像我最近去看中正區新豐街那邊的新建案，就有打首付28萬買花園2房的
以這個價格應該不難擁有自己的房子吧
carino wrote:
御花園昨天才看完 格局不錯 價格以比較級的消極想法來說 很便宜（跟台北或汐止比）
但是一坪18萬 算一算大概也要720萬 車位開價的高 要120-130 加起來大概是850萬左右
大略算一下 貸七成 20年 大概要貸600萬 每年30萬 差不多要一個月2.5萬 加利息快3萬吧
想一想也是沈重的負擔
買屋之後又不想減少生活品質還要可以逛街購物看電影出國玩
基本上是｢絕對不能｣碰新成屋或是屋齡5年以內的屋子(或是10年內的屋子)
老一輩的經驗不會錯的
先從老舊公寓購買第一間房，省吃儉用存錢或投資有夠錢
才會越換越大
甚麼御花園、城上城....這些新屋講白了，
都不是沒有父母資助，小家庭每月總收入8萬以上
而且還妄想不想減少生活品質還要可以逛街購物看電影出國玩所可以碰的
如非整個小家庭能願意一起刻苦耐勞減少慾望30年(就像上一代)
現在有幾個剛邁入30歲的年經家庭辦的到？
(其實還有一點，縱使你願意刻苦耐勞，另一半願意和你一起這樣做嗎？)
實在不懂年輕一輩，一看屋就要看新屋的觀念，又一直覺得新屋買不起
難道老屋就是專們給老人住或收入豐厚的人專門住老屋嗎？
很簡單的邏輯~
carino wrote:
而且 那位置居於樂利二街 昨天從麥金路進去發現出入口很窄小
配上台北e-go跟莫內花園 的住戶 上下班時間不擁擠死...
本來想要購買的衝動與熱情 一下子又被澆熄了！
樂利二街、麥金路個人都完全不推薦~
carino wrote:
難道 在基隆這個故鄉買房子 真的那麼難嗎？
前幾篇有看到一個寫幸福華城的案子
剛好有朋友住在那邊 真的很小 也濕 上去的那個大斜坡也令人不敢領教
但是重點是 房價真的便宜 一間才一百多萬！
我朋友就叫我買那邊！ 多便宜 買起來一點負擔都沒有
但是被以前的土石流嚇到 實在不敢去賭賭看
幸福華城據我了解
最前面三排都沒有甚麼問題
朋友有幾個住在那邊
也說能買最前面幾排~
經濟壓力大，或許可以從幸福華城下手
前三排離麗寶台北大鎮很近
公車班車也比以前沒有麗寶台北大鎮方便
碇內也相對純樸
我很喜歡碇內的環境和人文~
carino wrote:
之前城上城還在預售的時候 業務開到一坪17萬可以賣
最後也是考量到公設比太誇張 以及將近兩千戶要在上班的時候癱瘓八堵交流道的可能 依舊放棄
不過他也還是繼續在蓋 而且很多台北人買的很開心 認為賺到了
七堵的松鼎院 預售的時候也去看了一下 一堆人潮 滿到沒有業務要理我跟我女友
看了一下就走人 沒想到馬上就不賣了～因為開始動工要蓋了
而且房價是精美的20萬↑
真的是自己不爭氣嗎？想留在基隆這個家鄉 卻無法用合理的價格買下屬於自己的一個窩...
