請問基隆仁一路40年公寓五樓價位

fishchen1212
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樓主

2015-07-20 21:13

想要請問版上在地基隆人或是了解基隆房價的前輩們!!

前幾週女朋友的爸媽有提到仁一路上一棟老舊公寓(約40年up)五樓，在世紀首席旁邊室內近28坪左右，頂樓有加蓋2/3大概20坪

上周六有去看過房子，因為長期都沒住人(屋主住南崁)，六樓加蓋的全部漏水生壁癌，5樓純粹木板隔間(2房2廳1衛)，

估計五六樓一起整修應該要花150萬~200萬，目前屋主開價600萬，然後還說頂多降10萬，原本打算450萬~480萬之間想要購買

不知道版上的前輩們覺得600萬是屋主自我感覺良好，還是我應該多少價位可以入手??

照片中必勝客樓上五樓
請問基隆仁一路40年公寓五樓價位

2015-07-20 21:13 發佈

文章關鍵字價位基隆仁一路40年公寓五樓基隆仁一路40年 40

abelli

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2樓

2015-07-20 22:11

室內28坪 40年以上的房屋

1 沒電梯
2 老舊線路
3 老舊的水管路
4 頂加蓋....目前似乎是就地合法(民國83年以前建的可以適用)
5 地段不錯

600萬要買這間換言之一坪20萬 ??

我覺得首先應該問為什麼想買這間 ?

沒電梯....你知道後面買菜搬東西都是靠人力.....過了20年(50歲) 你想換房子這間應該就60 UP

你可以問問銀行鑑價看看

如果銀行價格 X 1.2 大於600 你再來考慮考慮吧

fishchen1212

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樓主

2015-07-20 22:52

abelli wrote:
室內28坪 40...(恕刪)

主要是因爲女朋友爸媽就住在隔壁巷，從小他們就已習慣該區生活機能也不錯！

加上明年應該會結婚，她爸媽說小孩可以請他們照顧，因為想說還不錯，且預計10年

內搬回雙北，因此才會考慮，只是不清楚多少價才合理，她爸是說差不多450萬左右。

chia29

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4樓

2015-07-21 9:39

外在條件大概都不錯。
包含位置就在市區，離熱鬧地段也只5～10分鐘路程，生活機能也好。
旁邊千葉就是公車站，跟火車站（對外縣市大眾交通集散地）的距離是用走也不會太累的距離，上國道也近。
附近有中小學，長輩又住附近的話，又多一個便利點。

建物本身
反正公寓外觀看起來就真的是..很老，結構上有沒有什麼問題要另外研究，這不了解。
電梯跟車位的問題視個人情形評估。
房子內部砍掉重練是一定跑不掉。

不過其實我想講的只有最後這裡。
這種房子要賣600萬，用燒的比較快。你女朋友的父親的價錢已經很優惠屋主了。要我，300萬我會考慮一下。
除了地段不錯之外，其他有什麼值這個價的條件？40年的房子，又不是古董花瓶字畫，年代愈久愈值錢。

我們老家仁愛國小後面老公寓，有人200萬要拿去我就偷笑了。

基隆市區近幾年淨是一些看到新建案推出來就把手上舊貨拿出來搭順風車的投機份子。前幾個月也是聽到信二路警察局那邊一樣是四樓老舊公寓（幾年倒是不知，不過從我小時候看到現在，肯定也是40年以上了）要賣5xx萬，真是瘋了。

叫那屋主繼續抱著，將來繼承給兒女比較實在啦。

fishchen1212

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樓主

2015-07-21 10:49

chia29 wrote:
外在條件大概都不錯。...(恕刪)

C大說得有道理，所以您的想法大概約300萬才會考慮購買囉!!其實600萬是屋主的開價，他說頂多10~20萬的議價空間，說啥實價登錄差

不多一坪20萬，但我查了沒有仁一路上案件只有旁邊293巷3樓也差不多40年公寓470萬(25坪)，最後他叫我們考慮看看，不然他就先丟

給房仲去賣，是在想說讓他丟上去賣，到今年底如果還沒賣出再來跟他談，買的到就算是跟這間房子有緣囉...

smjazz

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6樓

2015-07-21 11:21

老實說五百萬能買到就偷笑了不要聽上面的人亂說話他門永遠在等五折或一折就算到了也不會買
可以議價但因為開價已經比較低了但空間不大花兩百萬裝潢應該可以讓你住的很舒服那個點不錯而且我相信你自己也找過房子那裏就沒得買很少物件

chia29

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7樓

2015-07-21 11:55

fishchen1212 wrote:
C大說得有道理，所以...(恕刪)

實價登錄到底是登到旁邊的世紀首席還是東方帝景？（東方帝景現在還有成交嗎？）

以賣方的角度來看。近年市區推出幾個建案，也有成交價擺在那邊，再加上我（賣方）本來就在戲棚下蹲了那麼久了，雖然房子老舊點，但平平一樣的地段，人家新建案開個一坪30萬，我老房子殺個一坪20萬，也不過份嘛。你要300萬來買，我肯定是不甘願的。

但以買方的角度來看，你跟我說那物件要500萬以上？說實在的，我寧可老二捏著再多扛一點去考慮市區的新（或10年內）建案啦。
除非是黑心房，用環保材質蓋的樓，否則光論屋況本身是哪裡會輸你40年的老房子了。

最後，「基隆」的房子真的沒道理那麼貴。
那些新建案開出來的價格，我真是無言。

chia29

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8樓

2015-07-21 11:56

smjazz wrote:
老實說五百萬能買到...(恕刪)

我不是很想筆戰啦，就當作是我程度不好請教你好了。

你可以告訴我，就以這CASE的物件來說，它是有怎麼樣的客觀條件值600萬？（或580萬，屋主說可以折10～20萬）或你說買到要偷笑的500萬？

花200萬裝潢可以住很舒服，同意，那跟那屋子本身的價值什麼關係。
那地段很少物件，我不知道，就當作是好了，那跟那屋子本身的價值什麼關係。

我老家仁愛國小後面的40年老公寓（還2樓喔，沒電梯也沒關係滴），200萬賣你，有興趣來談談，讓你不只可以偷笑，還笑到內傷。

linext

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9樓

2015-07-21 12:15

一坪十萬最多十一萬，它僅有所在地點好外，其它以下請參考。
1.房子舊了，沒有價值，了不剩土地殘值，要都更更難，幾乎不可能。
2.在大馬路邊，不會太吵嗎?
3.房子這麼久沒有人住了，要整理起來可住，也要花不少。

fishchen1212 wrote:
想要請問版上在地基...(恕刪)

cust123456789

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10樓

2015-07-21 13:00

夜市附近..附近也有大醫院小診所..應該是基隆生活機能最好的地方了....
如果一定要基隆那邊確實不錯....

可是冬天連下4個月的雨...連下4個月的雨...
你受的了嗎?????

我在基隆住了八年最後決定離開那個溼答答的地方

PS對了..基隆一直下雨..車位很重要..難道你要停路邊一小時30元嗎???