mask0704 wrote:
uuilee.舊房...(恕刪)
http://blog.xuite.net/wellsli/003/42682383-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%AD%B7%E5%B9%B4%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%B8%BD%E6%95%B8%E7%B5%B1%E8%A8%88%28%E5%90%AB%E5%87%BA%E7%94%9F%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E7%B5%90%E5%A9%9A%E9%9B%A2%E5%A9%9A%29
台灣房市這波漲幅是民國92~102 可以對應到人口自然增加率20~30%民國52~72以及整個台灣經濟結構的改善
再來很明顯的民國75年之後人口自然增長率都在11%以下，去年1%因此台灣房屋的飽和點應該也差不多了‧
目前市場感覺就剩汰舊換新偏多，因為目前年輕人及老人家大都會偏愛電梯公寓‧而舊的交通不便之後被淘汰率
應會如日本東京衛星城市般變成鬼城，連房屋稅都沒人肯繳任其荒廢‧據觀察南部某些鄉村地區已出現這種情形‧
就這如昨天報紙所講機場捷運運量做不起來的，附近各站連鳥跟蛋都沒了是要給誰坐‧
而台灣快速道路等交通方便應無所謂的建材到偏遠地區較貴的問題，反而在台北市內施工大貨車進出管制所增加
成本會較多‧
而商業區房屋的部分不諱言應該大體會隨著經濟成長而一直有所增長，受到人口遞減影響較小‧可能等人口遞減到
某個程度如日本現況通貨緊縮，你覺得經濟的成長還可期待嗎？除非台灣產業脫離勞力密集變成如矽谷般的AI智
慧集散地‧每個人產值都很高這樣經濟房價在精華地段真的是可以有所期待，次級地帶還是一樣受限於人口‧
Black_Lin wrote:
也笑了+1走國一回...(恕刪)
大大你確定你開車往台北上班 怎麼跟我風景都不一樣 現在都是汐止下雨居多好嗎
尤其夏天到了 基隆幾乎就不會下雨 台北就會有豪大雨 這是我基隆台北開車22年的心得
基隆早就不像以前那麼常下雨少了快一百天
基隆就是因為都是沒啥建設 只靠排擠效應漲起來 那為何要買新房 中古房子都是10居多阿
我四年前買新房14,5 新豐街這邊我泉 這邊現在更貴了
買基隆除了我住基隆之外 就是同樣價錢台北我只能買10坪 這裡我可以買60坪 住起來就舒服
再來台北有捷運也才20年左右的事情 方便性真是讓人懶惰
台北假日餐廳都要定位 吃個東西也要排隊 笑死人 現在年輕人還認為這是正常
基隆想吃啥 車子停路邊 哈哈 (大家都知道只有一台拖吊車) 多有人性阿 台北人是不懂得
夏天到了 台北人還不是都往基隆海邊跑 外木山幾乎變成停車場 早就不在那邊運動了
夏天台北悶熱 基隆海風吹 多爽阿
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