公設比大小的變數公設比低的建物,室內實際使用坪數也未必比較大,因為像是陽台、雨遮這些附屬建物,都會加在計算的分母內,所以自然會降低公設比。甚至還有些建商會把小公登記在主建物內,這樣換算下來也會降低公設比,讓銷售面積看起來變大,但實際上卻佔了買家的便宜。如果擔心發生這種公設灌水的問題,可以在看屋時請建商提供「建物測量成果圖」,按圖比對建物的格局,就能判斷有沒有把公設灌進私有面積的情況。
光看數字不準低公設≠室內面積大在高房價年代,低公設人人愛,但搞清楚公設比的計算方式後,就能清楚發現只看公設比的高低意義並不大。因為建商可以在附屬建物的項目,盡量把陽台、花台、露台等面積提高;或是在共同使用部分,把車道的面積灌入公設部分,由全體住戶共同負擔,只要在「分母變大、分子不變」的情況下,就能夠讓公設比「表面上」看起來很低,以吸引購屋人目光。
休閒公設都那麼多 公設比怎麼可能低 數字魔術http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/140492980-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BC%B0%E5%83%B9%EF%BD%9E10%E5%88%86%E9%90%98%E6%90%9E%E6%87%82%E5%85%AC%E8%A8%AD%E6%AF%94(%E7%90%86%E8%AB%96%E7%AF%87)-75
禮拜六我有去看現場簡單分享一下國揚有兩房三房但兩房多三房少應該就是主打兩房最便宜13.8萬的已經被掃光了所以大家就不用想了我主看三房(既然台北上班要花交通時間往返當然要住大一點舒服一點是八)時間換空間中高樓層16萬起跳平面車位95或100萬 機械車位25萬起跳(本人開大車所以機械車位就不考慮了)現場環境當然不錯 好山好水當然坡地視野就是跟一般平面的房屋不同有出去玩住民宿或是飯店的FU....公設高是事實三房大概要700萬加上車位大概是800萬兩房大概要600萬加上車位大概就是700萬因為是預售屋所以看的都是圖面所以當然是美輪美奐充滿無限想像美好空間但老實說一坪16萬我真的不覺得便宜了(現場銷售人員一直強調這們合理划算的價錢哪裡找)當然你會說跟台北新北比實在太便宜但這裡是基隆雖然有62快速道路但他就在碧砂漁港?旁邊了真的不是普通的遠附近生活機能是都有但幾乎都在坡道上走路真的是個修練,有機車是沒問題但我老婆安全考量不讓我騎機車.....我是可以走路拉阿我老婆小孩就真的不知道他們要怎麼出門了(當然環境是可以適應的)我不知道對當地人來說如何對我要往返台北的人來說真的誘因少了些真正吸引我的只有他是預售屋預計三年後交屋對我這種沒有迫切需要的人來說金錢上的壓力可以少些也保留進退的空間但16萬我真的買不下手~回途經過暖暖我想我還是看暖暖好了~