fish10293000 wrote:
請教一下，暖暖區其實...(恕刪)
看到今天的新聞：基隆、宜蘭房市風險高 傳部分民營銀行拒承貸
alpha15 wrote:
本人住暖暖旁邊的碇內...(恕刪)
謝謝大大提供母親實際生活經驗回報
因為小弟也是內湖工作，目前有意購屋，最近觀察新北市各地建案(汐止中古屋，屋主超硬頸，已經不想再看了)，
發現唯獨基隆大武崙(基金交流道附近)，跳脫了基隆市中心或新豐街、八堵、七堵、暖暖的交通狀況
透過Google地圖估算後，上班交通時間估算竟然只要20多分鐘，沒有塞車疑慮。對當地建案很有興趣，認為確有其價值性，故也實際於當地做起實驗 (實事求是的實驗精神，在此小小發揮)
實驗：
上班日，於翰林小城工地前，7:30分出發，二高龜最外線車道，不超車。
於翰林小城工地前，7:30分出發
2017-04-19 : 7:54 下內湖交流道
2017-04-20 : 7:52 下內湖交流道
2017-04-21 : 7:49 下內湖交流道
下週繼續實驗...
目前由於實驗結果相當令人驚艷，小弟心中盤算是
淡水價位或許稍微接近，但是要到內湖實在太不方便了。
桃園、三峽、鶯歌、林口更是不用考慮，走一高由西駛入台北市，真是慘絕人寰。
即使每坪20萬左右買到中和、板橋、新莊、新店，上班時間開車要30分鐘內到達內湖辦公室，亦有困難。
因此除了門牌是基隆，感覺比較沒價值，而其價位與交通狀況，外加大武崙生活圈還提供了基本生本機能，基隆大武崙或許是別人的爛地，而搭配我個人的生活背景這塊地很可能是小弟的寶地。
以上評估，都是以內湖南港的工作地點，開車去上班為前提，其他地區或交通工具不同者，請勿套用。(請尋找自己適用的寶地，千萬不要來當投資客)
小弟此週六日應該會前往翰林小城銷售中心，進一步訪價並回報實際銷售狀況。
目前得知，該案使用分區是是住一 (讚!不是工業宅)
分享住這30年心得,從二高沒開通路只有單線道開始住
要便宜的話請去找台北大鎮中古屋 應該300~400W 個人覺得他的行情應該是150~250W 因為這十年炒房過幾年房價正常看是否能回跌至此
住這優點:
環境清幽，長庚情人湖院區(傳說安寧病房在此)
交通便利，開車2高62都可通，客運1815忠孝 南京線(早上有二高直達)，9026南港 1068公館(基隆客運車班想哭)
之前還有皇家客運到內湖被檢舉掉了
之前在中和上班:1068+311最快1小時左右 換車不順塞車可能要兩小時
新店上班:1068自來水廠1551 1815松山高中1551 回木柵高工轉1558 時間也差不多一小時多一點左右
開車約30~35分 看有人說25分可能他公司下交流道就到了吧，不然暖暖那邊明明是繞62來二高這居然速度比
武崙街這快
南京上班:時間大都能在1hr內 之前更幸福有些班車直接走二高 現在應該也有些野雞車走二高
內湖上班:之前短暫開車晚上車少回家車程真的不用20分尤其在剛建完沒測速時，不過現在堤頂塞是無解的痛，北上似乎
更塞，坐公車的話目前建議是在潭美公園放台腳踏車或是機車
缺點:
基隆多雨潮濕，敝人感覺是還好之前住基隆應該2/3年下雨，目前有1/4就偷笑，不過外地人應該還是很不習慣
畢竟常開車到汐止就沒雨
另外這邊個人覺得正常預售屋價位應該為15~20萬間，畢竟現在房市整個在反轉中，城上城成屋那似乎還有一些還沒銷售完呢
安樂區算是基隆人口大區生活機能會比其他區好些
興富發集團-博元建設
2016年底 (已開工)，目前看到工程進度，已開挖至地下二層
銷售說大約明年6月可完工，也就是說交屋大約是2018.06~2018.12左右。
圖右面是北方
北面:是空地 (私人土地)
西面:12米道路武崙街對面是未來自家集團的2期3期大樓，外加一個公園用地
南面:是汽車旅館(大約2~3層)+武崙國小
東面:天鵝堡社區 (大約3~4樓小透天之類的)，庭園有門通向此方向
分為ABC三棟大樓
組成是27(2房、2+1房)~41坪(3房)
中間是個開放空間 (小公園似的)
庭園後門，走路2分鐘直通大武崙生活圈
實地走訪，大約走路5分鐘距離內的，有便利商店(seven 全家)、一家全聯，一個極為傳統的市場 (豬肉直接裸露架上賣，那種傳統市場) 還有牛排(我家牛排等級的)、義大利麵、牛肉麵、傳統麵攤、便當店約莫10家飲食，另有洗衣店、藥局...整體規模不大，但可維持基本生活，至於若是騎車2~3分鐘路程，來到基金一路店面太多，無法詳述，反正有看到麥當勞、屈臣氏~
牌價 平面車位 120萬，機械車位60萬
非面向中庭的低樓層(234樓)，配機械車位，是廣告戶(只給機械車位，而且必須買車位)
最便宜的有 總價580萬 (也就是屋價大約520萬，約每坪19萬多)
3房也有廣告戶+機械車位 41坪+車位，總價 898 萬
銷售說 公設大約34% (游泳池、SPA、健身房、小電影院、小溜冰場、籃球場..其他不撰述)
除了廣告戶，牌價大約一坪23萬~最高是面中庭高樓層來到25萬
要出價就要先簽保留戶(保證金5萬，取消保留時，無條件當日全額退回)
然後把客戶出價送簽建設公司，看看是否核准~
小弟談到快要送簽~
當時出價一戶五樓不面中庭，大約出價每坪21萬多，
雖說送簽，不確定建設公司會不會簽准，但是據以往看屋經驗，
如果價格相差太遠，其實銷售人員是不會送簽的~
後來冷靜一些，想說多再看清楚~ 不簽保留 (哈!!奧客~)
除了配置了開放式廚房，採光不夠大面，稍有疑慮~
考量了交通上的優點，其實整體來說，小弟是滿意的~
下次準備好資料與殺價的說法，再去跟他談~ 看看有沒有機會，拿到更優惠的價錢
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