小弟日前為了換屋，幾乎看遍了安樂,中山,中正等區的建案，不是價格問題，就是地緣因素，最後終於在
3月1日簽定了京國硯作為首次換屋的選擇
說實話,京國硯就基隆而言並不是太熱門的建案,而其基地位置也不太能吸引外來客源,直覺日後增值空間有限,但考量其近學區及交通便利,當然價格也是很重要的因素,也讓我下定決心選擇了他,儘管這個建案有其優劣,但買都買了,也準備好當未來的準住戶,所以在此開個交流區,歡迎各位準位戶共同研討,因為我相信千金買房,萬金買鄰,日後社區共同的經營,比現在猶豫的抱怨更值的期待
最後提醒3月24日10點開工,歡迎大家參與
先談談換屋的歷程和考量好了
1.首次購屋:83年歌手張秀卿的"車站"正紅,中山區某號稱3000戶大社區建案,請她來當工地秀嘉賓,小弟抱著朝拜偶像的心態亦前往趕熱鬧,未料偶像還沒看到,就深深被樣品屋精美的裝璜所吸引,原來家裡也可以裝璜成這麼漂亮(小弟之前與父母同住在一個平實不過的老房子),加上在美麗的代銷小姐舌燦蓮花下,想都沒想當場就掏出身上僅有的2000元下訂,就這樣莫名其妙的完成人生第一件大事"買房子",當時對建案的地理環境,交通,公設扣比,甚至日後貸款的還款能力,一點概念都沒有......現在想想,還真是笨的可以
2.換屋念頭:隨著年紀的成熟及經驗的增長,現在居住的環境已經非當時再忍耐一下就算了的想法,隨著四周近年來成倍數成長的宮廟入遷,每逢假日清早就是進香團的鑼鼓喧鬧聲,加上已跌到不能再跌的房價,讓我萌生了換屋的念頭,其中更因當初購買的是無電梯的5F公寓,連倒垃圾都懶的下樓的動力,促使我在去年底開始,積極的尋找中山,安樂,中正區附近的新建案,期待有個更有品質的居住環境和空間
3.選屋的考量:基於之前居住環境的困擾,所以這次換屋我設定為小戶數,有電梯,學區近及交通便利等大原則,再經過約半年的尋覓及比較,終於選定中山區的京國硯作為自己的換屋道選,其中考量理由如下:
A.交通便利:距二高德安路交流道口約500公尺,對開車往返台北上班的我有相對的便利,另外基地外就有302的公車站牌直達市區,更提供我下班後不喜歡開車的另一個選擇
B.近學區:距中山國中,德和國小僅約200公尺,小朋友可自行走路上學,省了搭專車的月費,對面又有經國學院,雖然離自己小朋友的年歲還有段距離,但畢竟還是與基隆為數不多的大專院校為鄰,多少感受到一點文化氣息
C.小戶區便於管理:回想之前的居住環境,人多是多,但倒垃圾時就像在趕市集,三經半夜還有人喝酒喧嘩,機車呼馳吵雜,亳無居住品質可言,所以京國硯規劃的22戶住宅設計更讓我期待再三,至少沒有宮廟的鑼鼓喧天
D.價格評比:之前比較過幾個建案,開價通常都是20/P以上,經過討價還價後,還大約停留在17/P左右,對自己錢不是賺的很多,又想要住好房子的我,無異是種鉅大的壓力,雖然京國硯的價格距我的目標價格還是有點距離,但算是自己還負擔的起,也減輕日後貸款的負擔
E.建材品質:自己本身也從事營建相關行業,對於大品牌的建設公司對其產品品質實在不甚苟同,其實品質真的取決於業主的良心,明贊建設說真的我之前沒聽過,但也因是該公司第一個建案,為了日後的生存,我想不至於第一次就把它搞垮,所以反而我對建設公司第一個建案比較有信心(個人感覺而已);外加本建案的配備和其它建案相比不算遜色,以較低的價格獲取較佳的品質,何樂不為呢?
當然一個建案絕對有其優劣點,只有住的人自己最清楚,發這個討論,並非為其打廣告,只是想吸引更多共同的住戶來此討論,共同營造未來一個優良的生活空間
【顏嘉瑩╱綜合報導】又出現民眾買預售屋，建設公司卻暫停營業、遲不動工的交易糾紛。民眾指控明贊建設詐騙，去年購買該建商推出的預售屋「京國硯」，建商卻以各種理由拖延開工時間，開空頭支票、涉嫌偽造文書，直到今年才承認公司內部有問題，害他損失70萬元簽約金。律師表示，因建商涉嫌詐騙，民眾除要建商退訂外，還可要求至少1倍的賠償金。
蔡先生向《蘋果》投訴，2012年3月購買明贊建設在基隆市中山區的預售屋「京國硯」，並繳交70萬元簽約金，合約內容表示，預計5月開工，但一直拖到11月都還不見基地動工，詢問建設公司，對方以變更執照、變更設計為由，遲遲不肯開工。
公司停業建商關機
蔡先生說，今年2月建商才召開協調會，表示公司內部有問題，公司負責人陳柏宏願意以個人名義開本票擔保，但經查證，發現陳柏宏已無個人資產。據了解，當初預售時，明贊建設承諾銀行履約保證，但實際上，明贊建設僅向銀行要求簽約配合，但後來簽約不成，卻仍在售屋合約掛名該銀行，涉嫌偽造文書。蔡先生指出，有其他受害者告陳柏宏詐欺，但陳並未出庭。
目前該基地尚未動工，圍牆外寫著「綠建築開發、弘琳建設、明贊建設投資興建」。記者試著聯繫明贊建設董事長陳柏宏，但他手機關機，公司電話已顯示為空號，明贊建設總經理周讚堂表示，公司目前暫停營業。
「逐步和住戶協商」
周讚堂說，該預售案總戶數僅26戶，已逐步和住戶協商，「京國硯」是公司最後1個建案，將與其他建設公司合作，契約內容還在研議，房子蓋好後，公司就會收起來，而陳柏宏開出的本票只是擔保，公司資產都還在，且為表示誠意先開本票給這些住戶，未來還是可以退屋。
天成律師事務所主持律師盧天成指出，民眾買預售屋前，除了向建設公司確認細節，如銀行履約保證等，也可以打電話向建商配合銀行詢問是否有簽約合作。
可要求1倍賠償金
盧天成說，明贊建設涉嫌詐欺，民眾除可要求建商退還訂金，還能要求至少1倍的賠償金，而人頭本票則構成刑事案件，如果對民眾造成損害，例如利息損失等，可另向公司負責人提出民事賠償。
「京國硯」預售事件簿
2012
「京國硯」開始預售
2012/3
蔡先生購買1戶預售屋，繳交簽約金70萬元
2012/5
預計開工時間
2012/6
公司遭查封
2012/8
以變更執照為由，延後動工
2012/11
以變更設計為由，延後動工
2013/2
召開協調會，表示公司財務出問題，未來會找其他建設公司合作完成「京國硯」
2013/5
蔡先生發現問題，向法院提告明贊建設公司負責人陳柏宏涉嫌詐欺
2013/6
預計開庭
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130526/35042113/%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b%e6%94%b6%e9%8c%a2%e6%8b%92%e5%bb%ba%e6%8c%a8%e5%91%8a%e8%a9%90%e6%ac%ba
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