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崇法街「信義之心」大家怎麼看呢?

最近經過基隆看到新的建案「信義之心」
主打「可以市區 何必委屈」29~69坪
網路上查一下
基地是在崇法街200之2號旁
(應該是在法院旁的那條巷子進去,
比藏富別墅社區更進去,印象中那條巷子很窄很窄)
網路上找到的資料是
單價:18.5~19.5萬元/坪
總價:498~1358 萬元
房數規劃:2~4房
基地面積:2632坪
規劃用途:大樓住家
樓層規劃:地上9層,地下3層
公設比:31.8%
棟戶規劃:6棟,200戶住家
車位數量:共178個(平面式)

網路上找到的建案特色列一下:
1、市區唯一超過2500坪以上低密度開發的基地(2632坪)
2、莊園式回家大道(10米,延伸)
3、超視野無限棟距(南北向) BC棟→F棟 24~26米
4、1816坪以上綠覆率(建蔽率31%)
5、自然地形,創造生活樂趣(11~15項,無光害自然保護區)
6、社區會館:自然採光通風(挑空區)
7、30米豪邁 日光閱讀區,比飯店更氣派
8、自然元氣健身房,在大自然的綠映旁運動,身心都健康
9、超大社區宅配 & 生活市集 & 快樂兒童遊戲學園
10、音樂&生活 雅集區,舒適樂活最佳體現
11、星月廣場
12、銀河光梯
13、攬月之亭
14、星空廣場
15、日月之泉
16、摘星步道
17、深入岩盤(27支基樁深達16米(入岩盤)
18、黃金比例(長、寬、高)
19、團隊:建築規劃-侯西泉、景觀設計-陳志宏、公設設計-李俊平、結構工程-張育銘
20、續建承諾
21、永沛建築(百年建築VS綠建築VS宜居)

不知道大家對這建案感覺如何?
歡迎大家討論~~
2016-09-01 20:20 發佈
印象中約莫一年半前
一樣在崇法街最上面
有一個蓋的超夢幻的樣品屋建案
(開62時可以看得到)
不知道那個建案現在怎樣了?(連建案名字都忘了)
該不會是同一個吧?
沒記錯的話
當時那個超夢幻的樣品屋建案開價相當高!
基隆的朋友知道嗎?
這建案的位置好像有一點偏僻⋯⋯
港麗....港麗......港麗......港麗......港麗.......港麗
john090501 wrote:
最近經過基隆看到新...(恕刪)
做人要有良心 wrote:
港麗....港麗....(恕刪)


對啦!
就是港麗
剛剛查一下01的港麗討論
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=453&t=4179401
發現「信義之心」好像和「港麗」是同一個耶!
因為討論中有提到當時港麗也是200戶
現在這個信義之心也是200戶
那個狹窄陡峭的崇法街有辦法生出2個200戶的社區嗎?
再加上網路上這資訊
http://www.mobilehome.com.tw/buildings/view/254
除了建設公司不同一家
其他資料(基地大小也是2632坪)幾乎一模一樣
如果真的是同一個的話.....
當時港麗開價是28萬/p耶!
那買港麗預售屋的人,不就GG了?
( 港麗在2015/9還在賣 http://goo.gl/CSDI4q )
崇法街往山上去,有一段好陡,有點難走。
是同一個,去年還是前年在該入口不遠處還有山崩,印像中好像還有封路,不知道有無大大有記憶?而且我也超好奇,當初買港麗預售屋的人結果如何了???還是當初一間也没有賣出去???有版上大大知道嗎??
以下好像是當初大家開版討論的相關話題,有興趣的大大可以google 一下





基隆 港麗 信義區建案

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awei725
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2014-11-30 21:23 #1
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風評如何?開價要28/坪 真的假的 山坡地


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請問在台北市信義區的住戶們??
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無圖示
pjstjerry
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2014-11-30 21:55 #2
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現在連如花都假裝是志玲了.....會買單的不是瘋了就是傻了
awei725
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2014-11-30 22:23 #3
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有這麼差啊 能接受一坪多少 28開價
awei725 wrote:
風評如何?開價要28...(恕刪)
無圖示
pjstjerry
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2014-11-30 23:12 #4
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awei725 wrote:
有這麼差啊 能接受一...(恕刪)

