ck10011 wrote:
關於實價登錄網站，它...(恕刪)
C大你的算法有個問題,50.94坪應該是包含車位坪數的
有間102年7月成交,總價730萬,總面積41.82坪,無車位
另一間101年12月成交,總價1142萬,總面積49.83坪,有車位
49.83-41.82=8.01(坪)很剛好是某些車位的坪數,但是有些車位是6.9坪
可能是有大小之分,但是為何車位單價沒揭露出來可能就要問地政事務所才知道了!
sayes wrote:
C大你的算法有個問題...(恕刪)
您的講法是有可能的。
假設系統把車位灌入總坪數，那扣除車位的均價如下：
一樓的那一間
假設車位價為 130W，(1142W-130W)/(49.82-8.01)P = 24.2W/P
假設車位價為 120W，(1142W-120W)/(49.82-8.01)P = 24.4W/P
假設車位價為 110W，(1142W-110W)/(49.82-8.01)P = 24.7W/P
假設車位價為 85W，(1142W- 85W)/(49.82-8.01)P = 25.3W/P
三樓的那一間
假設車位價為 130W，(870W-130W)/(50.94-6.90)P = 16.8W/P
假設車位價為 120W，(870W-120W)/(50.94-6.90)P = 17.0W/P
假設車位價為 110W，(870W-110W)/(50.94-6.90)P = 17.3W/P
假設車位價為 70W，(870W- 70W)/(50.94-6.90)P = 18.2W/P
所以，可以合理推估這建案的成交價，確實是和它廣告戶 18.X 萬的價格差距不多。
只是，它的一樓，怎賣到破 20 萬？是有約定專用嗎？
ck10011 wrote:
您的講法是有可能的。...(恕刪)
雖然合理
但以那樣的價格真的下手的又有幾人
也難怪現在才賣不到十間
買1千萬出頭將來可能連700萬都賣不了
這樣的價格以自住來說基隆還有太多的選擇可選
如果以投資來看買房子那將是萬劫不復~有去無回
內文搜尋
從 APP 打開
X