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這些年來甲山林城上城教我的事

###### 更新 2019/5/14 ######

更新後續:

1. 建商有上訴。
2. 不過,因為不交屋所衍生的違約金係按日累計至「交屋日」止,而且沒有上限;建商為了止血,已先行交屋給我。
3. 關於房子的品質……我再想想看要不要公布。


###### 更新 2018/10/4 ######
一審判決如下:

被告甲山林建設股份有限公司、何仕俊應連帶給付原告新臺幣陸拾參萬陸仟玖佰肆拾肆元,及自民國一百零五年九月二十七日起至清償日,按週年利率百分之五計算之利息。

被告甲山林建設股份有限公司、何仕俊應自民國一百零五年七月二十五日起至通知原告進行「甲山林城上城」社區○○區編號第○○棟第○樓房屋交屋之日止,按日給付原告新臺幣貳仟柒佰零伍元。

被告應於原告給付新臺幣貳佰玖拾玖萬元之同時,同時將門牌號碼基隆市○○區○○路○○○號○樓房屋及坐落基地應有部分移轉登記為原告所有,並一併將門牌號碼基隆市○○區○○路○○○號○樓房屋連同地下五層編號第○○○號停車位交付原告。


###### 原始文章 ######
基隆市甲山林城上城,逾期完工一年半。

甲山林稱尚有不可歸責與不可抗力因素而得順延完工期間之事由,因此遲延日數之計算仍有爭議。按照合約,違約金是在交屋時結算,所以我也同意暫不爭執究竟遲延多少天;只要甲山林在交屋時將違約金結算給我就行。

不過,甲山林要求我簽署一份協議書。他定了一個折讓金額說在交屋時會找補,但是我得同意在簽訂這份協議之後不再就購買城上城所受之損害再為任何主張或請求。因為協議書沒寫折讓緣由,更約定不得就其他損害為任何主張;所以我拒絶簽署。萬一再發生「逾期交屋」的情況,我將完全無法主張損害。

所謂的「協議書」,是雙方對於某件事看法一致而同意以書面共同寫下共識及意見,它當然是合約以外的。可是甲山林硬是將「簽署協議書」定調為「交屋程序之一」、屬於買方應履行的事項,不簽署協議就算我違約。

在使用執照取得時,我已按照合約繳了總價三成的工程款;使照取得之後,甲山林通知我們不貸款戶需繳佔總價七成的銀行貸款的一半價款(即總價三成半),他們才能去完稅,我也如期繳了。這間預售屋收了我近七成的款項,錢拿了說要去完稅--結果在交屋期限 7月24 日的前夕,收到的居然是一張解約函!重點是竟說我方違約,還扣我 15% 的價款。
2016-07-25 16:02 發佈
簽屬協議書及相關事項是指合約以外的事嗎?所以未交屋完成?

Murphy2075 wrote:
基隆市甲山林城上城...(恕刪)


其實我看不太懂你要表達什麼,所以你完稅(即總價3.5成)工程款交了嗎?
建商不會平白無故寄存證阿....
真是狠,要告之前還還要買方繳更多錢,買方一堆錢壓在那邊,看你要不要乖乖聽話?!最近網路流傳一段跳樓自殺的影片好像就是在城上城!才開始要交屋就發生這種事,感覺那個地方會很不平靜!

zenith2000 wrote:
簽屬協議書及相關事...(恕刪)



可能是之前有人po說建商為了延遲交屋違約金的事,建商逼買方簽約要凹買方接受違約金打折扣。
TO: zenith2000
協議書是合約以外的事,我拒簽;沒有其他不履行的事項。

TO: m85257510
已訂正內容,補充協議書的說明。
該繳款的我都繳了。

TO: vita111
跳樓是發生在大陸的事,與基隆城上城無關。

Murphy2075 wrote:
—訂正內文 7/25 23:10—

基隆市甲山林城上城,逾期完工一年半。

甲山林稱尚有不可歸責與不可抗力因素而得順延完工期間之事由,因此遲延日數之計算仍有爭議。按照合約,違約金是在交屋時結算,所以我也同意暫不爭執究竟遲延多少天;只要甲山林在交屋時將違約金結算給我就行。

不過,甲山林要求我簽署一份協議書。他定了一個折讓金額說在交屋時會找補,但是我得同意在簽訂這份協議之後不再就購買城上城所受之損害再為任何主張或請求。因為協議書沒寫折讓緣由,更約定不得就其他損害為任何主張;所以我拒絶簽署。萬一再發生「逾期交屋」的情況,我將完全無法主張損害。


所謂的「協議書」,是雙方對於某件事看法一致而同意以書面共同寫下共識及意見,它當然是合約以外的。可是甲山林硬是將「簽署協議書」定調為「交屋程序之一」、屬於買方應履行的事項,不簽署協議就算我違約。

在使用執照取得時,我已按照合約繳了總價三成的工程款;使照取得之後,甲山林通知我們不貸款戶需繳佔總價七成的銀行貸款的一半價款(即總價三成半),他們才能去完稅,我也如期繳了。這間預售屋收了我近七成的款項,錢拿了說要去完稅--結果在交屋期限 7月24 日的前夕,收到的居然是一張解約函!重點是竟說我方違約,還扣我 15% 的價款。


這公司太狂了 標註一下

什麼叫做協議書是交屋程序之一

我剛剛看到差點把宵夜噴出來阿
既然建商已走司法程序,建議在下衣合約內文條款壓制,何為違約後簽署合約外之文件,並做為交屋文件之一?定型化契約均載明交屋內容及記載事項,並已以存證方式回覆,方求自保。並連署其他購買戶組織力量,爭取自身權利,加油,(甲山林在業界本身風評就不怎好)。
這一個案子真的是很大?
將近1800戶?
近滿住萬人受影響?

真的是太惡劣了

慎選建商 會轉知親友絕對不要碰甲山林的房子!
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