又是新屋....不想重複講了
要便宜又想住有電梯的大樓
(電梯終究有它的方便，購物採買後大包小包電梯真的比較方便)
就從目前每坪10萬以下的下手
(但同一社區有的屋主花大錢裝潢過，是不可能拿刀強迫人家便宜賣和普通屋況一樣價格的)
例如:
安樂區的東都花園大廈、喜市、大台北國民新城、陽光加勒比；
中正區的水美山海關、大慶大城(大慶好像只有部分棟有電梯)、全民一家、台北大鎮(基金一路的，非碇內的那個)；
信義區的民生世界
這些都還是可以先從這邊入手的
負擔和生活品質也都可以較為平衡
但是每個月1500左右的管理費你願意付嗎？
如果不願意
或是說你每個月想要多存1500元
(一年就可以多存快2萬左右，
存兩年又可以再投資其他金融產品，錢再滾錢)
就從基隆的老舊公寓下手
基隆各區都有極為便宜到脫褲的老舊公寓
這些不會分布在汽車可以直接開到的地方
當然也不會在各條路的旁邊
絕對都在巷弄內一直往上騎再拐個彎
基本上只有機車可以到的地方
這些老舊公寓
便宜到連591和仲介都不會刊也沒興趣刊
要自己多去走多去問多去打聽
趁年經多走樓梯
也能告誡自己多省點錢
未來換大一點好一點的房子
但
現在年經一輩，真的願意這樣做的，真的太少了~~
以上資訊
提供給目前仍有類似狀況的年經家庭參考~
(類似狀況的年經家庭，似乎每年都會有~)
Eric火 wrote:
大大想法跟我一樣啊...(恕刪)
小弟我32歲台北人而女友住基隆
也有意在基隆買房(台北買不起)
用這幾年看下來的心得
剛好來回應一下您的想法.
就像您說的這幾年來10個同輩結婚
有9個都有房子住,只有1個在租房
這9個中有3個都是住父母多出來的房子,不用買...
另外6個都是靠父母出錢幫忙買...
也導致像我們這種父母有沒辦法出錢,家裡也沒多一套房的人很尷尬.
不過每個人命不同,就認命吧.
所以如果非要基隆買房我們目前幾個方案.
1.買20年內華廈有電梯,有管理.
三房一廳500萬左右,這樣...還可能生一個小孩.
2.在5年內新房,兩房一廳...
700萬左右,直接不生小孩.
(看到少子化原因了吧)
3.老舊獨立透天(不能連棟透天),
因為低房價比較捨得花錢裝修,
自己本身又在建築業,
幾年後如果賺到錢可自己重建.
說真的如果可以我也不想要有游泳池跟健身房這些設施...
我個人也不喜歡.
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下面是你打死我都不可能花血汗錢去買.
1.老舊公寓,尤其是頂樓.
我自己在台北是老舊公寓長大的...
老舊公寓的好我知道,但老舊公寓的苦我更知道.
人沒管理的公寓亂像我實在是不想在體驗了...
說真的我不認為住過有人管理的大樓後,
還會想要去無人管理的老公寓.
再說光是老公寓買回來整理就花的錢也是要好好考量的.
更別說很多都是裝修無法解決的事情.
水塔管路,公用電路,化糞池...
更者我發現基隆一堆再賣的老公寓都是頂樓...
去看過後才發現不是大家不愛爬樓梯,而是...
2.違建房,無地權房...
這個在多山的基隆真的超多!
一堆你們所謂的10萬以下房子就是這種,
蓋在山坡地上不說...蓋在懸崖上,蓋在大排水溝上...
這些房當然沒有地權,日後衍伸出來的問題超多.
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其實上面說的兩種老屋也不是不能選.
講真的如果你小孩生出來了,沒錢沒地方住.
今天就算是豬舍,茅草屋你也得住進去不是嗎?(新聞總是看過吧)
關鍵點在於大家其實都沒有打算在老舊房裡面過一輩子.
上面john090501所提到的先買舊房等將來賣掉換好房...
正是一個10幾年來房價狂漲的思路.
但再等10~20年後誰可以來接手你的房?尤其是很差的房.尤其在基隆!
(少子化導致現在學校的老師們正在體驗這樣的痛苦,下一個換到哪個產業?)
簡單來說上面的這兩種房子我認為就是將來拖不了手.
而你本來就只打算這間破屋裡面熬個幾年,
等到時候賣掉突然爆增好幾百萬,然後可以買新房...
但是不是每一間房子都可以這樣玩(尤其是基隆)
但尷尬的是可以這玩的房子你又買不起...
人總是要面對現實的,沒錯!
但面對現實不代表我們不是只有老一輩選的那條路可以選擇.
現在人看開了也因此更多人選擇少生,不生...
不要讓自己到沒得選擇的地步才是重點.
但也不代表老一輩的建議都沒參考價值.
在工作上好好努力發展,投資理財要規畫.
在花費上注重合理性.
這3年看下來基隆很多的新房子都有鬆動,
都有慢慢接近到我們的預算價格.
共勉之!
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