0936010 wrote:
看建商的走向就知道了，已經有多間大建商在基隆布局開發，想必是有一波走勢~...(恕刪)
但是.......
換人了
markhong0414 wrote:
不肖甲山林建商因私...(恕刪)
恐嚇意味濃厚，但只是嚇嚇你啦
1.若買方客戶真的如上所說，屬於違約客戶，不會只是寄這個恐嚇意味的信來，早就寄給妳存證信函了!!這種嚇人的信都可以寄了，能有告你的機會，怎麼可能不趕快寄給妳存證信函....
2.上面提到要尋求另外的買方，看似要賣掉你所購買的房子，你想有可能嗎?XD....甲山林也不是白痴，他真的把你所購買的戶別賣給別人，那可就是扎扎實實的違約了....
3.上面提到甚麼無解的僵局...噗，笑笑就好
給你建議
1.該付錢的不要拖，依照目前狀況，你需要繳的是第4.5工程款，也就是取得使用執照跟水電接通這兩個，不要用任何理由拖欠，一收到繳款通知立馬繳款，另外之前的預收款，如果當時沒有繳納，現在也補上去
2.通知你驗屋就驗屋，反正通知你幹嘛就幹嘛，但僅限於合約所及，那個萬分之一你不爽簽就不要簽...
理由
1.不拖不欠，買方履行合約義務(付錢)，基本上很難構成違約，除非你沒做到付錢以外而合約上有該是你要配合又不願配合的!
2.不簽協議，有憑有據，並非刁難，若甲山林執意客戶不願意答應協議，即無法交屋等等情事，這才是刁難，若甲山林真的以此理由不願交屋等等情事發生，這時因為買方已經履行義務(付錢)，而賣方不願交屋驗屋等等的，而理由是屬於他該賠償的部分沒有協議完成，或可以歸責於賣方的情形(你不答應協議減半並不能以此歸責於你，除非是你無理)，即發生民法上債務不履行的要件，可以請求履行義務並負擔損害賠償
3.若甲山林繼續交屋，並無刁難，但對於萬分之一或二不聞不問，裝傻等等情事，於交屋後也必然屬於債務不履行之不完全給付
4.以上大概是一個思考方向，請忍靜思考，並可以問問有法律相關的人...
5.他寄這個信給你，阿你怎麼沒想過.....寄存證信函給他，呵呵
6.他把延遲交屋歸類於不可歸責於賣方，理由是法令變更等等，你可以請他提出證明，總不能隨口說說就說不可歸責於他，況且如果真的不可歸責於他的話，他根本連萬分之一都不用賠阿，他還跟你協議減半幹嘛...
凡事以和為貴拉，萬一萬二沒差多少，好不容易要住進去了，算了吧，退一步海闊天空，當然啦，走法律的話，只要你能做到合約上買方所該做的事情，我想你不會有錯的
另外...其實在預售屋定型化契約應記載及不得記載事項裡面，關於這部分的賠償，是萬分之"五"，不是萬二也不是萬一.....
看了看...恩....還好.....我退戶了XD
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