廣瀨康一 wrote:
找舊公寓看看吧省掉了...(恕刪)
今年台北市的法拍屋主戰場會再"內湖"區........價位的話就要看戰況有多激烈了!!!波動一定大..有孝想內湖的人....自己砍著辦.......
其實開版主的案例. 就投資角度來看.整個就是一個錯誤!!!...降說可能他會很難過..但觀念不改關係到下一代.
他的問題是: 再不對的地方.買了不對的物件.花了不對的價格.造成了不對的負擔...
棄珍珠選石頭.但買的卻是珍珠價.背的卻還是珍珠債.........
我常說地方與地方是無法比較的.而故意點名比較.這一看就知道是筆戰文...大家都有再地情節.難免出來護一下
但是如果就效益角度來看.地方與地方就一定必須進行利潤比較.連銀行的利息你都會去比較了.更何況是20年長期負債...
實戰一下版主的案例:
不計算交通等其他成本...只單算房產利用效益.
房價+平裝修=最少900萬來計算.
月出租價就要達到最少22500/月.
很顯然的.不管再怎麼努力..就這個案例..誰都很難達到這個數字...
再戰成交價....恐怕是看貶..很難看漲!!!數字會說話!!!
反推算:
選擇2房一廳或+挑高+平裝修或+精裝修 ....多出來的錢.應該購買一台賓士開著來回上班..不買賓士當每年10萬出國預算也夠出國20次了..
當然拉.以上只是我們這種勢立小人的算法.所以不能夠全信!! 因為青菜羅波各有所好.各有各的考量....總不能把孔子論斤秤吧!但我這種小人就會給他偷秤一下.
...科舉時代我這樣可是與全天下讀書人為敵!會被殺頭的...
