價格要落在那？才會有人會買？現地周圍看過後，的確很荒涼。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=453&t=3367570&p=1
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=453&t=2074355&r=7&p=1
sayes wrote:
查詢實價登錄的價格最...(恕刪)
以下是我的考量:
參考"實登"最近的成交價最低有17
而銀行估該地段14~15
一般經驗談，成屋以開價的七折開始談(18~20*0.7=14和銀行估一致)
再參考"基隆市不動產評價委員會會議決議-基隆市房屋地段率等級表"
大華一路是七堵邊緣
在該表最後幾名
且住幾年後，基隆房子保值不易，目前賣不好，那麼脫手是否容易?那個地方還能有甚麼題材?
若低賣脫手後，是否會讓我們想換下個房子時的頭款都變少了?
上面網友說，快步走到七堵火車站，20分鐘都很拚
而且走路到火車站的一路上只有少數的騎樓，冬天多雨時，走路去火車站應該腳也濕得差不多了
然後還要轉乘火車去台北~ 再轉車到office
這些感受是可以設想模擬看看的
該建案旁邊有國小，但是沒提到上學路途必經的大紅鐵橋邊還有成人歌友社，
以後小孩放學經過會不會尷尬呢?
最近的便利商店要走多久?是否敢讓妻女在晚間獨自走大華一路去最近的那家便利店?
或稍晚時讓她們自己走路回家?
找時間晚上去看看便知，建案也只有晚間某個時段很亮，但稍晚一點，美輪美奐的燈就關了
烏漆嘛黑~
建案隔壁是堆置場
愚見:
1.若高於17還不如去暖暖看更好的商品，更多不同選擇,那邊的建商也較為有聲譽
2.開車出入較安全，但那個地段要花一百多萬買車位，抬高買房的總價(必要嗎?值得嗎?)
一般來說，買賣房屋的總價包含了車位價格，而建物的每坪均價應該要採和車位分離計算會比較準確。
以此案來說，
101/12 1142 22.9 49.83 <-- 一樓，建物登記坪數 31.93+12.69+4.24+0.96 = 49.82P
假設車位價為 130W，
(1142W-130W)/49.82P = 20.31W/P
101/12 870 17.1 50.94 <-- 三樓，建物登記坪數 32.18+11.62+6.17+0.97 = 50.94P
假設車位價為 130W，(870W-130W)/50.94P = 14.53W/P
假設車位價為 120W，(870W-120W)/50.94P = 14.72W/P
假設車位價為 110W，(870W-110W)/50.94P = 14.92W/P
也就是說，此建案目前的實際成交價可能落於 14W ~ 21W 之間。
內文搜尋
從 APP 打開
X