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基隆信義區 深美國小附近新建案 “森美學”

小弟最近在看基隆的房子,覺得深美國小附近的環境還不錯,經過那邊有看到一個建案叫做 “森美學”

是屬於社區型的獨棟透天,停車場是在地下室,樓高三樓半,戶數40戶,坪數較大的有電梯

上網查了一下發現資料不多,也沒有打什麼廣告,版上也沒有人在討論這個建案

想請問大家有沒有人去看過此建案?評價如何?還有一坪開價多少?

歡迎大家來討論囉~~
2016-04-07 1:27 發佈
據說價格非常噁心~~~住展討論區有人討論
是喔?噁心的意思是非常非常高嗎????
edison1104 wrote:
小弟最近在看基隆的...(恕刪)
我覺得開價很合理
因為他是深美當中不多見的有全天候管理社區
隱私當然比較傳統路邊透天好太多
還有統一門禁管理員代收管理等
這是深美其他透天別墅不能比的
更重要的是有地下停車場
人車分道
可能基隆人還不懂這的重要性吧
傳統透天別墅
小孩在門前玩要小心車子還有陌生人
但是這種人車分道的別墅管理社區
小孩可以很放心的在中庭玩非常安全
都是這社區的人
也不會有陌生人接近的困擾
這些都是高級別墅社區才會有的(以往只會出現在新北、台北高級別墅區才有)
而且有挖地下室的房子在安全性絕對比沒有地下室的屋子來的更堅固
這是營建署在台北相關土壤液化區說明時講的
基隆愛美深溪路、深美這一帶基隆高級住宅別墅區群中
有挖地下室的別墅社區絕對不會超過5個
有挖地下室又有管理的別墅社區絕對不會超過4個
有挖地下室又有管理而且人車分道有社區中庭的別墅社區絕對不會超過3個
所以價值就出來了
雖然我沒有買“森美學”
但是這種建案還是值得鼓勵和欣賞
價格當然就不能用傳統連棟透天沒管理沒門禁沒地下室沒中庭的房子來相比
畢竟雞腿和小鳥硬要人家用相同價格比是不公平的
我相信懂得價值的人就了解其中的意義~
而且深美國小還得過相當多教學卓越大獎
深美的老師們非常優質,小孩素質也高和一致。
加上基隆快捷公車開通
到台北市更方便
小孩未來高中讀台北學校或是家人到台北逛街更便捷
基隆別墅越來越優質
這是可喜可見的好景象!!
那請問你有去那邊看過房子內部嗎?

他開價是多少你覺得非常合理呢?

感謝分享唷~~~~~~
房子內部可以靠裝潢
所以沒有進去到屋子內部看
但是屋子定位特質和社區別卻不可多得
原因在上篇已經發表個人的意見供參考
深溪路兩旁深美一代
另一新建案信義城大樓一層多戶(較複雜)預售成交在20萬上下
屋齡10年的無管理傳統透天也落在17萬上下
以森美學這種令人放心的
有地下室,有統一門禁管理,有地下停車場,人車分道,中庭全新成屋別墅
我個人認為在25萬上下都是很合理的
未來每月要繳管理費
不一定基隆人能理解
所以也有人堅持要買傳統無管理開門就是馬路的透天
但卻可換來金錢買不到的隱私和安全.
(對我而言,個人認為“森美學”較調和街上悠活別墅更有價值,無論是社區型態或是社區周圍環境;但不一定適合每個人的觀點)
家人住在這樣的社區
安全與隱私....無價!
提供你參考.
591由僑福代銷,開價25/P,每戶都百坪左右公設比31%,一間2500。這樣的價格還不噁心?
基隆這個價應該很不好賣吧.........而且透天公設比居然這麼高
人車分道 這之前七堵的某建案就已經有了 我也去看過

高級的定義 主要在地段與後續的管理,現在就說高級...言之過早

至於有人說有公設....因他有中庭,有地下室車道....現在哪間房子有中庭可以不須有公設比???

該地區你看信義城 18/P...實惠

這個案子 18X1.2 ...實惠(但依照稀有性來看應該很難)

至於到25 我認為是合理,再往上我就認為偏高

這種社區有幾點要注意

1 住戶數少,相對後續的管理費會相當嚇人,每個月管理費可能會接近 7000 (每坪70 100坪就7000)

2 地下室不夠關廣,如果碰到沒公德心的人,應該會相當難處理(不好迴車)

3 有錢不代表人品好....住戶數偏低,後續管理我認為會相當難處理



之前七堵我沒買的原因就是上面三項

PS 住戶數過少或過多的時候 管委會的通常都不太好


100-200 的住戶數 我認為是一個較好的管理性社區






悠活台北村的獨棟透天公設比只有一趴多,但他也是有中庭跟休閒會館的,只是他沒有地下停車室,是要停在自己家一樓,不過可能他就是要用低公設來吸引人,不然那邊地點可能有點偏僻
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