這個建案規畫得不錯，很大氣
而且又是有[信譽]的公司，只是最近新聞太多
但，地點不對，地區也不對
地點在山坡地的房子，大家心中有把尺
旁邊道路曾經山崩壓死過行車的人
地區呢
對基隆認識的朋友都知道，基隆應該算台北/新北/基隆三區裡
這20年來改變最少的地方，幾十年都市景觀都沒啥改變
交通也沒變，頂多多了個三坑車站
以前基隆人會說，我們是省轄市，台北縣只是個縣
但現在台北縣變新北直轄市，而基隆沒變。
前面幾十篇都在講價格高低，我不是投資者，價格我不熟，不囉嗦
但是最後總要有人住吧，住宅的環境和交通品質....才是重點。
這個建案有1800戶，隔壁的橘郡也有1600多戶，加上大武崙的民宅社區
出入只靠三條動線，國一/國三/新台五，上下班.....開過的人都知道。
加油囉，各位投資客和自住戶，交屋自住後，交通和生活才是開始。
現在看看以前的廣告詞[台北東區20分鐘，買得起的帝寶人生]
是否帝寶人生，見仁見智。
但是20分鐘到東區，.....
白天汐止到東區都不只20分鐘，除非搭的是[喔咿喔咿]的車。
況且也不是每個人都在東區上班，這建案的交通方面真的弱。
貧窮中年宅男
這些年來甲山林城上城教我的事
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=453&t=4871488&p=1
看起來爭議不小，那樓裡有位網友寫了一句[買房買到收存證信函]，的確讓人唏噓。
我是路過看戲的鄉民，只是這戲，實在不好看，
我也買過房，升斗小民的我，為了價金和過戶手續裝潢等，也曾費了一番功夫才住進[好窄]
看著這1800戶被折騰成如此，心有戚戚焉。
現在又逢房市下探時期(說真的，對於消費者的我，探得好，房價炒得太過分了)
想的到這建案卡住很多人的錢，想炒房賺差價卻被卡住了。
不知是該笑還是該嘆!
7年前我在樹林區買自宅，那時每坪12.5，剛剛查了一下，現在大約25~27左右
跟我入手時差價約7百萬，平均每年一百萬差價成長，老百姓誰能承受阿!
還好我早買了，現在的年輕人難怪都[活在當下]，廢話...沒未來阿!
炒房卡住的，該說[4好]嗎?.......
貧窮中年宅男
小弟台中人,因工作關係到處流浪(包含海外及對岸),北部住過桃園八德,長安東路,台大公館,新店碧潭,之後去海外當台勞將近10年,現在住橘郡,要說下雨潮濕,我只能說北部都濕,任一地區要跟台中比,真的有差,但北北基互相比較,真心覺得差異不大,也不清楚這麼近的地區有什麼好比.
因二寶去年報到,慢慢覺得現在橘郡不夠住,去看了幾次城上城,今年3月某個星期天,本來全家要去買菜,從橘郡走出時,一通城上城業代的電話,讓我們繞過去再談一談(細節就不談了),反那天沒買到菜,兩夫妻牽一個推一個,默默回家反省是不是太衝動,在房市如此蕭條下,竟敢買房.
兩個人經過3晚失眠後,互相打氣,面對現實(買都買了,也捨不得訂金),7月交了屋(毛胚),找了設計師規劃,目前裝潢已接近完工,準備挑吉日入厝
房價問題,在5年前決定回台時就一直苦惱,除覺得房價太高,另一問題是台灣薪資凍漲太久,記得5年前看到第一個月薪資入帳通知的下午(雖早已談好),但內心的無奈及茫然,足足讓我喝了好幾杯咖啡,對著天空發呆放空.
不管如何,我還是相信能跟家人開心生活住在一起就是最值得的投資,自身個性使然,我也希望快點完成,不想等,潛水很久,發此一文,只是讓大家知道,大家提醒的房市長期看空,交通,天氣問題,我也都懂,也聽北部朋友提醒過,但這些其實不是我這種買房自住的人關心的重點(至少目前),為了家人小孩,我真的不在乎基隆一年比汐止多下雨幾天,也願意每天早點出門,尤其房價,真心希望逐年下跌,讓我有能力在小孩長大後,能帶老婆回台中買間電梯透天(
你就知道我們台中人多愛透天),好好享受兩夫妻的人生.最後還是祝大家都能找到自己喜歡的房子
laiaming wrote:
其實每個人買房所考...(恕刪)
好文，成熟的思維
每個人對住宅的要求，都不同
不然很多美國人也不會住在荒郊野外了，他們講就個人隱私和空間
東方人比較注重生活便利性，但總是要犧牲一些，不論是金錢或是隱私。
真心的覺得，台灣房市該腰斬再腰斬，
房價高到很多人一輩子背了一個重殼，等付完房貸人也老了，便宜到不肖子孫。
很多房子的價格在於地段，我住家附近的幾個建案社區，
比我社區不論建材/地段/房屋設計/建設公司表現....都還差，而且很明顯。
結果只是晚了幾年蓋，剛好碰到房價高峰期，
反而新屋價格因為水漲船高，比我社區現價還貴一些。
算一算，超過我當時入手價將近一倍，貴的沒道理!
跌吧，為了下一代，房價該重挫!
貧窮中年宅男
a9202507 wrote:
出現24萬/坪了，...(恕刪)
實際算算，好像應該是26萬/坪 (粗估)
因為權狀坪數在二手市場賣出時，
通常含車位坪數，一個車位坪數約7坪，
扣掉後剩下的房屋權狀坪數，47.97-7=40.97 算41好了
1150總價扣掉車位價100萬來算
1050/41=25.6
所以不含車位，應該是每坪26萬左右
PS但是這算法也點出一個問題，房屋主建物權狀是41坪，
扣掉約29.5%公設比，室內實際坪數約29坪，
還要扣掉樑柱和牆壁厚度及陽台所占空間
這房子要裝潢成三房，其實有點小，
可能是戲稱的小三房，最小的房間可能只能擺嬰兒床，哈哈
亂算的，參考參考
像以下這間，四房總坪數70坪:
主建物42.77坪、附屬建物(車位)6.58坪、共用部分20.65坪、公設比30%
http://www.pha7.com/sale2/www.pha8.com/taipeisaletest/sale.591.com.tw/sale-detail-2620034.html
42.77(主建物)+6.58(車位)+20.65(公設)=70坪
也就是它的內實際坪數已經是42.77坪，才隔成四房
而上面圖內實際坪數29坪隔成三房，，，，很擠喔。
貧窮中年宅男
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