今天設計師朋友帶我去看這個案子 麗寶機構的
有600戶耶 30幾平到50幾坪都有
公設都還沒好 不過整體感覺比我想像的還好依點
要賣15萬吧
交通~25分可以到建高拉
小環境採買~平常要在家储糧歐
今天設計師朋友帶我去看這個案子 麗寶機構的
有600戶耶 30幾平到50幾坪都有
公設都還沒好 不過整體感覺比我想像的還好依點
要賣15萬吧
交通~25分可以到建高拉
小環境採買~平常要在家储糧歐
今天設計師朋友帶我去看這個案子 麗寶機構的
有600戶耶 30幾平到50幾坪都有
公設都還沒好 不過整體感覺比我想像的還好依點
要賣15萬吧
交通~25分可以到建高拉
小環境採買~平常要在家储糧歐
2009-08-05 21:03 發佈
不過上面一些的幸福華城就跟林肯大郡很像~而且前幾年有發生過土質鬆動
基本上麗寶蓋的品質不錯,加上碇內那附近最近都有一些新的建案,價格都在14~16萬之間
所以其實價格在暖暖並不是算高，只是畢竟那裡比較靠近山邊，潮濕一些
加上那附近的交通功能實在不算好，沒有交通工具的夜歸人要很小心
考量一下上面有一堆賣不掉的幸福華城，每坪才6萬，如果你是買來自住
只要喜歡 沒什麼價格高不高的問題 否則就要考慮換屋的時後可能會友慘賠賣出的機會
畢竟暖暖是以山坡地為主的區域 除了運動巨蛋跟苗圃 沒什麼特別的建設
如果您不是當地人 要買那邊的房子 我只能建議 多想想吧
合理新屋成交價 在那邊 那樣的品質 我自己可以認可的是13萬/坪以內
當然還是要看一下公設比
感謝您的照片 我這禮拜回家會 特別抽空去看看~
剛剛搜了一下網路新聞--水果日報上寫著...
<<搶攻台北客的基隆指標案>>
1.台北Fun House (麗X建設)
案量：37億元
總戶數：658戶
--->戶數多會不會很難管理，這可能是創暖暖最多戶數喔!不知道有沒有比幸福華城加起來多!
位置：暖暖區碇內街 --->附近可以參考的有綠第。還有個三年內的透天別墅就在對面，琉璃園價格也可以參考，地點好一點，但建設公司是屬於比較在地的(好像是前羅傑重新出來的)
坪數：25~47坪 --->應該是2~4房吧,不知道車位價格如何?
每坪開價：15~18萬元 --->13萬~15萬才是比較合乎我心中的原始開價,實際成交價應該為開價之八成左右
特色：
˙休閒設施規劃豐富，包括泳池、門廳等 --->管理費一坪會是多少錢?
˙社區巴士每日往返捷運市政府站、劍南路站、南港展覽館站及台鐵汐科站
--->讓我看了心動的地方，因為我上班地點在市府站附近，但是印象中幸福華城社區巴士沒幾年就不見了!所以要好好考慮，雖然在源遠路上有基隆客運一小時四班以上經高速高路到忠孝復興捷運站，但從該社區走到車站，預估也要10~15分鐘，特別是回家的時後還是小上坡!!
優點:
1.建設公司品牌大，可能會為了維護名聲好好協助社區經營
2.在小平坡上不會有淹水問題(其實員山子分洪道好了以後就沒淹過)
3.價格比起台北縣市是平易近人許多
4.其他...大家幫忙想，或許因為這社區，龍門谷會比較有機會開間便利商店(往上幸福華城有OK便利店的樣子)
缺點:
1.地理位置較偏僻，基隆市公車603龍門谷班次不多
2.附近離市場學校走路大約都在15分鐘左右，或許可以接受的人覺得這是優點，也ok...
3.坡地有的人不喜歡，回家會很累...
4.戶數多管理不易，容易落入像當年東帝士在八斗子造鎮時，房價最後下跌的窘況
5.暖碇路跟碇內街之間有一片新的軍宅快蓋好，雖然不見得可以對外銷售，但要注意若可對外銷售，其對房價的衝擊，當年見證安樂區金閣及大衛營房價受安樂國宅影響，拖垮建商及房價
下面這個因為我不住那區域，大家參考著看...
以上純屬個人看法以及意見，買房子本來就是買自己喜歡的，地點也是，很主觀的!
我還是偏好戶數少一點的社區或華廈，喜歡暖暖也只是因為房價跟土親，離台北又近(不塞車的話)
2.城上城 (甲山林建設)
案量：200億元
總戶數：2000戶
位置：安樂區麥金路
坪數：20~100坪
每坪開價：約15萬元
特色：
˙基地逾1萬坪，建物採新古典風格外觀
˙社區巴士每日往返捷運南港站。
※資料來源：地產業者、《蘋果》採訪整理
看到大大分享的15萬1P
我真的覺得建商是瘋了
理由有幾個
1.土地取得成本應該很低!同一條路坡的山腳下有幾戶別墅型產品賣了多年才快clean
更何況是山坡上呢? 個人覺得也不算緩坡喔
2.N年前確實發生過大規模土石流，沒人能保證不再發生
3.週邊環境素質也會有擔心，那邊應該是很典型的外移型社區
都是老年為主，活力比較低落，且空屋多，治安是令人擔心的
4.交通:你一定要有車，靠公車的話應該等到你受不了
5.天氣: 靠山邊的濕度是一定高的
6.大概沒機會轉手
好處大概真的只有樹海空氣好
心中覺得合理價應該在10萬以內
暖暖區一代中古大樓10萬可選的太多了(有河景+超市及郵局+停車位)
極少極少可以超過15萬，即便是當時的新屋售價
很好奇這個建案要賣幾年?!
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