Clalala wrote:
591現在很多單價2...(恕刪)
所以要怎麼玩?
想必閣下名下根本一間基隆的房子都沒有才會說出這樣的話
如果有也一定不是城上城才會如此看衰小別人家
我認為基隆的帝寶一定有他保值的地方
光是建商品質就已經讓大家願意買單
現在什麼都沒有所以讓你看衰小
到時後他保值的地方出現了你講的這些都將成為笑話
住這裡要的機能和離交流道近到內湖東區近價格親民(以後就不親民了)
一個車位現在已經多少錢了你又知道嗎?
你當然不知道,因為你沒買嘛!
一個沒買的人來唱衰你不覺得一點都沒有公信力?
還是你想買買不到所以來喊一喊看人家要不要便宜賣你?
kiwisfashion Xuan wrote:
所以要怎麼玩?
光是建商品質就已經讓大家願意買單
一個車位現在已經多少錢了你又知道嗎?
我幫你把你多餘的話過濾了
告訴你我哪裡有房子有意義嗎?
我不會去跟你證明什麼
我真的沒遇到連基隆都買不起的人
80萬自備款就可以買300萬的中古屋
你地名可能要改一下
我講的價格都是我去訪價的結果
1個坡平車位最高就是100萬
20年車位跟新成屋車位是一樣價格
591應該不是只有我可以上吧?
電話拿起來撥過去你就知道價格了
城上城因為不能看所以沒去看
暖暖除了十勝川之外我幾乎都看過了
皇踞低樓層不用20萬
高樓層24萬左右
十勝謙璽禮已經完工的就麻煩你自己去看實價登錄
涵仰 竹間 碧嵐系列你也可以順便看看
房地產不是單純的買低賣高
基隆這波是搭台北的順風車
跟基隆本身沒有關係
你如果只看價格而不看局勢
就會像現在這樣隨便被人講兩句就腦羞
順便跟你講 我在內湖上班 我明白很便利
我會注意安樂跟暖暖 是因為有交流道
信義區基隆重劃區部份 對我來講不是那麼方便
先講房地產的本質
假設今天沒有大量買賣
供需平衡人人有屋住的狀況
屋況與價格會隨著時間而不斷折損
到最後維持一個低檔價格
要回檔就是平衡被打破
像是台北
目前基隆中古屋價格大概回到8年前的水準
資料來源因為都是聽長輩說
所以不用太計較
以趨勢來做分析就好
整體來說扣掉房子折舊與通膨
基隆房子算是有漲
以暖暖區來講
有好一段時間沒有新房子
所以價格沒有支撐的力道就不斷的下修
但最近幾年建商進駐以低價新成屋吸引外來客
沒辦法進去台北的買方或者投資客就來了
因此價格向上拉了一波
但是基隆還是基隆
建地面積有限 公共建設有限
大多外地客是受新房子與低房價吸引而來
不是因為"基隆"而來
因此當這些條件消失的時候
就會回到正常的曲線
基隆房價的折損率到最後就是會高於報酬率
屋齡越大越是明顯
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