基隆中古屋折舊問題

大家好，最近我在找基隆的房子，想請教各位大大們，我是在地基隆人，
原來的房子已是快40年的公寓老屋，是在平地上靠山邊,所以蠻潮溼的，
也有一些地方小漏水，，,而我也40出頭了,因可能會一直住在基隆，
所以想再買一間3房新房子，不過考慮到基隆房子折舊折很大，
所以想換約10年的中古屋，中正、信義區是離工作地點較近。

但前幾天去新豐、深溪路那裏，那些社區的屋況居然比我現在住的還差，
可能是都租給學生吧，租客都比較不愛惜設備，
廚房和洗手間的磁磚都泛黃（不知是否是因為潮濕風化），
我老屋的磁磚10幾年前也換過，到現在也沒泛黃啊，是那裏的房子都那樣嗎？
看了3間我就受不了了（巴賽我沒看，不知是否會比較好），
請問這樣的房子是當初建商用料不好？還是用屋的人不愛惜呢？
如果找一手屋（一直自住，沒租過人的）會不會好一點？

或是如果我磁磚打掉重做，10年後會不會也會泛黃，還是找比較不要那麼靠海的，
如二信附近平地的二手屋？希望也是住基隆的大大費神指敎一下。