比他山下少400M的信義花園,二年新成屋17萬以下。
基隆山上的房子是不會升值的,同一座山,望去大大小小社區之前大都不超過10萬,
現在也頂多10萬出頭。28萬過義九路的面河第一排的大樓也不見得有這種行情。
在山頂上買28萬....要機能沒機能,要交通沒交通,要地點沒地點,要學區也比別人遠!
所以你覺得呢?

awei725
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2014-11-30 23:44 #5
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你這麼一說真有道理 1515151515
awei725 wrote:
風評如何?開價要28...(恕刪)
無圖示
c0406
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2014-12-01 09:57 #6
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開價不等於成交價,貴不貴買不買就要看你的需求了

如果你是要自住又覺得房子不錯價格你負擔的起就可以買

如果你要投資,這地點這開價就需要好好考慮一下

信義花園當初預售屋一坪開16現在賣的開價也不只17

我之前有去看信義花園一間1樓一間5樓

1樓開價23 5樓開價21

後來1樓我給他出19,仲介回覆我屋主嫌我出太低不肯賣...

說實在信義區新屋選擇真是有點少,也許建商就是看準這點所以開價高(而且反正買家一定會殺)

港麗我2週前有去看過,面海的開價比較高,面中庭的比較低

還有廣告戶一坪開20

可惜麗寶還沒開賣,無從比較!不過聽說麗寶一坪開價26也不便宜

端看樓主的需求了
awei725 wrote:
風評如何?開價要28...(恕刪)
無圖示
大目華
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2014-12-01 10:21 #7
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選舉日才跟老公去看,港麗的房子是建設在山上的斜坡,
我先生是建築工,他看了之後懷疑這個工地光地基部分就很難處理,
因為面向海的部分,如何處理那面底下的山坡,目前只能想到建擋土牆
(不處理颱風會有落石,處理離平地的地面又很高),
另外靠近崇法街這部分的土地不夠紮實,到時再先將土地填實,
他覺得建商會願意花一大筆錢先去處理土地本身的問題嗎?
還是建的美美的就好,因為客戶只注意房子好不好看,那在意房子底下的問題。
另外問過價錢是25-30夢之間,真是嚇人~那裡的學區是東光國小、信義國中,市場得跑去信義市場,
都不是在附近,光是小孩或買菜問題就讓你頭痛,另外住在當地的都知道這個學區不好,
如搭公車是每半小時一班,還得走出外面玉少5-8分鐘,問代銷說會有社區巴士
但總住戶才200戶,以後會養得起社區巴士嗎?


PS.因為我問得太現實,代銷的臉色真的很難看,我老公還說我應該裝夢幻一點,
  他說什麼我都要說好棒,好好哦~~挖鼻孔
無圖示
Viva Ryan
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2014-12-01 10:44 #8
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個人看法現在基隆房仲或新建案的代銷都是賣給台北人居多,台北人會覺得這價錢很漂亮,在地人開實際成交的行情價,還會被酸說他們就是要等台北人來看房(朋友看房的實際例子,還不只一個房仲這樣回應)。管他什麼生活品質。只要引誘台北人來買就好。
無圖示
pjstjerry
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2014-12-01 10:50 #9
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Viva Ryan wrote:
個人看法現在基隆房仲...(恕刪)


呆八郎....過幾年想賣時才在那喊只有基隆不會漲....(誰叫你當初要買這麼貴)
有實價登錄不去查,信義花園今年目前只成交三筆,最高17.6,其他二筆16以下。
開價28萬,就算你砍到18萬都還是太貴了,更何況是預售.....似乎聞到二十年前基隆崩盤的味道了!
無圖示
吳小胖1229
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2014-12-01 16:13 #10
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哈,這到是說的沒錯,我們社區很多賣不出去的,最後來買單的都是台北人

對台北人而言,400多萬的房子根本是超低價的

對我們社區而以,真的是潘仔才會買,因為我們買時,都是二、三百萬而以

Viva Ryan wrote:
個人看法現在基隆房仲...(恕刪)
去看過當時的港麗,那地方基隆人不會買,主打海景房,後面是峭壁,冬天肯定不好過!70坪+車位要2000多吧(這價有什麼理由不去買信義君悅),樣品屋的格局和信義城的4房,很相似!
轉手樓盤,要像國揚來個破壞性價格才能殺出重圍啦!
再好的廣告都不如漂亮的價格。更何況基地附近鳥不生蛋....
喔不!那裡應該都是鳥在生蛋的地方。因為夠偏辟....
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