abelli wrote:
法拍
可是目前有甚麼情況會讓投資者資金上捉襟見軸....可是目前...(恕刪)
銀行核貸下不來，預計八成、只准六成...
新屋房屋稅3.6%...
利率不得低於2%，甚至部份需要用到較高利率的信貸...
設施越多管理費越高、每坪100-120（否則只能養蚊子）...
歐美股市大跌、賣房救股...
每一筆小小錢、可是投資客手上通常不只1、2戶，我所知道口袋名單的投資客通常是10戶起跳在買...
可是面對未來景氣的混沌不明，有太多太多突發狀況，經濟不好只能「現金為王」...
幾個大型重劃區以及戶數過多的市郊建案，建議還是能閃則閃，如果有看過當年在三芝血淋淋教訓的，有沒有一種似曾相識的感覺現在正在重新複製當中...
中原一點紅 wrote:
銀行核貸下不來，預...(恕刪)
10戶 起跳的投資客,若還是跟代銷買...這投資客....應該改名盤子客
現在會擔心的 比較會賤賣的,都是合夥買的這種
獨資的 我不認為會賤賣(即便只有投資一戶)
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2615426.html
含裝潢約23萬
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2782466.html
假定議價空間10-20%
成交價應該到16-18萬, 裝潢+3萬
照甲山林自己的開價算法
每高一層樓每坪單價多3000
含裝潢每坪約多2.5-3萬
從591開價大概可以推估目前成交價格
扣除稅費, 換約費用, 代書費用
離當年15萬開價有很多嗎?
那些開價25到30萬的
賣個20-30年也許有機會賣的掉
友人傳說長庚醫院行政部門要進駐城上城辦公區
不知是真的假的?
有的話其實是好事
醫院行政人員相對單純
也不會有太多貨物人流出入
比搞大賣場或是大公司好控管多了
長庚醫院搞的大對住城上城的居民來說也是種健康保障
要去台北市的台大榮總太不方便了
只是要嚴格限制辦公區跟商場的人不應該共享住戶公設
游泳池, 球場, KTV等等都應該住戶優先
也不能占用住戶停車場
更不能跑到社區花園去抽菸
這個社區的老問題
使用執照拿不到
蓋再漂亮也只是空中樓閣
15萬我當然買, 16-18也可以
前提是拿的到使用執照
這個建商在基隆市真的請的到執照嗎?
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