dmau wrote:
恩~=.=
橘...(恕刪)
我覺得他們太省了~
都捨不得花錢~
今天才剛貼公告定存有7千多萬了............
每次修東西都公告.招標.發標搞好久~
洗外牆都沒聽管委會提過~
因該是沒想到要去洗吧?
他們裡面公共區域倒是有在洗~
就私人外牆都沒聽到過要去洗~
而且奇怪的是他們住戶大會都挑在中午舉行~
所以我一次都沒辦法參加=.=
都捨不得花錢~
今天才剛貼公告定存有7千多萬了............
一年洗四次 ，一坪可多賣兩萬 ，搞不懂橘俊為何不洗~是真的省到自已的荷包嗎？
洗一次算五天 ，一天算十個工人來洗 ，工錢一個人一天估算5千
洗一次才花 5*10*5000=25萬
一年洗四次才花 25*4=100萬
25萬 / (400萬 管理費/月 ) = 0.06 一年洗四次建築物外強管理費要多繳增加的比例
0.06*40 元= 2.5 元 每戶管理費增加的錢和原先40元的比較
這樣算起來 ，一年清洗四次建築物外牆平均一坪管理費才從 40元增加 2.5 到42.5元
平均一戶， 一戶算40坪好了 ,一年管理費多繳 2.5*40*12 = 1200元 ，
但賣屋每坪可以增加 兩萬為何 橘俊人要省，
難到橘俊管理委員出了問題了嗎？還是他們沒想到這點? 還是他們不CARE 一坪可以多賣少賣兩萬元~
40坪 可多賺 80萬 橘俊人也不要嗎？
80萬 >>>> 1200元耶
我舉個例子前幾天才發生的例子，因為在合約書看到某些棟的 10 樓都特別註明「不會安裝天然瓦斯管線」，好奇問了業代，業代說那幾戶有裝置「加壓抽水馬達」，因此無法安裝天然瓦斯管線等語。
馬達？那會產生噪音吧？業代說，「對，該戶的上下樓通常也不好賣」。這時想到前兩天某位以 PM 聯絡的網友，他買的不就是 11 樓嗎，而且價格和我差不多。於是趕緊通報網友去了解，業代才說樓下有馬達，然後換了樓層……。
我只是要謝謝Murphy&sue的提醒，讓我們免除了將來可能會發生的困擾
朋友汐止住的水蓮山莊，他說 水蓮山莊遊泳池 一開始物業管理得還不錯 ，
但後來主委建議把原先
物業換成私人，原因都是私底下有回扣，
最後倒致水蓮山莊遊泳池關閉……。
不管是物業還是其它維修...等相關社區維護的事務，回扣的問題是不是大部份的社區的問題啊?
別的社區有好的作法嗎?雖然還有4年要等~這些問題討論的都有點早，但是提早做準備的心情讓我們很開心，
可以把我們的社區規劃的很完整，必竟這個大社區受到很多基隆人的關注，我們一起加油~
2010-04-09 02:16 by ＊花花＊ wrote:
不管是物業還是其它維修...等相關社區維護的事務，回扣的問題是不是大部份的社區的問題啊?
別的社區有好的作法嗎?雖然還有4年要等~這些問題討論的都有點早，但是提早做準備的心情讓我們很開心，
可以把我們的社區規劃的很完整，必竟這個大社區受到很多基隆人的關注，我們一起加油~...(恕刪)
回扣的問題很難避免，通常廠商都是總幹事聯絡的，只要兩個講好價錢，廠商也同意作帳處理就行了。我的想法是與其等招標遙遙無期hold住，還不如就直接找廠商來報價、議價來的快，我想我們都會利用網路資源找資料，應該能要求到服務品質及優惠合理的價格。
至於管理費較不建議採現場繳納給總幹事，收錢匯錢大筆的金額進出，那個人不會產生貪念。建議採住戶直接匯入或者轉帳至帳戶中，也較方便管理。雖然會造成大家額外的不方便，但能給大家最安全的保障。
sky~MSN：sky_hsiao@msn.com
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