我是覺得賣一定賣得掉
只是需要多少時間!!
1800戶後續的管理會牽涉到房子的保值性
基本上 基隆大型的新建案真的是不多
當地人選擇非常有限
當台北客洗光了 房子進入銷售的緩慢成長期(一開始都是爆衝很快的)
就會面臨房價的考驗!!
如果建商抱持盡快脫手轉現金出來
那房價就會開始修正
這中間要牽涉到的包含未來四年台灣經濟是否有起色
以同心圓來看當初預售甚至剛蓋好時 一坪也是上看16~17
賣了一兩年後,價格慢慢掉到14左右
他地點不好嗎? 附近有商圈,有學校,有醫院(長庚情人湖院區)
離交流道只有一分鐘,規畫也很好
但是 價格還是下來了
1800戶要熱銷一空真的有難度!
但我還是覺得他會賣光,只是越晚買 折扣越大!!
另外建議有興趣要買的人
要就買坪數大一點的(40坪以上)
如果買太小,轉手可能不容易!
當然,這只是建議如有錯,歡迎指教
歡迎大家來基隆定居!!!!!
要跟大家來切磋切磋房地產的觀念
發初最新的文章 似乎也沒引起共鳴
小弟有幾個問題 想跟大家請教請教
為什麼房地產會增值??
首先會有人說地段好
小弟認為是供需
今天我認為會去在25萬內房價的人 百分之百買不起市中心的房子
那這些人要買哪裏??
還不就通勤時間尚可接受的衛星城市 {這點大家接受嗎??}
現在西區的衛星城市通勤在30分鐘到達101的房價一坪20萬有哪些??
林口??三峽?? 其實這兩個地方的房子我還蠻喜歡的 但住過就知道 生活機能其實不太好
不然真的沒缺點 再來 鶯歌 樹林 這地方就別說了 到台北市中心 可能坐車坐到腳麻了!!
其他西區地方 拍謝!! 不到20萬的已經絕版了{除非你可以接受隨時看起來要倒了35年以上老樓}
東區勒?? 大安.信義.南港.都別說 沒有權狀坪數的露台一坪都不只20萬...
汐止?? 汐止不錯 但是要一眼就喜歡的新房 然後處處都可以通過 moible網路上這些挑剔胃口的大大...
拍謝 20萬也買不到
基隆 只能說 基隆有這房價腰斬的情況 是你們10幾年前基隆在地建商太黑心!! 10幾年前原物料價格根本就沒有現在貴 卻敢賣到16.7萬 所以是現在賣16.7萬太貴 還是以前太黑心??
只能說 當時買基隆這些建案的基隆人...妳們傻了 被騙了 然後真的沒有看屋的眼光 非常沒眼光
現再台北要買房一直跑到郊區 尤其汐止最明顯 通通都是北縣是東區輕移民
你覺得 汐止還能便宜多久
基隆幾個沿著高速公路及台鐵站體的建案 現在都是台北人在買 妳們知道嗎??
在供需請況下
請先看 1..建設公司品牌 2..建材配備用料 3..生活週遭機能
我台北人真要買房...到了你們基隆一看 看到這些水泥磁磚髒到一個爆點的房屋 我都會覺得住這裡我運勢會變差..
我講的很不好聽 也不惟婉 但是基隆的確是這樣 到處都是沒啥品味的房子
如今10幾年過了 大基隆地區開始有建商 願意很好的材料 建材 蓋一座台北人都驚嘆的社區 吸引人潮進駐
然後賣你10幾年前的價錢 這樣因該是一件好事吧??
現在會腰斬 再說一次 是你們10幾年前的建商賣太貴了 而不是現在太黑心了!!
另外!!!!! 現在最貴的房子坐落在帝寶 今天這案子用的建材配備有部分的確是根帝寶一樣 有人比較戶數多寡
只能說 講的人很不專業 你一定不知道帝寶 總戶數168戶 在預售時 被人說是 <豪宅中的國宅>
現在勒??? 賣的一坪200萬還不是涼涼的賣!! 一坪兩百萬 168戶 一坪不道20萬 1800戶 這比例 很正常!!
所以 是規劃的問題
下一次在講帝寶前 先去做功課 別被笑 168戶都不知道!!
地產急先鋒 wrote:
小弟我蠻變態的 ...(恕刪)
我就是從三重移過來基隆的 ~因我非常喜歡基隆的環境~
超越三重、永和、中和、板橋、新莊、新店、南港、內湖、及北市所有區域
因我個人居住想法很單純
心目中理想的居住環境也有一定的標準
我相信以下也是大家心目中以後退休後想住的環境~小弟目前年過35 ~
有更好的建議可以提供給大家參考喔~
1.祟尚自然的生活
2.開車上下時間是30分鐘內
3.安靜，晚上可以不用關窗睡覺
4.早上起床可以聽到鳥叫
5.5~10公里內、有山可爬情人湖~有海可享受磯釣大武崙砲台
6.20~30公里 有溫泉可以洗 冬天開車30~40分鐘可到
7.生活機能好 (方便早餐、宵夜ready )
8.好的社區管理
9.十五分鐘內可以到內湖
10.居民素質
11.良好的建材
12.管理費 3000以下
13.有坡平大車位
14.可以不用送小孩上下學 有安親班
15.社區規晝良好
16、朋友親戚可以相約住附近
三重、永和、中和、板橋、新莊、新店、南港、內湖
北市所有區域 都剛好 無完全符合以上條件~
所以咧 ~基隆 我來了~
文章編號: 16341967
文章日期: 2009-12-10 15:14
我也從台中上來工作 本來也覺得房價很高 但我從事了房地產行業後就知道房價高的原因了 我覺得台北比台中要賺到錢的機率大多了 真的建議你 好好打拼 努力賺錢 存錢 再台北市以外第一圈或第二圈選個負擔起的房子或者預售屋 先求有 在求好 以台灣目前5~10年的經濟面來說 你所買的房子在轉賣後都可以帶給你相當可觀的利潤 拿到賺的第一桶金 好好的做自己想做的事 這樣日子也就比較快樂了 我在甲山林服務 董事長曾說 錢賺錢永遠贏過人賺錢 別拿薪水去比房價 這兩句話讓我有深刻映像 共勉之!! 台中西屯留
地產急先鋒在甲山林服務
你是什麼角色
幼稚園的都知道
不是說二小時就把附近摸透了
不用天天去簽到吧
大基隆地區開始有建商 願意很好的材料 建材 蓋一座台北人都驚嘆的社區 吸引人潮進駐
不就很了不起？
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