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想請教住在暖暖豐禾的朋友們

大家好,最近都在暖暖看房子,達麗、臺北大鎮、好吉都看得差不多了,
跟家人還是比較喜歡豐禾的感覺,
鎖定暖暖是因為上班到內湖開車的話還算方便,周遭的生活也算清幽,
看的房子都是以開價900以內的,價格上,雙薪家庭也算可以負擔,
想請問豐禾的平面車位跟機械車位大概要多少錢?
因為目前看中兩間房子都是機械車位,若是含在整體平均單價的話,一個5.6坪的機械車位等於要100萬了,
查了一下今年1月到6月的實價,一路從17萬漲到最高有一筆20萬的,
在基隆銀行上班的親戚建議是以17萬去談,他認為超過18萬以那的地點就太貴了,
還有豐禾的公設維護品質如何?
上次去看屋有看到幾個清潔阿姨在打掃,中庭部分看起來是蠻乾淨的,
只是電梯間跟停車場個人感覺有點暗,不知道是不是白天所以沒開燈?
當然本人太太也是喜歡那邊的公設,有跑步跟游泳的地方,

希望入住的住戶可以給點實際的經驗,感謝各位了。
2016-09-05 12:08 發佈
文章關鍵字 朋友們
大大您的目標我完全跟您相同
這禮拜想實際去看一下豐禾
之前有看過台北大鎮
但因為在坡上所以仍在考慮中
有什麼消息交流一下吧!
記得某個前輩跟我提點過豐禾超過18就不要考慮了~雖然暖暖相對便宜單價低
跌價也不明顯但如果汐止變成20幾那就是相對問題畢竟機能還是有差的~
平面車位大多開價120萬。
機械車位就難說了,左右橫移的好像開價80萬,上下的在55~60之間。

買機械車位要注意一下,連機械車位都有分大車位跟小車位。
有人因為買到小車位,所以車子停不進去,所以注意一下尺寸問題。

平面車位少,機械車位多,所以大多都會是機械車位。
價格計算上,要先扣除車位價格之後再去除以坪數,算出來才是每坪單價。
總價直接除以坪數這種算法...是房仲搞的,不要傻傻被騙了。

公設問題:
健身房 / 游泳池 / 閱覽室 / 投籃機等正常使用中。
只有KTV因為隔音問題...難產。
公設點交有點問題,所以......

TIGERAHOO wrote:
大大您的目標我完全...(恕刪)


豐禾目前在賣的戶數就那幾間,網路上找一下就知道,
開價都很高,那幾間都是19萬起跳,
實價查一下最近幾筆都是19萬~20萬左右,
格局的話就看個人了。

大鎮跟好吉的話,因為坡度關係,可能要考慮一下了,
如果真要選那附近,我應該會考慮好吉,
雖然常年住在暖暖的親戚都不建議買那個陡坡附近。

好吉的公設比很低,房仲說大約是24%,樓下就有便利商店,
讓我比較在意的是內部梁柱的位置要注意看一下,
畢竟有在賣的房型不多,所以能看的就那幾間了,
還有靠近馬路的房型可以從大樓外觀看,注意一下主臥室的位置,
不過這是個人感覺,有人可能不介意。

大衛桑 wrote:
平面車位大多開價120...(恕刪)


感謝大衛桑的說明

目前平面車位的確都是聽到120萬,這幾天聽房仲說,機械車位要看位置,從70到90的都有,
大小我倒是沒注意到,下次如果還有再去看的話會注意一下,感謝您。

不過電梯間的照明是不是常常感應不良,看了幾次不同棟,發現一樓進電梯那裡都非常暗。

alpha15 wrote:
豐禾目前在賣的戶數...(恕刪)


不考慮國產江山這種嗎?
公設小一點雖然舊一點但是省下來的錢可以好好地整理裝潢一番

好吉忘了是甚麼事情之前有人建議我絕對不要考慮要考慮不如大鎮跟 您的想法完全相反
所以當時我完全沒有考慮好吉

這禮拜我要去暖暖認識房仲了

既然要買中古屋房仲很重要看看能不能認識到不錯的這樣因該會更容易些


alpha15 wrote:
豐禾目前在賣的戶數...(恕刪)


不考慮國產江山這種嗎?
公設小一點雖然舊一點但是省下來的錢可以好好地整理裝潢一番

好吉忘了是甚麼事情之前有人建議我絕對不要考慮要考慮不如大鎮跟 您的想法完全相反
所以當時我完全沒有考慮好吉

這禮拜我要去暖暖認識房仲了

既然要買中古屋房仲很重要看看能不能認識到不錯的這樣因該會更容易些


alpha15 wrote:
豐禾目前在賣的戶數...(恕刪)
TIGERAHOO wrote:
不考慮國產江山這種...(恕刪)


其實一開始也是在看安樂區跟暖暖區的15年左右的中古屋,
但是後來發現中古屋的開價實在是讓人覺得有點下不了手,
有些中古屋談的時候價錢還很硬,
當然優點是價錢比較低,公設也低,
國產之前有考慮過,但是比較喜歡的那間剛好賣掉了

房仲真的要多認識一些,好壞差很多,最近就碰到幾個讓人很搖頭的,
也碰過一些很乾脆直接的,這種我就比較喜歡

然後看房要帶長輩,因為他們都會注意一些我們沒注意到的地方。

看房真的就如網友所說:要很有耐心,急了就輸了。
有不錯的可以介紹嗎?

感恩感恩

不是故意前人種樹後人乘涼的喔


alpha15 wrote:
大家好,最近都在暖...(恕刪)

TIGERAHOO wrote:
有不錯的可以介紹嗎...(恕刪)


基本有幾個房仲還不錯,我回去整理一下再私訊給您,
因為這幾個月看房來源都是在59X,所以碰過各家房仲,
基本上那種買家開個價錢,房仲馬上說:這價錢不可能啦,這種的我就不說了,
有些房仲可能負責的區域沒有暖暖這區,但還是可以請他們找同公司負責暖暖區的,
晚點下班回家整理一下名片再給您。
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