小虎先生 wrote:
容積250%,可蓋多少,答案是至少500%
當然每個地區有些不一樣,例如台北有停車獎勵,台北好好看加5%(外觀特定),住三225%可蓋約550%,以台北天母上週成交個案而論文
所以基隆250蓋500是合理推斷!建物土地成本約四萬出頭,至於建築成本,不知何謂超高檔,以此地段推估六七萬就非常高級數
也就是建商成本約十萬出頭到十一萬左右,所以會賣到十四五萬!台端不知是如何算要24萬,似有誤會或誤導!
1~先問一下，容積250%就是250%，哪裡搞來500%的數字??
以台北市住三為例，100坪建地，建蔽率45%，容積率225%，建蔽率為45坪，容積率為225坪，可蓋一層45坪的5層樓公寓。
依照法規 建築技術規則建築設計施工編 解釋如下
第 1 條第四款 建蔽率：建築面積占基地面積之比率。
第 161 條 本規則所稱容積率係指基地內建築物總地板面樓與基地面積之比。基地面積之計算包括法定騎樓面積。
(資料來源：全國法規資料庫)
以上資訊還請兄台先請讀過，再來指正我是否有誤導之虞!
2~本人前篇回文，明眼人都看的出來我是用一種灰諧的口吻在述事，台端用誤錯的容積計算方式回文又意指小弟有誤導他人之嫌，不知台端是否太過敏感?
3~台端是否知悉目前北部營造業，一建坪的工資成本有多少? 六~七萬(連工帶料)就算非常高級…跟小弟認知的一建坪七萬算中等建材+中上施工品質有點差異。
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，而且不是據說，是事實。
