請問有人去看過松府的御花園建案嗎？ (第4頁)

mspeng

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31樓

2011-09-10 3:05

以附近十年左右中古屋的平均成交價參考～
個人覺得沒這個行情～
不過真的喜歡的話～
個人會考慮的～

river100

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32樓

2011-09-10 16:24

mspeng wrote:
以附近十年左右中古屋...(恕刪)

比較過對面的莫內花園
在591上有三間在賣,
1.高檔裝潢,開15.56,屋主自賣.
2.高檔裝潢,開15.06,仲介
3.標榜全新未住過,開14.36,代理人
這都只是開價而已,應該還有空間,再加上仲介的抽佣.
雖說是中古,可也僅是四年前的房子
兩相比較之下,御花園是否開價太高????
順帶一問,要如何查詢附近房屋的成交價格?

all aroma

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33樓

2011-09-10 18:49

river100 wrote:
其實最想知道的是如果...(恕刪)

各位大大認為15~16的價格可以買嗎?就我知道松府的御花園購地加建築成本已高達15-16萬那你覺得多少才買的到

bioland

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34樓

2011-09-11 12:20

all aroma wrote:
就我知道松府的御花園購地加建築成本已高達15-16萬...(恕刪)

你怎麼會知道

哪家建商的成本你真的會知道,公司內部都不一定會清楚了.
本來想說台北人買的高興就好,連城上城漲到30的神話都出來了,這個連城上城那版的代銷都不敢提想不到會在這裡看到真是佩服,乾脆直接喊到50w/P好了,那這裡的房子也直跳30

有夢最美

這整片基地從E-GO開始套的有多大,有關心基隆房地產的都心裡有數.
買房子不是只看美美的公設,週邊生活環境較通便利這些才是決定房價的重點幫不了你

ck10011

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35樓

2011-09-11 18:42

all aroma wrote:
各位大大認為15~16的價格可以買嗎?就我知道松府的御花園購地加建築成本已高達15-16萬...(恕刪)

若是說銀行鑑價在16萬上下, 那我相信......
但通常銀行的鑑價是可以被操作的...

若這個地方的建照是97年以前取得, 那麼土地成本理應很低...
若以建蔽率 60% , 容積率 150% (應該更高吧)來看, 光是土地就賺很大..
若是97年以後取得的建照, 必須有一戶一機車法定車位,
但這邊是沒有, 連汽車車位都不夠...
因此, 它的建照應該是 97 年以前的建照...

所以, 依平均開價 18萬 , 以四成的利潤 (應該更高) 反推成本,
我猜這邊的成本應該低於一坪 13 萬.

ps:這邊的二次施工使用執照好像還沒下來喔~~~

mspeng

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36樓

2011-09-11 21:10

買房還拿附近等級高的來比～又不是腦筋秀逗～幫建商增值～
我當然是拿橘郡或e-go來比～哪查？買房前做點功課就知道～
我以中古屋成交價加20~30%來算新屋價（上網查的）～那你覺得這裡要多少？

如果真的喜歡這裡～加上又有一些錢～
請不用考慮啦～買啦～
畢竟是人生的夢想～這是無價～

mspeng

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37樓

2011-09-11 21:31

建商花費的成本一坪幾萬那是他們的事～我們看房只管喜不喜歡～
商品拿出來賣～有人買搶手當然越賣越好大賺～恭喜建商～
賣不好～賠錢都要賣～不是說我成本15萬～就一定要賣15萬以上～

ck10011

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38樓

2011-09-12 0:50

mspeng wrote:
建商花費的成本一坪幾萬那是他們的事～我們看房只管喜不喜歡～...(恕刪)

以自住來說, 這句話就很中肯...

ps: 在基隆若要炒房地產...賺的都是建商, 代銷及房仲......

allen717

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樓主

2011-09-13 9:36

之前發文時還沒訂,現已經訂了!之前曾經住過ego三期,公設比蠻高的,那時49坪室內約30坪.地下停車場可通往各樓層,且無電梯刷卡管制.
御花園戶數較少,48坪室內約36坪,公設比較低,尤其又是新成屋.建材感覺有比較好些.至於價格高低則見仁見智,如果要跟基隆市區比,算小巫見大巫了.我在台北上班,我覺得這個地方交通還算方便,不過這區塊沒有傳統市場,目前有兩個超市,出入靠基隆客運及社區巴士.
現階段的房價北部幾乎都有漲,以過去的數據去看現在的房價,基隆算漲的少了,如果覺得太貴的人可以再等總有一天等的到或買中古屋比較便宜.

river100

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40樓

2011-09-16 13:42

allen717 wrote:
之前發文時還沒訂,現...(恕刪)

請問有買停車位嗎?
連著三天晚上八九點去看,感覺目前路邊位置還夠.
御花園上方車道目前封住,
而下方連樂利二街的坡道則沒什麼車停.
這二個地方應可抵御花園不足的車位.
但就怕以後的新建案,如果又沒準備足夠的車位......