也非常非常愛乾淨,家中除濕機固定有二台,一台客廳、一台房間,因為老婆是過敏體質(鼻子)

所以機器都是一年365天24小時開機運轉,可能關機的天數連手指頭都數的出來,老婆只有一個,要好好愛護,

所以我就又多花了一筆為數不小的錢把漏水處理掉,再來就是第三點,隔音很重要,因為本人偏愛安靜,不喜歡吵,

曾經就是發生我第一間房子的時間的事了,鄰居因為有吵架和彈樂器,好好勸告也聽不進去,所以我就多按裝了一

道氣密窗,讓生活品質好一點,但是我不會強加別人一定要配合我,因為每個人都有生活的自由和權利選擇,我改變自已會比較快

所以在房子方面,水泥磅數一定要高、防水系統一定要用到最好、地基和鋼筋一定要多綁,隔音氣密系統要好

我最重視的就是這四點。以後都可以有照片和錄影為證

至於建材就是選用很平常的而已,目前衛浴五金方面考慮toto的,磁磚可能就是用白馬和三洋二種選擇

廁所的立面牆和地面都是採用亮色系,白色和米色,有安全性考量,老人家在洗澡時視線比較好

廚房的立面牆和地面也都是採用亮色系的,整體感覺就是乾乾淨淨的,我會用白色系的

廚具就是用林內和喜特裡而已,地面我比較不一樣的是採用80*80的米色拋光石英磚,白色填縫、比較大氣

氣密窗可能只是錦宏及大同二種,玻璃會用比較厚一點,希望以後住的鄰居能夠享受到在家安靜享受的時光

鍛造防火大門我還在挑,最後也是會選用隔音好,線條簡單利落,日後好打掃就可以

到時候我自已住的那一間房子就會自已客變用ykk的,地板會用實木型地板,不用拋光石英磚

日後如果真的有緣和各位結好緣當鄰居的話,可以先預定客變也可以,可是因為我是先建後售

不知道可不可以日後客變,不然我就先打一個小小的廣告,讓大家來參觀,

順道告訴大家我的基地是120坪,日後是四方型再微長一點的基地。



小弟碇內人
暖暖街那邊新建案的開價都 25 萬以上/坪了
我覺得你的開價滿合理,加上你的公設比相對又低一些

你可以去找銀行談談看,能不能專門弄個優惠的購屋方案給你的客人
不然買房的人要自己去找其實滿累的

祝你早日賣出~~



chrisbb wrote:
小弟碇內人暖暖街那邊...(恕刪)


碇內人會說出開價滿合理讓我很訝異?除非你是新住民,碇內豐X3年前開賣也才14萬左右,豐X公設比約33%(但有很多設施),暖暖開賣超過23萬的樹X院都很難賣,樹X院是目前我看暖暖新案建材用最好,暖暖(含碇內)所有新案開賣有超過20萬只有花X川,樹X院和喜X來(原暖X居),目前房市大多不看好,所以暖暖也沒怎麼新案,除了東勢街上有兩的新案還沒開賣,且其中一個也是地主自建自售.

jason611223 wrote:
碇內人會說出開價滿合...(恕刪)


不過開價不等於售價,
小型華廈式的售價應該沒辦法開到19萬,除非真的很高級,
畢竟住宅賣的不只建物本身,
社區型的環境跟設施齊全,單價可以拉高,
否則公寓的公設更少,使用更實在,單價卻拉不高,
附近的建案,開價也在18~20左右,
不過樓主是自已的地怎麼賣怎麼賺。


我以前也差點跟一個在基隆的自地自蓋買房
一開始也差不多是在你現在這階段開始洽談
但最後 太多不確定因素而做罷 對方也不知道要拿啥來跟我說了

建議先去了解一下整個流程 有一個設計圖出來 再來看看
這過程通常需要一兩年 搞不好等到你拿出來賣的時候 景氣大好 一坪賣30萬呢(當然是說說)

個人對這樣的房子一直都是有興趣的 主要是較少的公設比 較高的設計自主性以及品質問題等等
但是 後續的管理也應該在一開始就說明了 賣的時候就要推出說明(基本的) 不然戶數少...買起來怕怕的

等到有粗略資料的時候 煩請提供給小弟參考喔!

jason611223 wrote:
碇內人會說出開價滿合...(恕刪)


我也是住源遠這條路上的
對於碇內人會說出這樣的開價合理
我也覺得很訝異,應該是沒有在這住超過3~5年的住戶吧

這邊是偏碇內,不是暖暖市中心,生活機能還能接受
附近不少吃的,24H超商也有2家

給樓主:
一層二戶算有吸引人
不過附近不會太安靜就是了
附近還有個宮廟

但構想真的要規劃好
不然會像暖暖某個自建案(XX苑)

另外不知道樓主會規劃什麼公設?
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