關於基隆安樂區新建案.甲山林城上城 (第268頁)

allensti
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2671樓

2016-03-10 10:46

fact111 wrote:
城上城車位不到5坪建...(恕刪)

車位5坪???您已經取得權狀了??所以你的車位權狀只有5坪??

您該不會只是用車位大小6*2.5或5.75*2.25，然後算出車位不到5坪??

這是車框大小，正常車位登記還會有車道等，一般平面車位是10~12坪

5坪大概是機機車位，就是機械出入機械車位.....

大約再一個月後，已購客拿到權狀，就知道車位真正大小了

另外如果登記真的只有5坪，可以說黑心，因為只算到車框，等於把坪數灌去公設賺錢了

但說比主建物貴這論點就怪怪的.....

台北市坡道平面車位，1個車位10坪，賣你400萬

比主建物便宜耶，主建物破百萬，請問.....合理嗎??

雖然我已經解約了，但看到您這"5坪"，不免想說個話XD

順風

順風
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2672樓

2016-03-10 15:10

allensti wrote:
車位5坪???您已經...(恕刪)

嗯，的確!!

剛才Google了一下資料，持有的權狀坪數除了車位方格內的坪數之外還會包含行車道這種公用面積!!

但據了解，目前住戶還未取得所有權狀，所以也還不清楚建商到底會不會把公共使用面積合併計算。
要是真的只有五坪左右大小，就非常有可能被灌到全體區分所有權人身上(到時一定會告牠們)。

題外話:已經有平裝戶住戶開始在裝潢準備要入住了，終於阿!!!

JACK.PAN

JACK.PAN
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2673樓

2016-03-11 13:36

順風 wrote:
嗯，的確!!剛才Google...(恕刪)

那真是恭喜她們了阿~~千辛萬苦,總算要入住了!!

fact111

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2674樓

2016-03-12 16:27

已看到建商的準備登記的坪數登記表
跟代書確認過車位不到5坪,就是劃線的面積
當然,車道面積我懷疑是被灌到公設裡用人住的建物單價賣給買家了
權狀下來自行再看看吧
祝買城上城的好運

allensti wrote:
車位5坪???您已經...(恕刪)

fact111

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2675樓

2016-03-12 16:32

車位用5p算的話,100/5=25
1手屋主購價1字頭
2,3手有買到2字頭

fact111

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2676樓

2016-03-12 16:37

城上城我看到的幾乎是坡坪車位,機械不確定有

allensti wrote:
車位5坪???您已...(恕刪)

順風

順風
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2677樓

2016-03-14 12:08

順風 wrote:
嗯，的確!!
剛才Google...(恕刪)

fact111 wrote:
已看到建商的準備登記...(恕刪)

fact111 wrote:
城上城我看到的幾乎是...(恕刪)

依停車位類別有區分為三種:法定、增設、獎勵

像我買到的是法定車位，也就是不會有獨立一張所有權狀，是與主建物合併在公設持份面積內!!

所以理論上有買法定車位的人，權狀上的公設坪數會大於五坪以上才對(並註明停車位編號)!!

如果是增設、獎勵車位這種有獨立權狀的話，會不會小於五坪這我就不大清楚!!(有牽涉到車道與全體所有權人的公設共用的部份)

0936010

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2678樓

2016-03-15 11:10

順風 wrote:
如果是增設、獎勵車位這種有獨立權狀的話，會不會小於五坪這我就不大清楚!!(有牽涉到車道與全體所有權人的公設共用的部份)(恕刪)

現在的社區大樓幾乎不會有車位獨立權狀這種東西了...
我買的獎勵車位就沒有獨立權狀，一樣包含在你的建物權狀之中，但會註明車位號碼。

增設停車位及獎勵停車位：
如果要獨立權狀，須符合與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難室所在地址」證明,才能登記為主建物單獨移轉。但大部份增設停車位及獎勵停車位都與法定停車位在同一層樓，所以也沒有獨立權狀，只能登記在公設裡面並約定專用。

順風

順風
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2679樓

2016-03-15 12:04

0936010 wrote:
現在的社區大樓幾乎不...(恕刪)

就我手上看的到的兩份合約看來(一份是法定車位、一份是自設車位)，車位所在的樓層位置剛好不同，但這必須筆對更多份的車位合約才能看出端倪!!

