關於基隆安樂區新建案.甲山林城上城 (第216頁)

danielchencfa
個人積分：0分
文章編號：49347445

0分

2151樓

2014-03-27 16:00

基本上是的....目前應該只剩两期大的工程款要繳, 還有交屋款 (三到五萬), 因設定的銀貸是七成, 所以現在買是拿出略低於合約的三成(總價三成扣掉未付的工程跟交屋款). 已快完工了, 原賣方四年來也已付快三成的錢,現在買幾乎像買新成屋一樣. 另外還要看賣方加價(利潤)的部分你們最後談定的金額, 還有是否有仲介傭金或換約手續費的分攤這些細項. 不過它們都是成本考量的一部分.

buttrn

buttrn
個人積分：26分
文章編號：49374276

26分

2152樓

2014-03-29 0:40

如果真的喜歡此建案～比較建議你去跟投資客買～

當然價差一定會有～差不了多少～原因是大家都想賺一筆！

既然都必須給對方～何不選投資客在當初好的時間點選到

好的房子與車位～包括方位與高低～

投資客賺的除了錢以外～還有跟建商的關係～

一般民眾很難跟建商打交道～有瑕疵的房子必定跟好的車位結合～

包裹出售～但對投資客這種條件他不會接受的～

換句話說～投資客要賣的房子只要你有意願～CP值高過代銷～

代銷與投資客的價差就是時間成本～供參考！！

ronwang69

ronwang69
個人積分：46分
文章編號：49383269

46分

2153樓

2014-03-29 19:07

buttrn wrote:
如果真的喜歡此建案～...(恕刪)

現在除了買投資客的房子，還有別的選擇嗎？自住客不可能賣，代銷處現在也賣投資客的房子，還極力拉抬房價，比房仲多4w/p 多，有比較過的都知道要找誰買！

llucas

llucas
個人積分：0分
文章編號：49399500

0分

2154樓

2014-03-30 21:42

ronwang69 wrote:
現在除了買投資客的房...(恕刪)

我看完您的留言直覺的認為你是想買原買家賠售或斷頭的房子！

加油，好運的話就會被你遇到！

不過城上城很爭氣的讓原本看糟的一堆留言到現在是想如何買到便宜！！

andhow8

andhow8
個人積分：2分
文章編號：49410343

2分

2155樓

2014-03-31 13:46

之前都是鷹架目前有一點優雅的外觀
當然買房不是光看外觀

以這個建案的規模何以當初未規劃專用陸橋通往學校
遠雄都是這樣玩的

新店中和都有

ronwang69

ronwang69
個人積分：46分
文章編號：49413594

46分

2156樓

2014-03-31 16:33

"賠售" 或 "斷頭" 房市都走這麼多年多頭了, 現在應該很難發生這種情況; 我倒是期待大環境走空, 可以讓投資客少賺點把物件丟出來求現.

如果現在要進場買換約屋,我只能接受低於市價2~3成,因為我不知道買到的是不是自己喜歡的格局與區域,但至少可以肯定沒有買貴, 但我想這大概也就是當初投資客買進的成本應該也很難被我遇到.
隨緣....

等實際交屋後看到實物心裡會比較踏實, 買到真的喜歡的單位就算被貴到也比較不會有怨言...

不過還是歡迎擔心被斷頭的投資客私訊我. 大家可以聊聊,本人願意幫您解套,只要您也願意少賺點.

koeirene

koeirene
個人積分：68分
文章編號：49419543

68分

2157樓

2014-03-31 22:28

關於這個建案哦..............

兩個月前才因為家中長輩極力邀約去看，說已經有一位長輩買了，買著等增值都划算，巴拉巴拉的

說甚麼都沒用，到現場看最準

一樣是聽完現場甲山林代銷人員說得口沫橫飛，說當初買到的人現在都賺了

看完後走路到對面虱目魚粥隔壁的仲介公司一問

阿??

原來當初買到的人，那麼多人拿出來賣，而且同棟同樓層價格，竟然還是兩三年前購入的價格

仲介說，如果有誠意，價格還可再議............

這下子家中長輩立即明白了

說...........嗯，虱目魚粥吃完可以回台北了

Koei

ronwang69

ronwang69
個人積分：46分
文章編號：49420679

46分

2158樓

2014-03-31 23:27

koeirene wrote:
關於這個建案哦......(恕刪)

這位大大, 你這一篇很有殺傷力...

danielchencfa

danielchencfa
個人積分：0分
文章編號：49424567

0分

2159樓

2014-04-01 9:17

現在開價跟兩三年前一樣的原價? 這樣很籠統耶, 那是多少一坪? 16? 14? 還是12? 價格還可以再談? 成交後還得付仲介費, 這樣鐵定低於成本... 如果是真的, 那這不就成了傳說中大家都在等的斷頭戶???!!! 若房子也喜歡, 也終於出現斷頭戶了, 呵呵那還等什麼???

即使有這樣的斷頭戶也很難想像賣方會把當初兩三年前的購入價在議價前就透露, 目的難道是為了讓買家看了覺得這案子無法增值而別來買?? 我不知道也不懂, 不過這邏輯怪怪的!! 若我是賣家我不會這樣做. 你是賣家你會亮底牌嗎? 或許真的有人會吧...

就算有斷頭戶, 那也該是少數各別因個人因素的特例, 其它高掛的Case總不會都是假的, 都是來掩護這一戶的吧??!!!

ronwang69

ronwang69
個人積分：46分
文章編號：49433296

46分

2160樓

2014-04-01 16:58

danielchencfa wrote:
現在開價跟兩三年前一...(恕刪)

嘿嘿! 我沒想的這麼低,直覺是22W/P左右,有誠意再談代表是20 W/P 左右. 說是三四年前的價格,想也知道是房仲的話術.
如果真有12W/P又是 B/C 棟, 我馬上簽一間. 那可真是斷頭價.

koeirene wrote:
關於這個建案哦......(恕刪)

哪一間房仲可以告知一下嗎?