聲明：這裡不再討論基隆地區不適合的總總問題，我們都參考過大家給的意見，但最後我們決定紮根在此，請給與我們祝福就好~
首先恭禧大家有緣一同成為城上城社區的鄰居，希望大家以後都能成為好朋友。
我相信大家都有看到目前基隆所有建案房價腰折的問題，況且不論天氣、交通、都更等因素，社區的管理好壞也是影響房價高低的主要原因之一。社區規劃為1800戶，這不是一個小社區，管理起來也有相當的難度。這也就是我成立這個主題的關鍵，希望在我們未來面臨問題前能先做好一部份的準備，也希望聽聽大家對社區的意見及想法。另外，這是一個預售屋的案件，無法看到實體房子的缺失，所以大家有這方面的問題都可以提出來討論。我會將大家提出來的建議及改善做法記錄下來，等到未來房子開始建造時或社區成立管委會時找機會提出來。為了方便我整理，也請大家提出時幫我分類一下，謝謝。
分類：社區管理、建築規劃
問題：XXX
敘述：XXX
我舉個例，我有跟幾個住戶討論到的部份。
分類：社區管理
問題：寵物的排泄物未清理
敘述：有住戶提到這個問題，我也去請教一些社區的做法。關於這個問題只要在區分所有權人會議中提出通過，送縣市機關單位申請通過，新增入社區規約中即可做出適當的罰緩或是勞動服務處分。
分類：建築規劃
問題：機車位不足
敘述：目前這點已經證實，機車位要用抽籤輪流停放，希望至少每戶有一個，目前還沒有解決的辦法，希望懂相關問題的人，能協助。
分類：建築規劃
問題：大門上無內對外看的小圓孔
敘述：聽說是消防法規上有規定，不知道是不是真的？
sky~MSN：sky_hsiao@msn.com
2010-04-07 17:52 發佈
依平面圖來看（不知準不準），賣場的汽車停車位為 147 個（#1~#147）；機車位大約 390 個。住戶的汽車停車位則為 1,737 個（#148~#1,884），機車位大約 570 個。
自己目前住的社區共 400 戶，汽車及機車位也都少於總戶數。但是社區的機車停車格總是有許多空位，因為有汽車停車位的人，一定將機車停在自己汽車後；而且也不是每戶都有機車。
2010-04-07 18:08 by DarkWXY & 2010-04-07 20:01 by chen6966wrote:
分類：社區管理
問題：物業管理
敘述：甲山林代管一年後千萬不要認為自己管比較好比較省錢就叫他們滾蛋=.=, 每個人每項 專業不同不一,當幾十年的師傅跟一年的徒弟總是有非常大的差距
2010-04-07 21:41 by Murphy2075
合約書載明其規劃的車位有一些是給賣場的外車使用。
分類：社區管理
問題：機車位
敘述：合約書載明其規劃的車位有一些是給賣場的外車使用。 ...(恕刪)
1、甲山林物業管理在業界上有一定的品質，這點我也非常的同意，該花的就要花，不要為了省點錢，日後想要恢復原有的社區品質，需要付出更大的代價。
2、關於機車位，假如讓住戶停在汽車位後面或附近，這樣地下室應該會蠻零亂的，開了先例後，搞不好會在自己的停車位上堆雜物。還有沒有買停車位的住戶，不知道會不會反對。
sky~MSN：sky_hsiao@msn.com
2010-04-08 17:30 by DarkWXY wrote:
挖~
開版的也被歸類為槍手分身了~
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=453&t=1305201&m=f&p=46
01還真是一個有趣的地方~
挖~ 開版的也被歸類...(恕刪)
果然很有趣，也謝謝這些人為我們努力找出一些代銷帳號把他們消滅了，讓我們看到事實的真象。關於我是不是的問題不重要，因為這個主題不討論基隆的總總、房子的總價多少，只針對社區未來的規劃著手進行，假設是代銷人露出自己的缺點來砸自己的腳嗎？反正日後大家就會見真章了，日久見人心~
回到主題，通常在機車位的地方可以加片鐵板，以避免機車架起來破壞地面的美觀。不知道是機車太重還是現在的材料偷工減料的問題~
sky~MSN：sky_hsiao@msn.com
chen6966 wrote:
分類：社區管理問題：...(恕刪)
分類：社區管理
問題：物業管理
敘述：甲山林代管一年後千萬不要認為自己管比較好比較省錢就叫他們滾蛋=.=,非常同意樓上的說法,每個人每項 專業不同不一,當幾十年的師傅跟一年的徒弟總是有非常大的差距
非常同意上面兩位大大的看法 ，朋友汐止住的水蓮山莊，他說 水蓮山莊遊泳池 一開始物業管理得還不錯 ，
但後來主委建議把原先
物業換成私人，原因都是私底下有回扣，
最後倒致水蓮山莊遊泳池關閉
好的社區管理會維持整個社區價值~增值~
社區管理費和車位管理費
8萬坪x 40元 + 1800 x 500 約有400萬，
我們不用省這個錢，免得落得被外人看雖
落得腰斬價格 和橘俊一樣~最低一坪7~八萬 原先聽說一坪 15~16萬
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