該死的房仲業者>>>>>

dn1980

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樓主

2010-05-26 0:29

還記的前幾天去看了基隆市台北ego 的房子 3樓含車位<42坪>
房仲說屋主開370萬我當然不相信他問我要出多少
我說320萬 ok <大概1坪8萬車位40萬>
過了幾天後房仲就打來說有人下斡旋出330萬問我要不要加一點我當然不要阿
我說320萬是我的底線他連問我要不要留斡旋金都沒有就說那等對方談看看在和我說

哪有那麼剛好我去年看一間315萬 3樓我出270萬就有人出280萬
今年 370萬 3樓我出320萬就有人出330萬

樂透都沒有這麼好中為甚麼我就遇兩次
要賺錢也不是這樣賺的阿我也只是想買一間可以擋風遮雨的家阿

2010-05-26 0:29 發佈

文章關鍵字房仲業者

fm839318wh

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2樓

2010-05-26 1:31

那是手法！！

你可以去問其他間的房仲！！看看有沒有其他間房仲也在賣那間房子！！
要是都沒有....你也可以請其他房仲去找屋主談談！！
他們會拼老命想辦法和屋主聯絡！！
讓房仲他們自己去廝殺！！.....

當初我們家你這間房子就是這樣！！
永X 信X 中X..等等......3間房仲去找屋主談！！
結果是中X一男一女組合！！給的價格比最殺！！
中X還是半路殺出來!! 房仲他們自己也會算投資報酬率！！
當人是接手後越早賣出越好付出的人事成本最低....所以佣金自然會收比較少

和之前只有一間報價差很多！！
反正有錢就是老大！！

斡旋金千萬不要這麼容易給！！
除非真的非常喜歡這間房子！！
通常＝斡旋金＝就是給房仲的佣金
如果不急買房子....你可以很GY的說......我不想給你佣金
要佣金去找屋主要！！

記住！！付錢或是簽名！！有時候都是陷阱！！
千萬要看清楚合約內容！！

還有很多探底價的手法對付房仲！！
祝你買屋愉快！！

jeffchung1220

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3樓

2010-05-26 8:10

dn1980 wrote:
還記的前幾天去看了基隆市台北ego 的房子 3樓含車位<42坪>
房仲說屋主開370萬我當然不相信他問我要出多少
我說320萬 ok <大概1坪8萬車位40萬>
過了幾天後房仲就打來說有人下斡旋出330萬問我要不要加一點我當然不要阿
我說320萬是我的底線他連問我要不要留斡旋金都沒有就說那等對方談看看在和我說

哪有那麼剛好我去年看一間315萬 3樓我出270萬就有人出280萬
今年 370萬 3樓我出320萬就有人出330萬

樂透都沒有這麼好中為甚麼我就遇兩次
要賺錢也不是這樣賺的阿我也只是想買一間可以擋風遮雨的家阿

你出320 有人出330
可以跟仲介說
改出310
等仲介回頭說談好320時
再明確的告訴仲介
我已經改310 你跟我說320幹麻

讓他知道，不是只有他可以耍人
你也可以耍他
要嘛，去談，不然就拉倒

paddy5509

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4樓

2010-05-26 9:17

基隆地區的很多房仲業彼此間都戶有"連繫"(懂意思就好)
除了這間賣之外可能或許別間也有相同的房子
所以多跑幾間房間問那裡的房子
或許能問到類似且接近甚至是一模一樣的房子
在去出價及斡旋順道做一下市調(也就是所謂的功課)

祝你成功囉

iscyber

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5樓

2010-05-26 9:29

dn1980 wrote:
還記的前幾天去看了 ...(恕刪)

原來一年房價漲那麼多@@

chever

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6樓

2010-05-26 10:09

dn1980 wrote:
還記的前幾天去看了 ...(恕刪)

我也遇過相同的情況，想說怎會那麼巧。

目前的房價實在衝太多，漲太多了，我看還是過些日子再看看。

南方人

南方人
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7樓

2010-05-26 10:18

嗯那請問一下仲介有回來找你嗎?
還是真的成交了?
因為10萬塊的傭金最多是6000
業務就算拿到一半也只是3000
如果扣些勞健保所得稅那就更少
不能成交是一毛都沒有
所以我的想法是不可能價差10萬
不能成交有可能是屋主真要330萬

eds318

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8樓

2010-05-26 12:22

dn1980 wrote:
還記的前幾天去看了 ...
我說320萬 ok <大概1坪8萬車位40萬>
過了幾天後房仲就打來說有人下斡旋出330萬問我要不要加一點我當然不要阿
我說320萬是我的底線他連問我要不要留斡旋金都沒有就說那等對方談看看在和我說

哪有那麼剛好我去年看一間315萬 3樓我出270萬就有人出280萬
今年 370萬 3樓我出320萬就有人出330萬
(恕刪)

說真的~前陣子小弟我也在看房子~
也是遇到這樣的狀況~
這樣的手法真的粉瞎~
早上我看房子~看完~知道我爸媽下午會過來看
馬上就說也有另一組客戶也中意這間

下午我爸媽再跟我們去看~要我們出價520~留斡旋金
不斷跟我爸媽說~另一批人也要談價出斡旋金
我爸媽順口問了對方出價~510
本來要去談斡旋金
因為我們開車~業代店面附近時在難停車~在尋找停車位的時間之中不斷的打電話來催促

等到我爸媽到店裡~談沒多久~忽然進來另一個業代~回來說她們已經跟對方簽成斡旋金
我爸媽於是就說~那沒關係吧~這房子可能我們沒緣分吧

沒想到~晚上業代還打來說~對方跟屋主明日要出來談價格~
還說她們應該會談判破裂(還沒談~就預知???
我還反問說~奇怪了~你當初不是說屋主540才要出來談嗎??
怎麼510就出來談了?
而且他們還沒談?你就說他門會談判破裂?
然後當初跟我說屋主底價是540?
現在要我在屋主已經提高底價570?
還要我喜歡房子就去爭取?

這種小動作真的讓人相當的反感~
不過我唯一慶幸的是~小弟我已經找到房子了~目前正在等著交屋

也希望開版的大大也能盡快找到房子~

catbox1975

catbox1975
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4分

9樓

2010-05-26 13:06

我覺得那根手法什麼的無關，有一種可能就是真的有人出那個價錢就跟你差一點，必竟大家殺價的空間都
差不多啦，有人會殺個零頭就買嗎？不可能吧。另一種是那是屋主的底價，因為差１０萬，所以要不他們
折讓仲介費少賺，要不叫屋主降，要不叫你加。。。。

我不太相信可以成交會不成交，必竟才差１０萬對他們買賣間抽５％～６％來說真的是很少的錢，應該是
仲介費２方算起來的成本不划算，才會這樣。

仲介很會算啦，有利可圖就會成交了，應該是無利可圖才會叫你加到他們可以平衡的房價。

chever

chever
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10樓

2010-05-26 16:45

eds318 wrote:
說真的~前陣子小弟我...(恕刪)

你跟我的狀況，真的是一模一樣，原來都是用這招，

其實我又不是不給仲介賺介紹費，但這樣的招數好像就是叫你快點成交，他好賺錢

感覺實在很差。

而且現在仲介開價都很高，以郡橘來說，又高了50-60萬了，仲介要收2%，那又多了一萬多了

我想現在房子看看就好，下半年再來看看。