感覺雷聲大雨點小.......
繼年初遠雄後，又有一家上市建商進軍基隆！根據今日報導，興富發體系潤隆建設，昨日買下基隆中山區土地共4.1萬坪；該土地昨日由台灣金聯公開招標，潤隆以22.59億得標。
該基地地目以商業、住宅為主，還有保護區，停車場、學校用地等，目前則有廟宇佔用。根據報導，潤隆已找到合作開發者，將採分期開發。由於從該基地經由港西快道德安路交流道，連結北二高再到信義區，只要約半小時車程(應是非交通尖峰期)，因此估計未來推出房市產品，大舉訴求台北客層的機率很高。
不過根據住展企研室掌握資訊，這不是興富發最近進軍基隆的唯一動作；事實上，興富發稍早已買下當地俗稱天母大街，也就是深溪路附近，原為在地知名建商白天鵝建設持有的土地；另外，麗寶機構也在深澳坑路上有一塊大型基地。
麗寶及興富發進軍深澳坑，主要應是當地深澳坑路連接萬瑞快道，再接往中山高的新聯絡道已通車，連結台北將更快速，這當然造就以相對低價訴求台北客的操作空間。根據住展企研室觀察，麗寶(掛麗園建設)基地已在整地，可能最快下半年就會推案；加上遠雄年初剛公告購入當地麵粉廠原址六千多坪基地，如變更進度順利，可能也會在下半年推出建案，屆時基隆市區推案量將會大爆發。
不止如此，大約四月中，某度假村機構投資，位於調和街的「悠活台北村」可能就會進場，推出千萬以下透天產品。另外，綠意建設也將在暖暖區推出量體118戶新案，按工程進度，應該最快第四季前後進場，不過以基隆當地入冬多雨，不利建案施工及銷售的往例研判，該案也可能提前於今年夏季就曝光。
無巧不巧，今年入夏，也就是約六、七月，也正好是攸關基隆未來發展的關鍵因素將有後續進度。首先是原本預計今年初三度公開招標的『和平島東南側水岸更新計畫』，據了解基隆市府打算趁附近海洋科學館於六、七月正式營運後再推出，希望達到魚幫水、水幫魚的效果。
而更受外界矚目的，當然還是89年就揭櫫，被中央列為四大公辦更新案，然先前已二度流標，才於今年二月底三度公告招標的『基隆火車站暨西二、三碼頭更新案』。據當地業者透露，遠雄原有意與基隆市府合作開發該案，不過後來因回饋條件無法達成共識而作罷；至於遠雄官方說法則是，扁政府時期確曾針對本案提供建議，但僅此而已，對稍早三度招標之條件也還未做了解。
無論如何，從遠雄進軍基隆，買下當地港區附近麵粉廠，變更朝複合工商城方向開發的動作研判，遠雄對基隆發展應仍有一定看法與期待；畢竟遠雄在花蓮發展觀光相關事業有成，而基隆其實也具類似條件。而或許碼頭更新案規模太大或其他原因，遠雄才先買下附近的麵粉舊廠進行變更開發做為試金石。甚至，也可能是為參與碼頭更新案鋪路。
自基隆港北台貨櫃集散碼頭地位被八里台北港取代後，基隆地位逐漸沒落，人口及就業機會外流，區域房市當然也受到限縮。不過在聯往大台北交通動線愈加完備，加上大台北及桃園房價愈漲愈高之下，不少外地建商大舉進軍基隆推案，將使今夏當地房市異常熱鬧。當然更重要的是，當地轉型觀光發展能否出現成功契機，也將在同個時間揭曉。
http://tw.house.yahoo.com/news/沒落港都基隆房市-今夏再起波濤-055003809.html
ifice wrote:
感覺雷聲大雨點小.......