還是老話一句，目前還沒拿到所有權狀，一切都是未知數!!

allensti

allensti
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2680樓

2016-03-18 18:41

好了，今天有空，也想真正了解一下，所以問了正在總登記的地政，也取得了點資料，在這分享一下~~~

另外關於上面有提到獎勵，增設，法定車位，權狀跟登記問題，其實有點錯誤，不過在多GOOGLE一下，或是問問認識的地政士，應該就能了解，這邊就不多贅述，不然要解釋很多....

這只就車位解謎，不過先聲名，我只取得一筆資料(因為不用錢XD)，其他資料其實還可以查，只是事不關己，就沒心力去調了，所以關於車位是不是全部登記都這樣，我就不敢保證了

(簡易)謄本資料如下:
基隆市安樂區麥金路2XX號XX樓

層次面積:141.76 (42.88坪)
陽台 :17.79 (5.38坪)
雨遮 :3.75 (1.13坪)

共有部分三筆:(省略建號，只列出權利範圍，其他登記事項部分會列出主要用途)
第一筆:
1850.24平方公尺權利範圍:10000000分之8494 (0.47坪)
主要用途:本共有部分之項目為受水池，安全梯，受水池機房，社區水箱，迴廊等共5項

第二筆:
2971.13平方公尺權利範圍:10000000分之106663 (9.58坪)
主要用途:本共有部分之項目為2F門廳、陽台、行動不便者電梯、緊急升降機、排煙室、特別安全梯、走廊、中繼室、中繼自來水箱、中繼消防水箱、雨遮、機房、空調機械機房、樓梯間、消防水箱、電梯機房、水箱等共17項

第三筆:(含車位)
98768.87平方公尺權利範圍:10000000分之4910 (14.67坪含車位) (10.6坪不含車位坪)
(含停車位編號地下一層XXX號，權利範圍:10000000分之1364) (4.07坪)

主要用途下面再打，因為很多，先加總，主建物+附屬建物+公設:70.04坪車位:4.07坪，了解的人應該看的出來了，我拿到的這筆是A棟!!! 總坪數:70.04 公設:20.65坪公設比:29.5%(符合建商預售所說)

看到這想先接著講上面有人提到的，我不認為車位坪數跟價格有問題，同樣坡道平面車位，其實使用的大小一樣，但權狀坪數不一樣，有大有小，對於用車位坪數來斷定價格合不合理，不太符合邏輯，因為真正問題點不再車位坪數，價格，而是未含在車位坪數內的坪數跑去哪了????
舉個例子來比較:
台北市某房屋總價(含坡坪車位):5400萬 50坪單價為100萬/坪
其車位8坪 1個400萬
基隆某房屋總價(含坡坪車位):1100萬 50坪單價20萬/坪
其車位4坪 1個100萬

如果用車位坪數，單價來看，變成
台北市房屋 100萬/坪車位 50萬/坪
基隆市房屋 20萬/坪車位 25萬/坪
難道要說基隆的車位賣的比房屋主建物還貴，不合理??
台北市賣的比主建物便宜，合理???
車位的價值，不是只是用單坪去看合不合理，討論這個根本偏離主題
更大的問題是
"為什麼車位坪數跟別的坡平車位比好像少了些?"
當然有人會問，這不就等於只算車框，其他算去大公了嗎?...
法律允許嗎? 等等問題....

所以我把關於含了車位的那筆公設，主要用途打出來給各位參考，其他我不多說了，請找另外認識的地政士解答囉

主要用途:本共有部分之項目為排煙室、特別安全梯、緊急升降機、機房、樓梯間、消防水箱、水箱、電梯機房、消防中繼機房、陽台、中繼室、中繼自來水箱、雨遮、中繼消防水箱、消防幫浦室、機電空間，安全梯，發電機室、電信室、台電配電場所、大廳、行動不便者電梯、電梯、1F門廳，2F門廳，3F門廳，台電管道間，消防幫浦室，幫浦、走到，停車空間，配電箱，資源回收區，4F門廳，廚餘冷藏室、不可回收垃圾區，緊急昇降機，梯廳，電信機房，5F門廳，防空避難室兼停車空間，台電專用管道，雨水回收區，雨水收集曹，雨水回收及噴灌機房，6F門廳，游泳池及中庭景觀池機房，消防幫浦機房，電信機房室，垃圾處理空間，7F門廳，機車位，社區中心，防災中心，水景機房等共55項
停車位共計:車位編號:地上.......省略

打完字了，手好痠......如果有錯字請見諒，如果有講的不明確請見諒，因為打太多也不一定人人看得懂，所以有問題請自行GOOGLE或是問問認識的代書囉!