ck10011 wrote:
各位松鼎苑的準住戶們...(恕刪)
講一些較有趣的話題吧!
各位認為102年交屋時,我們的松鼎苑豪宅每坪值多少?
猜猜看?
各位大大想像一下,大華交流道完工,行政中心完工,新站完工,台鐵捷運化,面前的六米林蔭大道散步到車站,近傳統市場但生活品質卻不髒亂........等等
首席打雜工 wrote:
松鼎苑鄰七堵火車站，未來每十分一班，至台北火車站時間不到半小時，開車至北市距離遠短於三峽，大家覺得松鼎苑合理的對照房價是多少？...(恕刪)
應該是基隆平地較少, 建商以前幾乎沒注意到這個區塊......
加上基隆長期以來的發展都快要被邊緣化...
所以房價長期被低估....
現在汐止一坪 60 w 的產品都快出現了....
差三站的七堵, 應該也有機會跟在汐止的後頭追....
ck10011 wrote:
各位松鼎苑的準住戶們...(恕刪)
我認為松鼎苑依據地理位置、地基的廣大、生活機能、交通的便利性以及周遭有一些自然生態園區及科技園區等因素，我也推測交屋時松鼎苑會站上35萬/p，我還跟我太太打賭（她認為有30萬就高興了），當然先決條件是建商要有良心依據當初廣告的建材蓋出有品質的房子。
但是交屋後能否持續增值，就要看『社區管理』了，因此在下希望將討論的廣度再加幾項議題，畢竟現在在此討論的準住戶約有20多戶，幾乎是松鼎苑的八分之一住戶了，如果大家經由集思廣益可以取得初步共識，屆時管委會成立時才有一些好的規範。因為版主前一陣子提到客變約在年底開始，因此我也在網路上看了一些客變注意事項，此社群有一位滿專業的大大提供一篇客變注意事項（此篇很容易找到，請自行參閱），文中提到要在「樑柱上預留下冷氣管線的孔洞」，因此我在此提出兩項問題。
第一：真的可以在客變時預留梁柱的冷氣管線孔洞嗎？
第二：松鼎苑的冷氣機室外機到底要擺在哪裡？
為此我還到信義區市政府附近的豪宅觀察，那些豪宅建築時建商都有在室外預留冷氣室外機的位置，並且用條狀或網狀設計修飾，所以整體感很好，當我騎摩托車到市政府時，由台北市政府與信義誠品中間的馬路往國父紀念館看過去，有一棟建築可能是市×會，房屋外牆簡直像補丁，冷氣機到處亂掛，醜斃了。如果松鼎苑到時候住戶亂掛冷氣，我與老婆打賭肯定會輸的。而咱們松鼎苑好像沒有統一預留冷氣機的位置，面光明路的房子雨遮就在落地窗前，而且依當初的廣告模型似乎只有很低矮的欄杆沒有修飾作用，畢竟面光明路（1及2）是松鼎苑的門面。至於面山(3及5)也有此問題，所以請各位大大提供意見。
第三：前面有位鄰居提到後陽台加裝鋁窗，我也有此希望，當然這也要住戶委員會討論通過才行。但想一想冷氣室外機好像只能裝在後陽台，這與加裝鋁窗又會產生矛盾！！！
bobyl wrote:
第一：真的可以在客變時預留梁柱的冷氣管線孔洞嗎？
有些建商會預留(但多半是沒有)...但若咱們松鼎苑沒有預留的話, 那就必須要透過客變才行
bobyl wrote:
第二：松鼎苑的冷氣機室外機到底要擺在哪裡？
跑單小姐說, 就是擺在後陽台
bobyl wrote:
第三：前面有位鄰居提到後陽台加裝鋁窗，我也有此希望，當然這也要住戶委員會討論通過才行。但想一想冷氣室外機好像只能裝在後陽台，這與加裝鋁窗又會產生矛盾！！！
要加裝的話一定要統一一起裝...否則只有扣分的效果, 但問題是冷氣室外機就是擺在後陽台...
底下應該就是 bobyl 大大提到的 預售屋客戶變更【客變】第一次就上手完全手冊
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