idftw2000 wrote:
我覺得橘郡的價格是被動跟隨供給量更大的城上城，加上這區域單價不算高，
不少台北客移居，主要還是以新成屋為首選標的，價格如會鬆動，會以城上城先開始...(恕刪)
雞生蛋還是蛋生雞一點都不重要,重點是結果.
現在因為城上城沒實價可查,所以才拿實價登錄的隔壁橘郡來比,
城上城閉鎖期結束開始交易後,是神是鬼馬上見真章,
基本上6年前的預購屋主是吃虧了,虧在機會成本,
6年前 林淡三 隨便買一間,只要不是鬼屋凶宅,去年賣掉 Double是基本的!
6年前預購給你員工價 15W/P好了,以現在基本 20W/P來算,不是虧很大嗎?
更遑論蛋黃 or 蛋白區了.
而且建商延遲交屋,本來如果在去年底交,還可以卡個新舊制交易稅,
現在完全強制新制,交易成本被墊高了,
我是103年底買換約戶,我都覺得很不爽,雖然我買到19.X,$$我覺得還好,
但是資金多卡了1年在這裡,實在很悶,
虧在機會成本,這部分是最難算計但是也是最大的損失!
約20年.而且有城上城帶動.投資客炒作才有辦法完全去化.回到當初預售時的價格.如今城上城1800多戶實難想像需要多少時間去去化
這些房屋..保守估計1/3投客購買(講非自住客好了,比較好聽)就有600戶要丟出來賣.........多殺多結果一定是價格崩跌.或許你
是仲介從業人員,趕快去接一些案子吧..但是代銷還在她們會確保手中的餘屋的價格不要崩跌,應該也會跟非自住型客人的說,交給她們專賣,這樣價格才不會被打亂.然後賣她們自己的餘屋,已經成交的就當庫存吧.我預估明年106年底-107年年初會跌至15-16萬,橘郡會跌回10-12萬.
哈哈 雖然看不懂你講的 15151515
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