基隆信義區深美國小附近新建案 “森美學” (第3頁)

john090501
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21樓

2016-05-21 2:01

abelli wrote:
這個社會變態的行為已經越來越多了

多一分保障多一分安心....社區保全基本上

1 杜絕選舉的拜票
2 杜絕推銷(任何事物)
3 進入社區都有警衛的過濾(避開怪怪的人)
4 社區四周都有監視器(保護自己也保護他人)
5 代收代送

這樣的安心每個月幾千我倒是花得很值得

a大說得非常中肯
每個月幾千元的管理費
雖然和中興保全差不多
但是價值差太多
我不相信
1 杜絕選舉的拜票
2 杜絕推銷(任何事物)
3 進入社區都有警衛的過濾(避開怪怪的人)
4 社區四周都有監視器(保護自己也保護他人)(中興監視器頂多裝在自己家，隔壁家不可能讓你裝，對吧！)
5 代收代送
這5點是中興保全可以做到的！
為了自己愛的家人
每個月幾千元管理費
我可以！

zhiyutohan

zhiyutohan
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22樓

2016-06-02 15:51

edison1104 wrote:
現在價格還是很硬嗎？...(恕刪)

20，感覺沒什麼人買！

jundy001

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23樓

2016-06-02 19:54

edison1104 wrote:
現在價格還是很硬嗎...(恕刪)

我來開釋一下好了...一般這種小型建商,在取得使用執照之後會做第一次登記取得權狀,之後會由法人(建設公司)過給自然人(人頭)此時可以把土建融資6-7%降到一般住宅房貸1.5-2%...此時遇到我門偉大的政府由奢侈稅轉客房地合一稅..之前找的人頭原本可能符合自用免課奢侈稅,,,但是現再房地合一稅上路,100%都課的到,所以這些稅金當然就全部轉嫁到買方身上,不只建商,放眼基隆市的投客的物件沒有一件不是這樣子.所以造成許多很好笑的價格,,,同一物件,去年開價288,,今年開價520,,,,真的當消費者都是白痴,加上偉大的仲介,之前為了要業績,吹的漫天好價格...介紹一堆傻瓜投資客來買現在全卡死,,,等等吧....房價會因隔壁漲跟著漲,隔壁跌,,會跌的比隔壁兇.

wahaha1216

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24樓

2016-06-13 14:39

那已經降了啊

之前接待說老闆本很粗先建後售議價空間不大
看我寒謲帶看最小間的說是廣告戶開價25/P
掐指一算再去掉尾數開價只要2000 另外森活家有1600的廣告戶
這個數字和我的想像有數量級差距(真的太寒謲了) 急忙回去考慮
後來某個周末訪友路過看到接代趴在桌子睡

沒想到現在開價變20/P了

zhiyutohan wrote:
20，感覺沒什麼人買...(恕刪)

jundy001

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25樓

2016-06-14 19:27

再撐1-2年,你就會看到15/p.......
回報你

abelli

abelli
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26樓

2016-06-19 9:41

為什麼是過 1-2 年就會到 15/P

而非過 2-3 年就會到 15/P

或過1-2 年就會到 12/P

不過若森美學總價不到1000 那我有興趣

yslweran

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3分

27樓

2016-07-18 1:08

只能說產權賣的很奇怪，停車位當公設還賣你說這叫私人公設所以說賣你公設使用權,但不等於包含權狀裡吧，以後一定會有很大爭議.

wahaha1216 wrote:
那已經降了啊之前接...(恕刪)

edison1104

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2分

樓主

2016-07-20 23:53

的確～說要簽什麼約定協議～～～～～～～～～～

jundy001

jundy001
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29樓

2016-07-25 14:51

那個叫分管協議....就是說..你買100坪的房子,公設站30坪...20戶的總公設就是600坪..然後其中有200坪畫為地下室或是防空避難室等等一些亂七八糟的名目,,,之後這200佰坪再劃為20個車位...這個車位原本就是大家權狀裡面的持分,,,因為共有的關係,怕以後又會有糾紛.所以簽分管協議,每個人就管自己劃分到的格子,所定的協議........但是這有賣錢嗎?拿你的權狀持分再來賣你?好怪.....還有一件事,,以後糾紛一定會很多,,,,因為分管協議..只針對目前有簽的人,但是只要有新的所有權人或區分所有權人的產生,,呵呵無效.他可以不承認....就好像頂樓加蓋1.2.3樓同意給4樓用.也簽了分管協議..有朝一日1.2.3樓有人賣掉.新的所有權人就可要求你拆掉.或是分配利益........................................瞭了嗎?

a9202507

a9202507
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30樓

2017-07-09 22:29

今天去看了。

對深美不熟，但對方也沒有打算介紹附近的環境，只說近深美國小跟愛買。

個人覺得，
1.附近的車道有點小，不太像重劃區的感覺。
2.管理費50/p
3.健身中心等公設，因為沒有電梯，加上帶小孩，就沒上去了。

對了，總價1800～2400。看你買的坪數決定。

基隆信義區 深美國小附近新建案 “森美學”

基隆信義區深美國小附近新建案 “森美學”