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請問現在買"基隆-20年的巴塞隆納社區"有哪些缺點呢 ?

標題既然是問
現在買"基隆-20年的巴塞隆納社區"有哪些缺點
優點就算了 直接回看到的缺點

1. 房屋磨耗嚴重 有些管路堵塞或漏水(常常樓上樓下相害) 掉漆壁癌(風頭壁尤其嚴重)
升降設備 照明 雨遮......很多公設已經消磨殘破
2. 隔音很差 有些房子格局不佳
3. 沒有車位停車不方便 就算有車位也要注意車位大小
4. 有住戶會放任狗拉的滿地屎尿
5. 花錢高接別人倒的貨 心裡不舒服 (第一手大多單價5~8萬/P)
轉眼屋齡就高到 沒人願意接你下一手

wahaha1216 wrote:
標題既然是問
現在...(恕刪)


這麼多缺點....實價登陸的價格還可以撐在那邊真不簡單....
當然也有很多優點 比如臨市 地段相對較佳 管理基金充足
但是樓主只問缺點
實價登錄......之前太多台北客被海削 成為記錄保持人

仲介朋友說 現在附近一堆新建案開價都1X/P 導致區域中古屋開價全面下修5%~10%還更難賣
松山內湖南港汐止這些蛋黃蛋白蛋殼都在跌了 骨牌倒過來 市況(成交量)只剩以往三成
而且太多屋主逢高出脫 現在賣壓大 買家觀望 很難成交

再看一次開文內容......如果有100萬頭款 建議還是多看多比較新的建案
租金大概每年20萬 但是價格下修幅度可能更大

bramn2000 wrote:
這麼多缺點....實價登陸的價格還可以撐在那邊真不簡單....
各位的意見讓小弟受益良多

真的是很尷尬的時期,

房價續跌率很高,屋齡在持續老化

房租還是拼命在繳

我們這個時代真的很難為呀
千萬別這樣說,沒有尷尬的問題,只有價格的問題。每坪賣你10萬,你還不是得咬牙買下來?這就是一個期貨的概念,看你賭一賭未來可能會跌多少,看台北市多的是超過40到50年的樓房(有些還有電梯),只要管理得宜,按時維修那便沒有年久失修的問題。
kevinchang813 wrote:
小弟住基隆已經有一段時間
我現在租金13000 3房加車位

買500萬 繳貸款 一個月16000 好像差不多

20年的巴塞隆納 管理基金很OK,社區品質也不錯

請教各位先進的意見,會遇到哪些問題呢 ?...(恕刪)



總價500萬的房子...但是水電管線要換新 廁所大概也要弄

其後大樓還有電梯和頂樓漏水也要修(總價便宜的地方 電梯不一定會換...爬樓梯爬到死)

這些加一加要總價要100萬上去

還不如多等幾年 直接買基隆新的房子 更好
我覺得在基隆買房子要注意到給件事:
一、頂樓不要買;刷過新漆仍有水漬不要買;漏水原因無論為何不要買(所以看基隆的房子要在連日下雨的狀況下來檢查)。
二、管委會未成熟不要買(教訓歷歷在目)。
三、建商風評不好不要買。
四、對預售屋地理位置、契約內容、挑高、雨遮及建材等,語焉不詳決對不買。
我倒覺得水電管線、廁所老舊(不含糞管化糞池)、氣密窗、廚房跟房價比起來都算小錢,如果整體房屋結構好,價格到了相對低點都可以考慮。
還有。超過20年大樓我也覺得千萬不要買。因為基隆的土地要增值幾乎不可能,房子會折舊。20年買了能住幾年?住了10年20年要賣或換屋大概非常難。

yu4138 wrote:
我覺得在基隆買房子要...(恕刪)
傷腦經.... 基隆真的很不好 ..

不過...看了上面幾位大大的資料

發現所謂...."基隆20年社區的缺點"....好像全台灣到處都有


哈哈哈....

尤其這一句小弟覺得最經典 應該筆記起來

"....超過20年大樓我也覺得千萬不要買。 因為基隆的土地要增值幾乎不可能,房子會折舊。 20年買了能住幾年?住了10年20年要賣或換屋大概非常難。..."


基隆的土地要增值幾乎不可能

要是雙北市的土地一定會增值...

......................所以雙北市的溫拿族千萬記得..............

親愛老爸沒留下..." 持有稅 + 遺產稅 + 土地增值稅..." 之前

...........................絕對不能給他死.........................


不然近千萬的稅..繳不起 土地增值後..更買不起

祖產被法拍抵稅 兒子 女兒 孫子 媳婦...就沒有地方住

這樣雙北市的老爸....怎麼可以去見列祖列宗

求求你...親愛的老爸... 您老人家..最少要上班到 150歲...才能退休


嘻嘻嘻...

算完台灣"新建大樓公設比"就會知道 為什麼會有人要買基隆20年大樓了


...老爸頭款...給太少

...所以新房...超級小

...一個孫子...不嫌少

...沒有孫子...剛剛好
這已是基隆房產的定律~!
家里在基隆,現有的房產中,有三戶買入時,都是腰斬宅
,其中有一戶,還是建商賣不掉,放了十多年的餘屋。
反正,在利益魔人的說詞下,像義和團式的人,大有人在。
給這些人來救贖基隆的房市吧!

vita111 wrote:
還有。超過20年大...(恕刪)
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