繼年初遠雄後，又有一家上市建商進軍基隆！根據今日報導，興富發體系潤隆建設，昨日買下基隆中山區土地共4.1萬坪；該土地昨日由台灣金聯公開招標，潤隆以22.59億得標。
該基地地目以商業、住宅為主，還有保護區，停車場、學校用地等，目前則有廟宇佔用。根據報導，潤隆已找到合作開發者，將採分期開發。由於從該基地經由港西快道德安路交流道，連結北二高再到信義區，只要約半小時車程(應是非交通尖峰期)，因此估計未來推出房市產品，大舉訴求台北客層的機率很高。
不過根據住展企研室掌握資訊，這不是興富發最近進軍基隆的唯一動作；事實上，興富發稍早已買下當地俗稱天母大街，也就是深溪路附近，原為在地知名建商白天鵝建設持有的土地；另外，麗寶機構也在深澳坑路上有一塊大型基地。
麗寶及興富發進軍深澳坑，主要應是當地深澳坑路連接萬瑞快道，再接往中山高的新聯絡道已通車，連結台北將更快速，這當然造就以相對低價訴求台北客的操作空間。根據住展企研室觀察，麗寶(掛麗園建設)基地已在整地，可能最快下半年就會推案；加上遠雄年初剛公告購入當地麵粉廠原址六千多坪基地，如變更進度順利，可能也會在下半年推出建案，屆時基隆市區推案量將會大爆發。
不止如此，大約四月中，某度假村機構投資，位於調和街的「悠活台北村」可能就會進場，推出千萬以下透天產品。另外，綠意建設也將在暖暖區推出量體118戶新案，按工程進度，應該最快第四季前後進場，不過以基隆當地入冬多雨，不利建案施工及銷售的往例研判，該案也可能提前於今年夏季就曝光。
無巧不巧，今年入夏，也就是約六、七月，也正好是攸關基隆未來發展的關鍵因素將有後續進度。首先是原本預計今年初三度公開招標的『和平島東南側水岸更新計畫』，據了解基隆市府打算趁附近海洋科學館於六、七月正式營運後再推出，希望達到魚幫水、水幫魚的效果。
而更受外界矚目的，當然還是89年就揭櫫，被中央列為四大公辦更新案，然先前已二度流標，才於今年二月底三度公告招標的『基隆火車站暨西二、三碼頭更新案』。據當地業者透露，遠雄原有意與基隆市府合作開發該案，不過後來因回饋條件無法達成共識而作罷；至於遠雄官方說法則是，扁政府時期確曾針對本案提供建議，但僅此而已，對稍早三度招標之條件也還未做了解。
無論如何，從遠雄進軍基隆，買下當地港區附近麵粉廠，變更朝複合工商城方向開發的動作研判，遠雄對基隆發展應仍有一定看法與期待；畢竟遠雄在花蓮發展觀光相關事業有成，而基隆其實也具類似條件。而或許碼頭更新案規模太大或其他原因，遠雄才先買下附近的麵粉舊廠進行變更開發做為試金石。甚至，也可能是為參與碼頭更新案鋪路。
自基隆港北台貨櫃集散碼頭地位被八里台北港取代後，基隆地位逐漸沒落，人口及就業機會外流，區域房市當然也受到限縮。不過在聯往大台北交通動線愈加完備，加上大台北及桃園房價愈漲愈高之下，不少外地建商大舉進軍基隆推案，將使今夏當地房市異常熱鬧。當然更重要的是，當地轉型觀光發展能否出現成功契機，也將在同個時間揭曉。
http://tw.house.yahoo.com/news/沒落港都基隆房市-今夏再起波濤-055003809.html
.....(恕刪)
投資基隆 遠雄、國寶「很有興趣」
遠雄集團、國寶集團有意至基隆投資，董事長趙藤雄、朱國榮等人昨天到基隆市府拜會。產發處極力推銷火車站都更、和平島纜車等重大建設，希望吸引2集團更多的投資。
遠雄集團與國富開發公司合作，計畫投資安樂路一段舊粉料廠土地開發案，興建影城、商場、住宅等。遠雄董事長趙藤雄及國寶集團董事長朱國榮昨天率幕僚到基隆市府禮貌性拜會，產發處長鄭念福說，尚未洽談投資細節，市府僅是把握機會，向廠商推銷重大建設，盼吸引他們投資。
鄭念福說，基隆市近年有許多重要的建設，如火車站及西2、西3碼頭的都更案、和平島興建纜車案。市府人員製作簡報，向2大集團負責人介紹這些案子，主要是想引起他們的注意，增加合作可能性，若有機會再針對細節研商。
鄭念福表示，基隆距台北市僅需30分鐘車程，是大台北地區的處女地，非常有投資潛力，本次市府與2集團負責人初次會面，已讓他們留下好印象。
產發處、交旅處人員昨天上午帶趙藤雄、朱國榮等人到海科館、火車站、和平島等地會勘、參訪。鄭念福說，大家相談甚歡，2集團皆表示「很有興趣」投資，回去後會再考量評估。
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